Imposante historische Villa für Investoren (Thüringen)
310.000€ Thüringen | Herrenhaus 880 m² 9.335 m² 22 Zimmer | Objekt-ID: 3896
Objektbeschreibung
DENKMALGESCHÜTZTE VILLA DES HISTORISMUS IN RUDOLSTADT
Diese schlossartig wirkende Villa aus dem späten 19. Jahrhundert gehört zu den markanten historischen Anwesen Rudolstadts. Rundtürme, Erker, reich gegliederte Fassaden und eine abwechslungsreiche Dachlandschaft verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
HISTORISCHE ARCHITEKTUR UND INNENAUSSTATTUNG
Im Inneren sind zahlreiche hochwertige Details aus der Bauzeit erhalten. Dazu zählen Holzvertäfelungen und aufwendige Holzdecken, Naturstein- und Marmorelemente, historische Türen und Fenster, repräsentative Treppenanlagen sowie Parkett-, Terrazzo- und Dielenböden. Großzügige Raumhöhen und Raumfolgen unterstreichen die repräsentative Wirkung.
UMFANGREICHES FLÄCHENANGEBOT
Die Villa bietet eine Haupt- beziehungsweise Wohnnutzfläche von ca. 880 m² sowie rund 385 m² zusätzliche Nutzfläche. Der aktuelle Exposétext nennt rund 22 Räume. Die Raumzahl ist vor Veröffentlichung anhand der Grundrisse und FLOWFACT-Stammdaten abschließend zu prüfen.
SANIERUNGSPROJEKT MIT HISTORISCHER SUBSTANZ
Das Gebäude wurde über längere Zeit öffentlich genutzt und steht seit geraumer Zeit leer. Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Künftige Konzepte müssen die erhaltenswerte historische Ausstattung berücksichtigen und eng mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.
Das größtenteils eingefriedete Parkgrundstück umfasst ca. 9.335 m². Damit bietet das Anwesen eine seltene Grundlage für Käufer, die eine bedeutende historische Villa fachgerecht revitalisieren möchten.
Lage
VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE IN RUDOLSTADT
Die historische Villa befindet sich in Rudolstadt in Thüringen. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an mehrere wirtschaftlich und kulturell bedeutende Ziele in Mitteldeutschland.
ENTFERNUNGEN UND FAHRZEITEN
+ Bahnhof: ca. 5 Minuten Fahrzeit
+ Autobahn A4: ca. 35 Minuten
+ Weimar: ca. 50 Minuten
+ Erfurt: ca. 1 Stunde
+ Flughafen Erfurt-Weimar: ca. 1 Stunde
+ Leipzig: ca. 1 Stunde 45 Minuten
+ Flughafen Leipzig/Halle: ca. 1 Stunde 45 Minuten
PARKGRUNDSTÜCK
Das ca. 9.335 m² große, größtenteils eingefriedete Grundstück bildet einen großzügigen grünen Rahmen für die Villa.
WEITERE UNTERLAGEN
Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan und postalischer Anschrift wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
FLÄCHEN UND GEBÄUDE
+ Haupt- beziehungsweise Wohnnutzfläche: ca. 880 m²
+ Zusätzliche Nutzfläche: ca. 385 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 9.335 m²
+ Raumzahl: 22
+ Die abweichende öffentliche Listenangabe von 28 Zimmern ist anhand der Grundrisse und Stammdaten zu prüfen
+ Denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert
+ Baujahr nach historischen Angaben: 1886
+ Größtenteils eingefriedetes Parkgrundstück
HISTORISCHE AUSSTATTUNG
+ Historische Holzvertäfelungen
+ Aufwendige Holzdecken
+ Naturstein- und Marmorelemente
+ Historische Türen und Fenster
+ Parkett-, Terrazzo- und Dielenböden
+ Repräsentative Treppenanlagen
+ Historische Wand- und Architekturdetails
+ Großzügige Raumhöhen und repräsentative Raumfolgen
+ Markante Rundtürme, Erker und abwechslungsreiche Dachlandschaft
ZUSTAND UND TECHNIK
+ Seit geraumer Zeit leer stehend
+ Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
+ Umfassender technischer Modernisierungsbedarf
+ Teile der Haustechnik wurden in der Vergangenheit erneuert; Umfang und Zustand sind fachlich zu prüfen
Die Architektur und Innenräume besitzen einen hohen denkmalpflegerischen Wert und verleihen dem Gebäude seine besondere Wirkung. Gleichzeitig erfordert eine zukünftige Umgestaltung oder Neunutzung eine sorgfältige Planung in enger Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden, damit notwendige Maßnahmen denkmalkonform umgesetzt werden können.
Technisch besteht bei dieser Immobilie Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Teile der Haustechnik wurden in der Vergangenheit zwar bereits erneuert, insgesamt ist jedoch von einer umfassenden Sanierung auszugehen.
| Objekt-ID: | 3896 |
| Kaufpreis: | 310.000 EUR |
| Zimmer: | 22 |
| Wohnfläche: | 880 m² |
| Grundstücksfläche: | 9.335 m² |
| Nutzfläche: | 385 m² |
| Geschosse: | 5 |
| Baujahr: | 1885 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Heizung: | Zentralheizung |
| Heizungsart: | Gas |
| Bebaubarkeit: | Die ortsüblichen Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Gas und Telekommunikation liegen nach den vorliegenden Angaben direkt am Grundstück an. Das Abwasser wird in die städtische Kanalisation eingeleitet. Anschlusszustand, Kapazitäten und technische Nutzbarkeit sind im Rahmen der Kaufprüfung zu verifizieren. |
| Erschließung: | Alle baulichen Maßnahmen, Sanierungen und geplanten Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden und aufgrund des Denkmalstatus mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Die hochwertige historische Innenausstattung ist bei allen Planungen zu berücksichtigen. Konkrete Vorhaben bedürfen einer individuellen bau- und denkmalrechtlichen Prüfung. |
| Sonstige Angaben: | WEITERE INFORMATIONEN Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, postalischer Anschrift und weiterführenden Objektunterlagen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Die Villa steht seit geraumer Zeit leer und ist umfassend sanierungsbedürftig. Kaufinteressenten sollten neben Kaufpreis und Erwerbsnebenkosten erhebliche zusätzliche Mittel für Bestandsuntersuchung, Planung, Sanierung, Haustechnik und den dauerhaften Erhalt der historischen Ausstattung berücksichtigen. Bei der Villa handelt es sich um ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich des Energieausweises die gesetzlichen Ausnahmen gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). INTERNATIONAL SUMMARY LANDMARK HISTORIC VILLA WITH PARKLAND IN RUDOLSTADT, THURINGIA Built in 1886, this listed villa in Rudolstadt is an outstanding example of German Historicist architecture. Its distinctive round towers, projecting oriels, richly articulated façades and varied roofscape create the appearance of a romantic small palace. The interior retains significant period features, including timber panelling, elaborate wooden ceilings, natural stone and marble elements, historic doors and windows, parquet, terrazzo and wooden floors, representative staircases and generous room sequences. The property offers approximately 880 m² of principal or residential-use floor area and around 385 m² of additional usable space. It stands within an approximately 9,335 m², largely enclosed park-like plot. The building was formerly used for public purposes, has been vacant for an extended period and requires comprehensive renovation and technical modernisation. Any alteration or new use must be developed in close consultation with the relevant planning and heritage authorities. The current German description refers to approximately 22 rooms, while public listing summaries state 28 rooms. The correct figure must be verified from the floor plans and master property data. Detailed documentation is available upon request. |
| Zustand: | teilsaniert, Teile bewohnbar |
| Zusatzinformation zur Lage: | Stadt |
| Separate WCs: | 5 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Kellerfläche: | 235 m² |
| Bodenbelag: | Fliesen, Stein, Parkett, Dielen, Marmor |
| Dachform: | Walmdach |
Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!
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