FAQ zu historischen Immobilien

Historische Immobilien sind etwas ganz Besonderes. Es handelt sich dabei um Burgen, Schlösser oder Herrenhäuser, die mehrere hundert Jahre alt sind. Ihr besonderer Charme soll selbstverständlich für die Nachwelt erhalten bleiben. Deshalb ist ihr Erhalt von öffentlichem Interesse und wird vom Staat gefördert.

Steuerliche Vorteile und Förderungsmöglichkeiten erleichtern den Kauf und die Sanierung, es müssen jedoch zahlreiche Vorschriften des Denkmalschutzes beachtet werden. Ob eine historische Immobilie ein gutes Investmentobjekt ist, hängt von Substanz, Lage und Nutzungsmöglichkeiten ab. Wir sind Experten für die Vermittlung historischer Immobilien, stellen Ihnen unser Fachwissen zur Verfügung und begleiten Sie von der Anfrage bis zum Abschluss des Kaufvertrags beim Notar.

Schlösser, Burgen und Herrenhäuser können unterschiedlich genutzt werden: als Firmensitz, als Hotel oder Restaurant, als Anlage mit Ferien-, Eigentums- oder Seniorenwohnungen, als Reiterhof, als Privatklinik, Atelier und vieles mehr.

Je mehr verschiedene Nutzungsmöglichkeiten realisierbar sind, desto besser eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage. Ein breites Nutzungsspektrum erhöht in der Regel die Wertstabilität und erleichtert die langfristige Planung.

Steht ein Gebäude unter Denkmalschutz, kann man eine Denkmalschutz-Förderung beantragen und von der Denkmalschutz AfA profitieren. Gleichzeitig sind bei Sanierungen die Auflagen der Denkmalschutzbehörde einzuhalten, damit das Gebäude in seinem ursprünglichen Charakter bewahrt bleibt.

Es ist sinnvoll, sich bereits vor Abschluss des Kaufvertrags bei der Denkmalschutzbehörde über objektbezogene Auflagen zu informieren. So lassen sich spätere Überraschungen vermeiden und die Maßnahmen realistisch planen.

Nach einer fachgerechten Sanierung ist die Immobilie energetisch auf einem guten Stand, sodass die laufenden Kosten mit modernen Objekten vergleichbar sein können. Allerdings verursachen größere Flächen und hohe Decken naturgemäß höhere Heizkosten als in kleineren Einfamilienhäusern.

In die Kalkulation gehören daher realistische Ansätze für Energie, Wartung und Pflege. Zudem sollten Rücklagen für Reparaturen gebildet werden, die bei älteren Gebäuden häufiger anfallen können.

Für eine verlässliche Wertermittlung ist ein Immobiliengutachter erforderlich, der Erfahrung mit historischen Objekten hat und auch die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten einschätzen kann. Jede Anlage ist ein Unikat und verlangt eine individuelle Bewertung.

Ein professionelles Gutachten bildet die Basis für fundierte Entscheidungen, Verhandlungen und die Einschätzung der Zukunftsfähigkeit des Objekts.

Die Prüfung der Bausubstanz gehört in die Hände eines erfahrenen Bausachverständigen. Er beurteilt Tragwerk, Feuchte, Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und weitere Gewerke in ihrer Gesamtheit.

Auf Basis dieser Analyse lässt sich einschätzen, ob sich die Investition lohnt, welche Maßnahmen vorrangig sind und mit welchen Kosten zu rechnen ist.

Bieten sich Möglichkeiten, die Immobilie zu Wohnungen, Hotels oder einem Tagungszentrum auszubauen, ergeben sich zusätzliche Ertragsquellen. Damit steigt üblicherweise die Attraktivität für Investoren.

Ein Immobiliensachverständiger oder Architekt kann das Potenzial realistisch einschätzen und Varianten skizzieren, die mit dem Denkmalschutz vereinbar sind.

Egal ob Eigennutzung oder gewerbliche Nutzung – die Erreichbarkeit ist ein Schlüsselfaktor. Wohnnutzung profitiert von guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeit- und Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen sollten gut erreichbar sein.

Zudem sind Anbindungen an öffentlichen Nahverkehr, Autobahn und Schienennetz wichtig. Vor dem Kauf sollte geprüft werden, ob die Lage zu den geplanten Nutzungen passt.