Alte Burgen, Boote, Motorräder: Des einen Schrott ist des anderen Lebenstraum

Luxusvilla, Luxusyacht, Luxusauto: Viele Menschen können nichts anfangen mit den glänzend neuen Statussymbolen der Superreichen. Ihr Herz schlägt für das Alte, in liebevoller Handarbeit aus Trümmern zu neuem Leben erweckt: Was ist so reizvoll an alten Burgen, Booten und Motorrädern, dass Menschen ihr halbes Leben dafür in der Werkstatt verbringen?

Das Burgenfieber hat Matthias Helzel früh erwischt: „Ich war in den Ferien mit meinen Eltern immer im Rheinland, der deutschen Burgenregion schlechthin, da ist meine Leidenschaft für diese Bauwerke entstanden und hat mich nie wieder losgelassen.“ Helzel kennt fast jede Burg in Deutschland, organisiert Reisen und Führungen – „und irgendwann ist das losgegangen, dass mich die ersten Burgbesitzer angesprochen haben, ob ich ihnen nicht helfen kann, ihre Objekte zu verkaufen.

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„Alte Burgen, … – Interview mit Matthias Helzel“

Früher Macht – Heute Sorgen. Burgen und Schlösser in Hessen

Wer heute eine Burg mieten oder kaufen will, braucht oft Leidensfähigkeit, Ideen und einen langen Atem. Die Sanierungsbedürftigkeit und ein passendes Konzept seien die größten Herausforderungen für moderne Burgherren, erklärt Matthias Helzel von der Vermittlung historischer Immobilien OHG. Er hat sich auf den Verkauf von Schlössern und Burgen spezialisiert. Ein Grundproblem sei, dass diese Immobilien oft abgelegen seien. »Da muss dann jemand rein, der eine Idee für dieses Haus hat«, sagt er.

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„Interview-Teile mit Matthias Helzel in der Giessener Allgemeine / Wetterauer Zeitung“

BR Heimat – Habe die Ehre! Radio-Interview mit Matthias Helzel

„BR Heimat – Habe die Ehre! Interview mit Matthias Helzel.“ Moderator Rudi Küffner vom Bayerischen Rundfunk sprach mit Matthias Helzel über die Vermittlung von Burgen und Schlössern. 

Ein Leben als Schlossbesitzer, Burgherr oder Bewohner eines stolzen Herrenhauses mit schönem Park rundherum… Matthias Helzel kümmert sich darum, dass das, was die meisten Menschen aus eher schnulzigen Fernsehfilmen kennen, Wirklichkeit wird. Er ist Spezial-Makler für die Vermittlung historischer Immobilien.

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„Interview mit Matthias Helzel im Bayerischen Rundfunk“

EURO Magazin: Dossier über Schloss-Käufer und -Verkäufer

Donaukurier: Burg Kipfenberg – Eine neue Ära kann beginnen

Am 6. Oktober erschien im “DONAUKURIER” eine Pressemeldung über die Schlüsselübergabe an die neuen Besitzer der Burg Kipfenberg unter dem Titel: “Es soll alles so bleiben, wie es ist”.
Kipfenberg (EK) „Eine neue Ära kann beginnen“, so Renate Schuck. Die Burg Kipfenberg, das Wahrzeichen der Marktgemeinde, ist endgültig in den Händen der neuen Burgherrn. Familie Schuck übergab den Schlüssel an Thomas Armerding und seine Lebensgefährtin Fang Wang. Makler/Gesellschafter Matthias Helzel von der Vermittlung historischer Immobilien OHG war dabei.

Donaukurier:
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Pressemeldung über die Übergabe der Burg Kipfenberg an die neuen Eigentümer

Eichstätter Kurier:
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Kipfenburger Burg verkauft

Verkauft: Burg Densborn an der Kyll / Rheinland-Pfalz

Die ehemalige Wasserburg Densborn in der Eifel, eine historische Immobilie mit Ursprüngen im frühen 13. Jahrhundert, wurde erfolgreich verkauft. Erstmals urkundlich erwähnt zu Beginn des 13. Jahrhunderts, besteht die Burganlage heute aus dem einstigen Palas, der mittlerweile als Wohnhaus genutzt wird und in dessen Inneren noch die ursprüngliche Raumstruktur erkennbar ist. Zusätzlich gehören ein Stallgebäude sowie die Ruinenreste der ehemaligen Hauptburg zum Anwesen.

Diese Niederungsburg, die nur noch teilweise erhalten ist und umfangreiche Sanierungsarbeiten benötigt, fand im Herbst 2018 einen neuen Eigentümer. Der Verkauf dieser sanierungsbedürftigen, aber geschichtsträchtigen Immobilie wurde durch unser Maklerbüro professionell begleitet und erfolgreich abgeschlossen. Der neue Eigentümer übernimmt damit nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Stück regionaler Geschichte, das es zu erhalten und zu pflegen gilt.

THE LOCAL: Making a castle your home – Interview

Artikel in THE LOCAL zum Kauf der Burg Möckmühl durch Alexander Dragilev. Dafür wurde Matthias Helzel, Gesellschafter der Vermittlung historischer Immobilien OHG interviewt.

„Reich an Burgen und herrschaftlichen Anwesen bietet Deutschland zahlreiche Objekte zum Verkauf – sowohl für Normalbürger als auch für Blaublütige. Sally McGrane berichtet darüber, wie man sich sein eigenes Märchenschloss zulegt.“

„Alexander Dragilev mag Gebäude mit Geschichte. Als er beschloss, in Deutschland eine Burg zu kaufen, musste sie daher unbedingt eine eigene Geschichte haben.“

„Dragilev schaute sich rund zwanzig Objekte an, bevor er die siebengeschossige, 2.500 Quadratmeter große Burg Möckmühl in Baden-Württemberg entdeckte.

Möckmühl in Baden-Württemberg. Die Burg, deren Name „Mönchsmühle“ bedeutet, wurde 1150 zum ersten Mal urkundlich erwähnt. Sie spielte eine Rolle in den Rosenkriegen, und von einem ihrer Besitzer, der unter Beschuss stand, heißt es, er habe den Satz geprägt, der sich etwa mit „küss mir den Hintern“ übersetzen lässt.

Er wurde besiegt, und seine Hand wurde abgeschlagen. Doch dank seines Einfallsreichtums konnte er etwas erfinden, das vielleicht die erste künstliche Hand der Welt war, die heute in einem nahegelegenen Museum zu sehen ist. Die künstliche Hand hat zwei Knöpfe zum Greifen und Loslassen; sie sei, so Dragilev, dazu gedacht gewesen, ein Schwert zu halten, sei aber aufgrund der militärischen Niederlage ihres Besitzers ausschließlich dazu benutzt worden, Weingläser zu halten.

„Da muss es irgendeine Legende geben“, erklärte der in Moskau geborene Israeli, ein pensionierter Geschäftsmann, was ihn an der Burg angezogen habe, in der er nun mit seiner Gefährtin Marina lebt. „Eine Art Mythos, aber ein wahrer Mythos. Außerdem ist der Turm hier faszinierend. Neulich habe ich eine alte Glocke aus dem 17. Jahrhundert gefunden. Ich habe sie installiert, und jetzt kann ich sie läuten.“

Auch wenn niemand genau weiß, wie viele Burgen es in Deutschland gibt, so sind doch viele davon für interessierte Käufer auf dem Markt. Matthias Helzel, Mitinhaber der Vermittlung Historischer Immobilien, eines Maklerunternehmens, das auf den Verkauf von Burgen und Herrenhäusern spezialisiert ist, schätzt, dass er persönlich etwa tausend davon besucht hat.

Helzel, der außerdem an der Erstellung der umfassenden Liste deutscher Burgen im Internet unter www.burgenwelt.de mitgewirkt hat, sagt, es gebe viele verschiedene Gründe, warum Menschen nach einer Burg suchen, statt ihr Geld zum Beispiel in eine Eigentumswohnung zu stecken. Für manche ist es die Erfüllung eines Kindheitstraums, für andere eine Kapitalanlage. Einige möchten das Anwesen in ein Hotel oder in Büroräume für Architekten verwandeln, andere suchen nach steuerlichen Vorteilen, wieder andere wollen eine Burg zurückkaufen, die früher einmal Heimat ihrer aristokratischen Familie war.

Helzel selbst ist ein lebenslanger Burgenliebhaber, der sein Hobby schließlich zu seinem Beruf gemacht hat, und er sagt, dass die Verhandlungen oft besondere Sensibilität erfordern. „Der Verkäufer hat sehr, sehr viel Liebe in seine Burg gesteckt“, sagt er. „Und er möchte einen Käufer, der sie genauso lieben wird wie er.“

Hat seine Firma einen Verkauf abgeschlossen, helfen sie dem neuen Besitzer auch, Kontakt zu Architekten und Restaurierungsexperten aufzunehmen. „Wir lassen sie nicht einfach allein, sobald sie gekauft haben.“

Für die Burgen selbst kann es ein großer Segen sein, einen Käufer zu finden. „Viele Gemeinden besitzen Burgen, die sie sich nicht mehr leisten können“, sagt Helzel. Für eine Burg in Thüringen fand er einen niederländischen Käufer, der das zuvor abgesperrte Burggelände sofort wieder für die Öffentlichkeit öffnete. „Er sagte: Das gehört auch euch.“

In der Mönchsmühle, erzählt Dragilev, mögen er und seine Gefährtin besonders all die Wildtiere – von Vögeln über Murmeltiere bis zu Füchsen –, denen sie auf dem Gelände begegnen, sowie die vielen Apfel-, Birn- und Nussbäume der Burg.

„Wir sind Vegetarier“, erklärt er. „Wir lieben es, die Früchte zu sammeln.“

Zu seinen Renovierungsplänen gehören die Umstellung der Heizung von Öl auf Gas, das Befreien der Burgmauern vom Efeu und das Beseitigen aller Spuren eines Biergartens, der während eines „unehrenhaften“ Zwischenspiels dort oben eingerichtet worden war. Obwohl er nicht an Geister glaubt, sagt er, dass sie ihm sehr willkommen wären, falls er welche treffen sollte – schließlich wären sie Mitbewohner, die schon viel länger dort sind als er.

„Ich bin jetzt glücklich“, sagt er. „Ich muss nicht arbeiten, also lese ich Bücher und denke über den Sinn des Lebens nach. Warum sind wir auf dieser Erde? Das hier ist der perfekte Ort, um darüber nachzudenken.“

Würde Helzel selbst eines Tages eine eigene Burg wollen? Er ist sich nicht sicher. „Ich würde eine mit einem großen Garten wollen“, sagt er. „Eine mittelalterliche Burg mit dicken Mauern, die einem so ein Gefühl der Sicherheit geben. Vielleicht, wenn ich im Ruhestand bin.“

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Artikel in „THE LOCAL“ zum Kauf der Burg Möckmühl durch Alexander Dragilev

Unterhaltskosten denkmalgeschützter Immobilien: Kalkulation und Werterhalt 2026

Wussten Sie, dass die Sanierungskosten eines historischen Baudenkmals häufig zwischen 50 und 70 Prozent des gesamten Kaufpreises betragen? Diese Zahl mag auf den ersten Blick einschüchternd wirken, doch für erfahrene Kenner markiert sie lediglich den Beginn einer klugen Investitionsstrategie.

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Vermittlung historischer Immobilien: Worauf es beim Kauf und Verkauf von historischen Immobilien ankommt

Die Vermittlung einer historischen Immobilie unterscheidet sich grundlegend vom Verkauf eines konventionellen Wohnhauses. Es handelt sich um einen Prozess, bei dem nicht nur Quadratmeter und Lage, sondern vor allem Geschichte, architektonische Einzigartigkeit und die Auflagen des Denkmalschutzes eine zentrale Rolle spielen. Ein professioneller Ansatz erfordert daher mehr als reines Maklerwissen; er verlangt nach historischem Verständnis, Diskretion und einem Netzwerk, das auf diese besondere Nische spezialisiert ist.

Der Verkauf oder Erwerb eines solchen Anwesens ist oft eine tiefgreifende Entscheidung, die weit über eine reine Kapitalanlage hinausgeht. Es geht um die Übernahme einer Verantwortung für ein Kulturgut. Der folgende Artikel beleuchtet die wesentlichen Schritte und Kriterien, die einen strukturierten und sachkundigen Vermittlungsprozess für Baudenkmäler und andere geschichtsträchtige Gebäude auszeichnen.

Inhaltsverzeichnis

• Kriterien der Objektqualifizierung: Die Basis für eine fundierte Vermittlung

• Vermarktungsstrategien: Diskrete Vermittlung versus öffentliche Präsentation

• Der strukturierte Ablaufplan bei der Vermittlung historischer Immobilien

Kriterien der Objektqualifizierung: Die Basis für eine fundierte Vermittlung

Bevor ein historisches Anwesen am Markt platziert werden kann, ist eine sorgfältige und detaillierte Qualifizierung des Objekts erforderlich. Diese Phase legt den Grundstein für den gesamten weiteren Prozess und hilft, realistische Erwartungen bei allen Beteiligten zu schaffen. Sie dient dazu, die Besonderheiten, Potenziale und auch die Limitationen des Objekts klar zu definieren.

Die professionelle Objektqualifizierung umfasst typischerweise mehrere Kernbereiche:

• Analyse der Bausubstanz und Historie: Eine präzise terminologische Unterscheidung ist hierbei unerlässlich. Handelt es sich um eine wehrhafte Burg mit Verteidigungsanlagen oder um ein repräsentatives Schloss, das auf Wohnkomfort und Pracht ausgelegt war? Diese Differenzierung beeinflusst die Zielgruppe und die spätere Nutzungsargumentation.

• Bewertung der Denkmalschutzauflagen: Sofern das Objekt als Baudenkmal klassifiziert ist, werden die damit verbundenen Auflagen analysiert. Diese können die zukünftige Nutzung, Umbau- und Sanierungsmöglichkeiten maßgeblich beeinflussen und müssen transparent kommuniziert werden.

• Erstellung eines Fachdossiers: Anstelle eines Standard-Exposés wird ein detailliertes Dossier erarbeitet. Dieses Dokument beleuchtet architektonische Besonderheiten, die Baugeschichte und den aktuellen Zustand des Anwesens.

• Erarbeitung einer fundierten Preiseinschätzung: Der Wert einer historischen Immobilie lässt sich selten allein durch Standardverfahren ermitteln. Faktoren wie der Sanierungsstand, die Authentizität der historischen Substanz und ein sogenannter Liebhaberwert fließen in die Preisfindung mit ein.

Die Bedeutung der fachgerechten Objektaufbereitung

Die Art und Weise, wie ein historisches Gebäude präsentiert wird, hat erheblichen Einfluss auf die Wahrnehmung potenzieller Käufer. Eine professionelle Aufbereitung der Informationen und eine hochwertige visuelle Darstellung sind daher von großer Bedeutung. Sie tragen dazu bei, den Charakter und die Einzigartigkeit des Objekts adäquat zu vermitteln.

Eine hochwertige Architekturfotografie kann die spezifische Atmosphäre und die architektonischen Details eines Baudenkmals einfangen, die mit Standardfotos oft verloren gehen. Ebenso ist eine fundierte historische Recherche wichtig. Sie dient nicht nur der reinen Faktenvermittlung, sondern hilft, die Geschichte des Ortes zu erzählen und das kulturelle Gewicht des Anwesens verständlich zu machen.

Vermarktungsstrategien: Diskrete Vermittlung versus öffentliche Präsentation

Eigentümer historischer Anwesen legen häufig besonderen Wert auf Diskretion. Eine öffentliche Vermarktung auf großen Immobilienportalen ist nicht immer die gewünschte oder passende Strategie. Spezialisierte Vermittler bieten daher in der Regel verschiedene Ansätze an, die auf die jeweilige Immobilie und die Ziele des Verkäufers zugeschnitten sind.

Die Wahl der richtigen Strategie hängt von vielen Faktoren ab, darunter die Art des Objekts – ob Herrenhaus, Wasserschloss oder ehemalige Klosteranlage – und die Präferenzen des Eigentümers.

• Der Off-Market-Ansatz: Bei dieser Methode wird das Objekt nicht öffentlich beworben. Stattdessen werden potenzielle und vorqualifizierte Interessenten aus einem bestehenden Netzwerk direkt und vertraulich angesprochen. Dieses Vorgehen schützt die Privatsphäre des Verkäufers und verhindert Besichtigungstourismus.

• Qualifizierung von Interessenten: Unabhängig von der gewählten Strategie ist eine sorgfältige Prüfung potenzieller Käufer entscheidend. So wird sichergestellt, dass nur ernsthafte Interessenten mit nachweisbarer Bonität und einem echten Verständnis für die Verantwortung, die ein solches Objekt mit sich bringt, Zugang erhalten.

• Zielgruppenspezifische Ansprache: Die Kommunikation wird auf die potenzielle Käuferschaft abgestimmt. Ein saniertes Renaissanceschloss spricht möglicherweise eine andere Zielgruppe an als eine sanierungsbedürftige Burganlage, die Raum für eigene Konzepte bietet.

• Öffentliche Präsentation auf Fachportalen: In manchen Fällen kann eine gezielte öffentliche Präsentation sinnvoll sein. Spezialisierte Plattformen, die sich ausschließlich mit historischen Immobilien befassen, erreichen ein fachkundiges Publikum und können die Reichweite gezielt erhöhen.

Schutz der Privatsphäre im Vermittlungsprozess

Der strukturierte Ablaufplan bei der Vermittlung historischer Immobilien

Ein transparenter und nachvollziehbarer Prozess gibt Verkäufern Sicherheit und Orientierung. Die Vermittlung eines Baudenkmals oder einer anderen historischen Immobilie folgt in der Regel einem bewährten, mehrstufigen Plan, der von der ersten Analyse bis zum finalen Vertragsabschluss führt.

1. Erstberatung und Definition der Vermarktungsziele: Im ersten Schritt werden die individuellen Ziele und Wünsche des Eigentümers besprochen. Hier wird auch geklärt, ob eine diskrete oder eine öffentliche Vermarktung bevorzugt wird.

2. Detaillierte Bestandsaufnahme vor Ort: Eine gründliche Begehung des Anwesens dient der Erfassung aller relevanten technischen, baulichen und historischen Daten. Dies ist die Grundlage für alle weiteren Schritte.

3. Erstellung hochwertiger Verkaufsunterlagen und gezielte Käufersuche: Basierend auf der Bestandsaufnahme werden aussagekräftige Unterlagen erstellt. Anschließend beginnt die aktive Suche nach geeigneten Interessenten gemäß der festgelegten Vermarktungsstrategie.

4. Begleitung der Kaufverhandlungen und Koordination des Notartermins: Der Vermittler unterstützt bei den Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer und koordiniert die Vorbereitung des Notartermins, indem er die notwendigen Unterlagen zusammenstellt.

Kaufbegleitung und weiterführende Aspekte

Bei Themen wie der Denkmal-AfA oder staatlichen Fördermöglichkeiten ist es wichtig zu betonen, dass diese von individuellen Faktoren, behördlichen Genehmigungen und der steuerlichen Situation des Käufers abhängen. Eine solche Erstinformation ersetzt keinesfalls die Prüfung und Beratung durch einen spezialisierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Vom Erstkontakt zum Eigentumsübergang

Der Weg vom ersten Interesse bis zur finalen Schlüsselübergabe ist bei historischen Immobilien oft komplex. Eine durchgehende Begleitung stellt sicher, dass alle Schritte koordiniert ablaufen und relevante Unterlagen für den rechtssicheren Verkauf vorbereitet werden. Eine fundierte Kaufbegleitung für historische Anwesen kann dazu beitragen, den Prozess für beide Seiten transparent und strukturiert zu gestalten.

Letztlich ist die Übergabe eines historischen Anwesens nicht nur eine Transaktion, sondern die Weitergabe eines kulturellen Erbes – ein Prozess, der Sorgfalt und Expertise erfordert.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Im Zusammenhang mit der Vermittlung von besonderen Immobilien tauchen immer wieder ähnliche Fragen auf. Hier finden Sie Antworten auf einige der häufigsten Anliegen von Eigentümern und Interessenten.

Was ist der Unterschied zwischen der Vermittlung einer Burg und eines Schlosses?

Der wesentliche Unterschied liegt im Objektcharakter. Eine Burg ist eine historisch zu Verteidigungszwecken errichtete Anlage mit Elementen wie Mauern, Türmen oder einem Bergfried. Ein Schloss hingegen ist ein primär repräsentatives Wohngebäude, das auf Komfort und Darstellung von Macht oder Reichtum ausgelegt war. Diese Unterscheidung ist für die Vermittlung entscheidend, da sie die potenzielle Nutzung, die Zielgruppe und die baulichen Anforderungen direkt beeinflusst.

Wie wird der Marktwert einer denkmalgeschützten Immobilie ermittelt?

Die Wertermittlung ist ein komplexer Prozess, der über Standardverfahren hinausgeht. Neben Lage, Größe und Zustand fließen der historische und architektonische Wert, der Grad der erhaltenen Originalsubstanz sowie die Auflagen des Denkmalschutzes in die Bewertung ein. Auch das Potenzial für eine zukünftige Nutzung (z. B. als Wohnsitz, Hotel oder Kultureinrichtung) und vergleichbare, bereits erfolgte Transaktionen können als Orientierungspunkte dienen.

Bietet die VHI OHG auch eine diskrete Vermittlung ohne öffentliche Inserate an?

Ja, die diskrete Vermarktung, auch Off-Market-Vermittlung genannt, ist ein zentraler Bestandteil des Leistungsangebots. Dabei wird auf öffentliche Inserate verzichtet und stattdessen ein ausgewählter Kreis von vorgemerkten und qualifizierten Interessenten direkt kontaktiert, um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren.

Welche Rolle spielt der Denkmalschutz bei der Vermittlung historischer Immobilien?

Der Denkmalschutz spielt eine Doppelrolle. Einerseits stellt er durch Auflagen und Genehmigungspflichten für bauliche Veränderungen eine Verpflichtung zum Erhalt der historischen Substanz dar. Andererseits können sich für Eigentümer daraus auch Vorteile ergeben, etwa durch mögliche steuerliche Vergünstigungen (z. B. Denkmal-AfA) oder den Zugang zu Förderprogrammen. Eine transparente Kommunikation dieser Rahmenbedingungen ist ein wesentlicher Teil des Vermittlungsprozesses.