Sanierte Gewölbewohnung mit 267 m² im Wasserschloss
349.000€ Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Nordrhein-Westfalen | Burg 267 m² 5 Zimmer | Objekt-ID: 3890
Objektbeschreibung
SANIERTE GEWÖLBEWOHNUNG IN EINEM WASSERSCHLOSS VON 1677
Diese außergewöhnliche Schlosswohnung verbindet historische Kreuzgewölbe und massive Mauern mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wasserschloss in Nordrhein-Westfalen und ist saniert sowie voll nutzbar.
GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF 267 M²
Die Wohnung verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche und fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen die großzügige Raumaufteilung. Historische Gewölbe und weitläufige Räume schaffen ein Wohnambiente, das sich deutlich von konventionellen Wohnungen unterscheidet.
MODERNISIERUNG MIT FUSSBODENHEIZUNG
Im Zuge der Renovierung 2022 wurde zeitgemäßer Wohnkomfort integriert. Die Gas-Zentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt und kommt dadurch ohne störende Heizkörper vor den historischen Wänden aus. Pflegeleichte Fliesen bilden den Bodenbelag.
TERRASSE UND SCHLOSSPARK
Ein direkter Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Wasserschloss ist von einer Parklandschaft umgeben, deren Pflege und Bewirtschaftung im Rahmen der Eigentümergemeinschaft organisiert werden.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die großzügige Flächen, historische Architektur und einen modernisierten Zustand in einem besonderen Schlossensemble suchen.
Lage
WOHNEN IM GRÜNEN SCHLOSSAREAL
Die Wohnung befindet sich in einem historischen Wasserschloss in Nordrhein-Westfalen. Das Ensemble liegt in einer dörflich geprägten Umgebung und ist von einer Parklandschaft umgeben.
NATUR UND ALLTAG
Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Gleichzeitig sind nach den vorliegenden Angaben eine örtliche Nahversorgung und die Anbindung an die regionale Infrastruktur vorhanden.
ERSCHLIESSUNG
Die Immobilie ist ortsüblich an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.
DISKRETE ADRESSANGABE
Zum Schutz der Eigentümergemeinschaft werden die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
FLÄCHEN UND RÄUME
+ Wohnfläche: ca. 267 m²
+ Zimmer: 5
+ Schlafzimmer: 3
+ Badezimmer: 2, darunter ein Bad mit Badewanne
+ Separates Gäste-WC: 1
HISTORISCHE MERKMALE
+ Wohnung in einem denkmalgeschützten Wasserschloss
+ Baujahr des Schlosses: 1677
+ Historische Kreuzgewölbe
+ Massive historische Mauern
+ Altbaucharakter
MODERNISIERUNG UND TECHNIK
+ Umfassende Renovierung: 2022
+ Zustand: modernisiert, saniert und voll nutzbar
+ Gas-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Küche
+ DV-Verkabelung
+ Waschküche sowie Wasch- und Trockenraum
AUSSENBEREICH UND GEMEINSCHAFT
+ Direkter Zugang zu einer Terrasse
+ Schlossareal mit Parklandschaft
+ Monatliches Hausgeld: 1.310 Euro gemäß aktuellen Objektdaten
+ Bewirtschaftung des historischen Areals über die Eigentümergemeinschaft
BARRIEREFREIHEIT
+ In den Objektdaten als rollstuhlgerecht gekennzeichnet
+ Die konkrete Zugänglichkeit und tatsächliche Barrierefreiheit sind anhand der Bauunterlagen und bei einer Besichtigung zu prüfen
| Objekt-ID: | 3890 |
| Kaufpreis: | 349.000 EUR |
| Hausgeld: | 1.310 EUR |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 267 m² |
| Baujahr: | 1677 |
| Letzte Renovierung: | 2022 |
| Objektzustand: | modernisiert |
| Heizung: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Heizungsart: | Erdgas leicht |
| Bebaubarkeit: | Die Immobilie ist ortsüblich an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. |
| Erschließung: | Bauliche Veränderungen und geplante Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden, aufgrund des Denkmalstatus mit der Denkmalschutzbehörde sowie nach den maßgeblichen Regelungen mit der Eigentümergemeinschaft abzustimmen. Konkrete Vorhaben bedürfen einer individuellen rechtlichen und technischen Prüfung. |
| Sonstige Angaben: | WEITERE INFORMATIONEN Das monatliche Hausgeld beträgt nach den aktuellen Objektdaten 1.310 Euro. Welche Betriebs-, Instandhaltungs- und Verwaltungskosten darin enthalten sind, ist anhand des aktuellen Wirtschaftsplans, der Jahresabrechnungen, der Höhe der Instandhaltungsrücklage und der Beschlusssammlung der Eigentümergemeinschaft zu prüfen. Ebenso sollten mögliche Sonderumlagen und die genaue rechtliche Zuordnung der Terrasse vor dem Erwerb geklärt werden. Ein detailliertes Exposé mit genauer Anschrift und weiterführenden Unterlagen stellen wir nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung. Bei dem Schloss handelt es sich um ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich des Energieausweises die gesetzlichen Ausnahmen gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). INTERNATIONAL SUMMARY RENOVATED VAULTED APARTMENT IN A 17TH-CENTURY MOATED CASTLE This exceptional apartment is situated within a listed moated castle dating from 1677 in North Rhine-Westphalia, Germany. Historic cross vaults and substantial masonry are combined with modern residential comfort following an extensive renovation completed in 2022. The apartment offers approximately 267 m² of living space and five rooms, including three bedrooms. It also provides two bathrooms, a separate guest WC and direct access to a terrace. Features include gas-fired central heating with underfloor heating, tiled floors, a kitchen, data cabling and shared laundry facilities. The property is presented in a modernised, fully usable condition. The castle is surrounded by parkland and managed through a condominium owners' association. According to the current property data, the monthly service charge is EUR 1,310. Prospective purchasers should review the current budget, annual statements, maintenance reserve, owners' resolutions, possible special assessments and the legal allocation of the terrace. The property data describe the apartment as wheelchair accessible; the precise level of accessibility should be verified from the plans and during a viewing. The exact address and further documentation are available following personal contact. |
| Zustand: | saniert / voll nutzbar |
| Zusatzinformation zur Lage: | Dorf |
| Courtage: | 2,38 % inkl. 19 % MwSt. |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen |
| Badausstattung: | Badewanne |
Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!
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