Burg verkaufen

Schutz der Privatsphäre beim Verkauf historischer Immobilien

Der Verkauf einer Burg, eines Schlosses oder eines Herrenhauses berührt häufig persönliche und familiäre Interessen. Eigentümer möchten deshalb nicht immer, dass Nachbarn, Beschäftigte, Mieter oder die Öffentlichkeit frühzeitig von ihrem Verkaufswunsch erfahren.

Eine vertrauliche Vermarktung kann die Verbreitung sensibler Informationen begrenzen. Vollständige Geheimhaltung lässt sich jedoch nicht garantieren. Gerade markante historische Gebäude können auch ohne genaue Adresse erkennbar sein. Zugleich kann ein kleinerer angesprochener Käuferkreis die Reichweite der Vermarktung einschränken.

Entscheidend ist deshalb eine abgestimmte Vorgehensweise: Welche Informationen werden wann, an wen und zu welchem Zweck weitergegeben? Dieser Beitrag zeigt, wie Eigentümer und Vermittler diese Fragen praktisch klären können.

Stand: 22. September 2026

Den gewünschten Grad der Öffentlichkeit festlegen

Zu Beginn sollten Eigentümer und Vermittler klären, was vertraulich bleiben soll. Geht es um den Verkaufswunsch selbst, den Namen des Eigentümers, die genaue Lage oder Einblicke in bewohnte Räume? Diese Ziele erfordern unterschiedliche Maßnahmen.

Ebenso wichtig ist die Frage, wer bereits informiert ist. Wenn mehrere Personen Angebote verschicken oder Besichtigungen abstimmen, kann eine ansonsten sorgfältige Vorgehensweise schnell unübersichtlich werden. Ein fester Ansprechpartner erleichtert die Koordination.

Halten Sie die wesentlichen Absprachen nachvollziehbar fest:

• Welche Angaben und Bilder dürfen veröffentlicht werden?
• Wer entscheidet über die Freigabe weiterer Unterlagen?
• Welche Vermarktungskanäle sind vorgesehen?
• Wie werden Anfragen und Besichtigungstermine abgestimmt?
• Wann wird überprüft, ob die gewählte Vorgehensweise weiterhin passt?

Der gewünschte Schutz persönlicher Informationen sollte außerdem mit dem Zeitrahmen und den wirtschaftlichen Zielen des Verkaufs zusammen betrachtet werden.

Direktansprache, zurückhaltendes Inserat oder offene Vermarktung?

Bei einer vertraulichen Direktansprache wird das Angebot einem ausgewählten Empfängerkreis vorgestellt. Das kann sinnvoll sein, wenn passende Suchprofile bekannt sind und öffentliche Aufmerksamkeit zunächst vermieden werden soll. Allerdings bleiben mögliche Käufer außerhalb dieses Kreises unter Umständen unerreicht.

Ein Inserat mit begrenzten Lageangaben und ausgewählten Bildern kann mehr Reichweite schaffen. Es ist aber nicht automatisch anonym. Je unverwechselbarer die Architektur oder Geschichte des Anwesens, desto leichter können Interessenten den Standort erschließen.

Eine offene Vermarktung macht das Angebot einem größeren Kreis zugänglich. Auch dabei lassen sich private Wohnbereiche, persönliche Dokumente und nicht erforderliche Eigentümerangaben aus der öffentlichen Darstellung heraushalten.

Die Strategie im Verlauf überprüfen

Die Vermarktungsform muss nicht dauerhaft feststehen. Nach einer vereinbarten ersten Phase kann geprüft werden, ob ausreichend passende Anfragen vorliegen. Eine Erweiterung der Veröffentlichung sollte erneut mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Dabei ist zu bedenken: Bereits veröffentlichte Informationen lassen sich nicht zuverlässig vollständig zurückholen. Kopien, weitergeleitete Exposés und Suchmaschineneinträge können über die ursprüngliche Veröffentlichung hinaus bestehen bleiben.

Weitere Hinweise bietet unser Beitrag zum Immobilienmarketing historischer Gebäude.

Fotos und Beschreibungen auf erkennbare Details prüfen

Historische Immobilien sind häufig bereits auf Karten, in Denkmalverzeichnissen oder in älteren Veröffentlichungen dokumentiert. Eine neue Beschreibung kann sich mit diesen Informationen verknüpfen lassen.

Prüfen Sie vor der Freigabe deshalb insbesondere:

• Außenansichten mit unverwechselbaren Türmen, Toren oder Fassaden;
• Ortsnamen, Wappen, Hausnummern und Beschilderungen;
• konkrete Angaben zu bekannten früheren Bewohnern oder Ereignissen;
• Ausblicke, Nachbargebäude und markante Landschaftsmerkmale;
• sichtbare Personen, Familienfotos, Kennzeichen und private Schriftstücke;
• gegebenenfalls in Bilddateien enthaltene Standortdaten.

Das Ziel ist eine sachliche Präsentation mit bewusst gewählten Informationen. Persönliche Gegenstände können vor dem Fototermin entfernt oder Bildausschnitte angepasst werden. Der bauliche Zustand sollte dabei zutreffend wiedergegeben werden.

Auch Grundrisse und Innenaufnahmen verdienen Aufmerksamkeit. Angaben zu Alarmtechnik, Zugangscodes oder der Aufbewahrung wertvoller Gegenstände gehören nicht in ein öffentliches Exposé.

Objektunterlagen schrittweise bereitstellen

Interessenten benötigen genügend Informationen, um beurteilen zu können, ob das Anwesen grundsätzlich infrage kommt. Zu wenig Substanz im ersten Angebot kann unnötige Rückfragen auslösen oder geeignete Käufer abschrecken.

Eine gestufte Weitergabe kann beide Interessen verbinden:

• Erste Orientierung: Region, Größenordnung, Gebäudetyp, grundlegender Zustand und Preisrahmen.
• Vertiefendes Gespräch: genauere Lage, freigegebene Bilder, Flächenangaben und wesentliche Nutzungsvoraussetzungen.
• Konkrete Kaufprüfung: benötigte Genehmigungen, Gutachten, Vertragsunterlagen und weitere Nachweise, gegebenenfalls mit sachgerechten Schwärzungen.

Die Reihenfolge ist am Einzelfall auszurichten. Entscheidend ist, welche Informationen für die jeweilige Entscheidung benötigt werden. Klären Sie beispielsweise bei vermieteten Anwesen, welche Angaben zunächst zusammengefasst werden können und wann weitergehende Unterlagen erforderlich sind.

Privatsphäre und sachliche Aufklärung gehören zusammen

Vertrauliche Vermarktung ist kein Grund, bekannte wesentliche Schäden oder Nutzungseinschränkungen zu verschweigen. Solche Informationen müssen im Verkaufsprozess angemessen berücksichtigt werden. Welche rechtlichen Aufklärungspflichten im konkreten Fall bestehen, sollte bei Unsicherheit fachlich geklärt werden.

Interessenten angemessen prüfen und Daten schützen

Im Erstgespräch können gewünschte Nutzung, Suchregion, Größenordnung, zeitliche Planung und finanzieller Rahmen abgeglichen werden. Kaufinteresse entwickelt sich häufig erst mit zunehmender Kenntnis des Objekts. Nicht jede anfänglich offene Frage spricht deshalb gegen die Ernsthaftigkeit einer Anfrage.

Umgekehrt belegen ein überzeugendes Auftreten oder die Zugehörigkeit zu einem bestimmten Netzwerk noch keine Zahlungsfähigkeit. Wann ein Finanzierungs- oder Kapitalnachweis sinnvoll ist und welche Form benötigt wird, sollte zum Stand der Verhandlungen passen.

Auch Käuferdaten vertraulich behandeln

Der Schutz persönlicher Informationen gilt ebenso für Interessenten, Bewohner und Beschäftigte. Personenbezogene Daten benötigen eine zulässige Verarbeitungsgrundlage und dürfen nicht vorsorglich in unbegrenztem Umfang gesammelt oder verbreitet werden.

Zu den Grundsätzen der Datenschutz-Grundverordnung gehören Zweckbindung, Datenminimierung, Speicherbegrenzung und angemessene Sicherheit. Gesetzliche Aufbewahrungspflichten sind dabei zu berücksichtigen.

Praktisch bedeutet das: Empfänger und Zugriffsrechte sorgfältig wählen, erforderliche Informationen gezielt bereitstellen und vertrauliche Unterlagen über geeignete Übermittlungswege austauschen. Die Zustimmung des Eigentümers allein ersetzt keine Prüfung der Rechte anderer betroffener Personen.

Vertraulichkeitsvereinbarungen haben Grenzen

Bei besonders sensiblen Informationen kann eine rechtlich abgestimmte Vertraulichkeitsvereinbarung sinnvoll sein. Sie sollte deutlich machen, welche Unterlagen betroffen sind und wie erforderliche Berater einbezogen werden dürfen.

Eine Unterschrift verhindert jedoch nicht technisch, dass Informationen kopiert oder weitergegeben werden. Auch ein geschützter Dokumentenzugang bietet keine absolute Kontrolle über bereits eingesehene Inhalte.

Besichtigungen und weitere Gespräche koordinieren

Vereinbaren Sie Termine über einen festen Ansprechpartner und stimmen Sie Teilnehmer sowie Umfang der Besichtigung vorab ab. Bei bewohnten oder vermieteten Anwesen sind die jeweiligen Rechte und berechtigten Interessen zu berücksichtigen.

Sprechen Sie außerdem an, ob und in welchem Umfang eigene Fotos erlaubt sind. Bewohner können persönliche Unterlagen und Gegenstände vor dem Termin aus dem Sichtbereich nehmen. Unangekündigte Besuche oder eine eigenständige Kontaktaufnahme zu Nachbarn sollten ausdrücklich vermieden werden.

Nach der Besichtigung hilft eine geordnete Rückmeldung: Welche Fragen sind noch offen, welche Fachleute sollen eingebunden werden und welche Unterlagen werden dafür benötigt? So bleibt der Kreis der Beteiligten nachvollziehbar.

Auch im weiteren Verlauf können Banken, Sachverständige, Rechtsberater und das Notariat Informationen benötigen. Diskretion bedeutet deshalb nicht, notwendige Prüfungen zu verhindern, sondern den Informationsfluss auf den jeweiligen Zweck abzustimmen.

Den Verkauf mit VHI vorbereiten

VHI Historische Immobilien ist seit 2006 auf die Vermittlung von Burgen, Schlössern, Herrenhäusern und anderen historischen Immobilien spezialisiert. Eigentümer können zwischen einer öffentlichen und einer diskreten Vermarktung wählen. Informationen zu unseren Ansprechpartnern finden Sie unter Über uns.

Für ein erstes Gespräch sind Angaben zum Anwesen, zum gewünschten Zeitrahmen und zu Ihren Vorstellungen zur Vertraulichkeit hilfreich. Darauf aufbauend lässt sich besprechen, welche Informationen zunächst benötigt werden und welche Form der Ansprache geeignet erscheint.

Wenn Sie einen Verkauf erwägen, nutzen Sie die Kontaktaufnahme mit VHI. Weitere Kriterien zur Zusammenarbeit erläutert unser Beitrag zur Auswahl eines Maklers für historische Anwesen.

Häufige Fragen zur vertraulichen Vermarktung

Kann ein Schloss vollständig anonym angeboten werden?

Das lässt sich nicht garantieren. Architektur, Geschichte und öffentlich vorhandene Informationen können Rückschlüsse auf das Anwesen ermöglichen, auch wenn Adresse und Eigentümername fehlen.

Erzielt ein Off-Market-Verkauf einen höheren Preis?

Nicht automatisch. Eine begrenzte Ansprache kann gut zum Eigentümer passen, schränkt aber möglicherweise die Reichweite ein. Preis und Verkaufsdauer hängen vom Objekt und vom konkreten Markt ab.

Muss jeder Interessent sofort sämtliche Unterlagen erhalten?

Nein. Eine abgestufte Bereitstellung kann sinnvoll sein. Die für eine sachgerechte Entscheidung erforderlichen Informationen dürfen dabei nicht unangemessen zurückgehalten werden.

Reicht eine Vertraulichkeitsvereinbarung aus?

Sie kann die vereinbarten Pflichten verdeutlichen, ersetzt aber weder eine sorgfältige Auswahl der Empfänger noch einen angemessenen Umgang mit Unterlagen. Vollständige Geheimhaltung garantiert sie nicht.

Kann die Vermarktung später öffentlich werden?

Ja, wenn dies entsprechend abgestimmt wird. Der umgekehrte Weg ist schwieriger: Bereits veröffentlichte oder weitergeleitete Informationen können weiterhin auffindbar bleiben.

Vermittlung historischer Immobilien: Worauf es beim Kauf und Verkauf von historischen Immobilien ankommt

Die Vermittlung historischer Immobilien bringt Menschen mit unterschiedlichen Erwartungen zusammen. Eigentümer möchten ihr Anwesen angemessen präsentieren und einen passenden Käufer finden. Kaufinteressenten benötigen verlässliche Informationen, um Nutzung, Zustand und finanzielle Anforderungen beurteilen zu können.

Bei einer Burg, einem Schloss oder einem Herrenhaus gehören neben Lage und Flächen auch historische Ausstattung, mögliche Schutzbestimmungen und frühere Veränderungen in die Betrachtung. Ein geordneter Vermittlungsprozess macht vorhandene Informationen nachvollziehbar, benennt offene Fragen und stimmt die nächsten Schritte zwischen den Beteiligten ab.

Stand: 23. September 2026

Ziele und Umfang der Zusammenarbeit klären

Am Anfang steht ein Gespräch über das Vorhaben. Für Verkäufer sind insbesondere Zeitrahmen, Preisvorstellung, bestehende Nutzung und gewünschte Öffentlichkeit wichtig. Kaufinteressenten sollten Suchregion, geplante Nutzung, Größenordnung und finanziellen Rahmen möglichst konkret beschreiben.

Ein guter Vermittlungsprozess berücksichtigt beide Perspektiven. Soll ein Anwesen weiterhin bewohnt werden, sind andere Voraussetzungen zu prüfen als bei einer Umnutzung zum Hotel oder Unternehmensstandort. Auch ein zeitnaher Verkauf und eine Suche ohne festen Termin benötigen unterschiedliche Planung.

Zuständigkeiten und Leistungen festhalten

Klären Sie vor einer Beauftragung, wer Sie betreut und welche Aufgaben übernommen werden. Dazu können die Aufbereitung vorhandener Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen und die Abstimmung weiterer Gespräche gehören.

Vergütung, mögliche Zusatzleistungen und Kommunikationswege sollten verständlich vereinbart sein. Technische Gutachten, Planungsleistungen und individuelle Rechts- oder Steuerberatung sind gesondert einzuordnen. Weitere Auswahlkriterien finden Sie im Beitrag über Makler für historische Anwesen.

Objektinformationen zusammenführen und Lücken erkennen

Eine erste Begehung hilft, Gebäude, Grundstück und Nutzung kennenzulernen. Sie kann jedoch nicht sämtliche technischen oder rechtlichen Eigenschaften erfassen. Verdeckte Schäden, unvollständige Bauakten oder ungeklärte Nutzungsrechte bleiben ohne weitere Prüfung möglicherweise offen.

Für die Vorbereitung sind je nach Anwesen insbesondere hilfreich:

• Grundbuchunterlagen und Katasterpläne;
• Grundrisse und nachvollziehbare Flächenberechnungen;
• vorhandene Genehmigungen und Unterlagen zum Denkmalstatus;
• Dokumentationen früherer Sanierungen und vorhandene Gutachten;
• Angaben zu Mietverhältnissen, Nutzungsrechten und laufenden Ausgaben;
• belegbare Informationen zur Baugeschichte und historischen Ausstattung.

Kennzeichnen Sie, woher Angaben stammen und wie aktuell sie sind. Eine Schätzung, ein älterer Plan und eine aktuelle Berechnung sind unterschiedliche Grundlagen. Fehlende Unterlagen sollten als offene Punkte erkennbar bleiben.

Historischer Charakter und heutige Nutzbarkeit

Die korrekte Bezeichnung von Burg, Schloss oder Herrenhaus erleichtert die Beschreibung. Sie bestimmt aber weder allein die Käufergruppe noch die Betriebskosten. Entscheidend ist, wie das konkrete Anwesen heute beschaffen ist und genutzt werden darf.

Auch „historisch“ und „denkmalgeschützt“ sind nicht gleichbedeutend. Der Schutzstatus und sein Umfang müssen objektbezogen geklärt werden. Eine Nutzungsidee sollte im Exposé klar von einer bereits genehmigten Nutzung unterschieden werden.

Preisvorstellung nachvollziehbar begründen

Lage, Grundstück, nutzbare Flächen, Zustand und rechtliche Gegebenheiten beeinflussen die wirtschaftliche Einordnung. Bei seltenen Anwesen können geeignete Vergleichsverkäufe fehlen. Das macht eine nachvollziehbare Herleitung besonders wichtig.

Anerkannte Bewertungsverfahren sind auch bei historischen Immobilien relevant. Nach § 6 ImmoWertV richtet sich die Auswahl insbesondere nach dem Objekt und der Eignung der verfügbaren Daten. Historische Besonderheiten sind innerhalb einer sachgerechten Bewertung zu berücksichtigen.

Persönliche Verbundenheit oder die besondere Zahlungsbereitschaft eines einzelnen Liebhabers ergeben keinen allgemein gültigen Marktwert. Ebenso wenig belegen veröffentlichte Angebotspreise tatsächlich erzielte Verkaufserlöse.

Eine Maklereinschätzung für die Angebotsstrategie ist von einem förmlichen Verkehrswertgutachten zu unterscheiden. Unser Beitrag zur Wertermittlung eines Schlosses erläutert die Grundlagen.

Präsentation und Vermarktungsweg abstimmen

Verkaufsunterlagen sollen den Charakter des Anwesens vermitteln und zugleich praktische Fragen beantworten. Aktuelle Fotos, verständliche Grundrisse und eine sachliche Beschreibung helfen Interessenten, das Angebot einzuordnen. Eine aufwendige Gestaltung ersetzt keine belastbaren Angaben.

Ob öffentliche Präsentation oder vertrauliche Direktansprache sinnvoller ist, hängt vom Objekt und den Wünschen des Eigentümers ab. Eine öffentliche Vermarktung kann zusätzliche Interessenten erreichen. Eine begrenzte Ansprache kann sensible Informationen zurückhalten, schränkt aber möglicherweise die Reichweite ein.

Diskretion ohne falsche Garantien

Auch ohne Adresse können markante Fassaden oder historische Angaben ein Gebäude erkennbar machen. Eine vertrauliche Vermittlung garantiert deshalb weder vollständige Anonymität noch ausschließlich kaufbereite Interessenten.

Stimmen Sie ab, welche Bilder veröffentlicht und wann genauere Unterlagen weitergegeben werden. Persönliche Informationen sind sorgfältig zu behandeln; bekannte wesentliche Objektprobleme dürfen dadurch nicht verdeckt werden. Mehr dazu erläutert unser Beitrag zum Schutz der Privatsphäre beim Immobilienverkauf.

Besichtigungen und Kaufprüfung vorbereiten

Vor einem Termin können wesentliche Anforderungen abgeglichen werden: Passt die Größenordnung? Welche Nutzung wird angestrebt? Gibt es einen realistischen finanziellen Rahmen? Ein solches Gespräch hilft bei der Vorbereitung, ersetzt aber keinen Finanzierungsnachweis.

Nach der ersten Besichtigung sollten offene Fragen gesammelt und die erforderlichen Unterlagen zugeordnet werden. Bei Bedarf folgen weitere Termine mit geeigneten Fachleuten.

Die wichtigsten Prüfbereiche für Käufer

Die weitere Prüfung sollte sich am Zustand und am geplanten Vorhaben orientieren:

• Bausubstanz: Welche Untersuchungen zu Dach, Tragwerk, Feuchtigkeit oder Haustechnik sind erforderlich?
• Nutzung: Welche Genehmigungen liegen vor, und welche Änderungen sind noch zu klären?
• Rechte und Verträge: Welche Belastungen, Mietverhältnisse oder sonstigen Vereinbarungen sind relevant?
• Finanzierung: Sind Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, notwendige Arbeiten und Reserven berücksichtigt?
• Zeitplan: Welche offenen Entscheidungen könnten den vorgesehenen Ablauf beeinflussen?

Die Vermittlung kann den Informationsaustausch unterstützen. Untersuchungen und fachliche Bewertungen übernehmen die jeweils qualifizierten Personen. Eine gemeinsame Liste offener Punkte hilft, Entscheidungen nachvollziehbar vorzubereiten.

Steuerliche Begünstigungen und Fördermittel sollten nicht ungeprüft als feste Finanzierungsmittel angesetzt werden. Unsere Seiten zur Denkmal-AfA und zur Denkmalschutz-Förderung bieten eine erste Orientierung; die konkrete Anwendbarkeit ist gesondert zu klären.

Verhandlung, Beurkundung und Übergabe unterscheiden

Bei den Verhandlungen geht es neben dem Preis beispielsweise um den Verkaufsumfang, mitverkaufte Gegenstände, bestehende Nutzungen und den gewünschten Übergabetermin. Wesentliche Punkte sollten für den Vertragsentwurf klar beschrieben werden.

Ein Grundstückskaufvertrag bedarf nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung. Eine Einigung im Gespräch ist deshalb noch nicht mit einem wirksam beurkundeten Kaufvertrag gleichzusetzen.

Der Makler kann bei der Zusammenstellung von Informationen und der Terminabstimmung mitwirken. Den Vertragsentwurf erstellt das Notariat. Offene rechtliche und steuerliche Fragen sollten vor der Unterschrift mit den zuständigen Beratern geklärt werden.

Was nach dem Notartermin folgt

Die Beurkundung führt nicht sofort zur Eigentumsumschreibung. Für den Eigentumsübergang sind grundsätzlich die entsprechende Einigung und die Eintragung im Grundbuch erforderlich; die Grundlage beschreibt § 873 BGB.

Kaufpreisfälligkeit und Übergabe richten sich nach den vertraglichen Regelungen. Käufer sollten insbesondere die Mitteilungen des Notariats zu den Zahlungsvoraussetzungen beachten. Besitzübergabe und Eigentumsumschreibung können zeitlich auseinanderliegen.

Für die Übergabe ist ein Protokoll sinnvoll. Es kann Schlüssel, Zählerstände, übergebene Unterlagen, vereinbartes Inventar und noch offene Punkte dokumentieren. Bei großen Anwesen sollten auch Nebengebäude, technische Anlagen und vorhandene Wartungsunterlagen berücksichtigt werden.

Historische Immobilien mit VHI vermitteln

VHI Historische Immobilien ist seit 2006 auf die Vermittlung von Burgen, Schlössern, Herrenhäusern und anderen historischen Anwesen spezialisiert. Eigentümer haben die Wahl zwischen einer öffentlichen und einer diskreten Vermarktung.

Ausgangspunkt sind das konkrete Objekt und die Ziele der Beteiligten. Im Gespräch lässt sich klären, welche Informationen vorliegen, welche Schritte sinnvoll sind und wo zusätzliche Fachleute benötigt werden. Informationen zu den Ansprechpartnern finden Sie unter Über uns.

Wenn Sie ein historisches Anwesen verkaufen oder erwerben möchten, nutzen Sie die Kontaktaufnahme mit VHI. Kaufinteressenten finden öffentlich angebotene Immobilien in unserer Angebotsübersicht.

Häufig gestellte Fragen zur Vermittlung

Muss ein historisches Gebäude unter Denkmalschutz stehen?

Nein. Alter oder historische Bezeichnung allein begründen keinen verlässlich feststehenden Schutzstatus. Dieser ist für das konkrete Objekt zu klären.

Reicht eine Besichtigung mit dem Makler für die Kaufentscheidung?

Das hängt vom Objekt und den offenen Fragen ab. Eine Maklerbesichtigung ersetzt keine erforderliche technische Untersuchung oder rechtliche Prüfung.

Garantiert eine diskrete Vermittlung einen besseren Preis?

Nein. Sie ist eine Form der Vermarktung. Preis und Verkaufsdauer hängen vom Anwesen, der Nachfrage und den konkreten Verhandlungen ab.

Muss vor dem Verkauf eine vollständige historische Forschung vorliegen?

Nicht grundsätzlich. Wichtig sind nachvollziehbare Angaben und eine klare Kennzeichnung offener Fragen. Vertiefte Archivrecherche kann bei einzelnen Objekten sinnvoll sein und sollte bei Bedarf gesondert vereinbart werden.

Bin ich nach der Schlüsselübergabe bereits Eigentümer?

Nicht zwingend. Besitzübergabe und Eigentumsumschreibung sind zu unterscheiden. Maßgeblich sind der konkrete Vertragsablauf und die Eintragung im Grundbuch.