Historisches Rittergut im Werratal mit drei Wohnungen
550.000€ Thüringen | Schloss 498 m² 4.434 m² 21 Zimmer | Objekt-ID: 3871
Objektbeschreibung
HISTORISCHES RITTERGUT MIT FÜNF GEBÄUDEN IM WERRATAL
Dieses denkmalgeschützte Ensemble in Thüringen umfasst fünf Gebäude, die sich um einen naturbelassenen Innenhof mit zwei großen Laubbäumen gruppieren. Unterschiedliche Ausbauzustände verbinden bereits nutzbare Wohnbereiche mit historischen Gebäuden, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten.
RENAISSANCEBAU MIT SANIERUNGSBEDARF
Den architektonischen Mittelpunkt bildet ein Renaissancebau im südöstlichen Teil des Grundstücks. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und im Inneren sanierungsbedürftig. Seine Revitalisierung erfordert eine sorgfältige Planung in Abstimmung mit den zuständigen Behörden und der Denkmalschutzbehörde.
DREI WOHNUNGEN IM FACHWERKHAUS
An den Renaissancebau grenzt ein gepflegtes Fachwerkwohnhaus mit drei modernen Wohnungen. Diese Einheiten ermöglichen eine unmittelbare Wohnnutzung oder können grundsätzlich zur Vermietung vorgesehen werden. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen liegen nicht vor.
VIELSEITIGES GEBÄUDEENSEMBLE
Insgesamt stehen ca. 498 m² Wohnfläche und rund 1.304 m² Nutzfläche zur Verfügung. Weitere historische Fachwerkgebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein modernes Werkstatt- und Garagengebäude ergänzt das Ensemble.
Das ca. 4.434 m² große Grundstück schafft einen geschützten Rahmen für Wohnen, Arbeiten und die schrittweise Entwicklung der historischen Gebäude. Gewerbliche oder abweichende Nutzungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen.
Lage
HISTORISCHES UMFELD IM WERRATAL
Das sogenannte Hintere Schloss befindet sich in einem historisch bedeutsamen Ort im thüringischen Werratal. Es ist Teil einer Burganlage mit insgesamt drei Schlössern. Die Werra verläuft in unmittelbarer Sichtweite.
REGIONALE ANBINDUNG
Meiningen liegt nach den vorliegenden Angaben etwa 20 Kilometer entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A71 ist in rund 10 Kilometern erreichbar. Die A71 verbindet die Region unter anderem in Richtung Erfurt und Schweinfurt; auch Würzburg ist über das Fernstraßennetz erreichbar.
Die Lage verbindet ein ruhiges dörfliches Umfeld, historische Architektur und eine gute regionale Verkehrsanbindung.
DISKRETE ADRESSANGABE
Die genaue Anschrift und weiterführende Objektunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
ENSEMBLE UND FLÄCHEN
+ Denkmalgeschütztes ehemaliges Rittergut
+ Fünf Gebäude um einen naturbelassenen Innenhof
+ Wohnfläche: ca. 498 m²
+ Nutzfläche: ca. 1.304 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 4.434 m²
+ Zimmer: 21
+ Schlafzimmer: 3
+ Badezimmer: 5, teilweise mit Badewanne
+ Separate WCs: 5
WOHN- UND HISTORISCHE GEBÄUDE
+ Renaissancebau: nicht bewohnbar und innen sanierungsbedürftig
+ Gepflegtes Fachwerkwohnhaus mit drei modernen Wohnungen
+ Weitere historische Fachwerkgebäude in sanierungsbedürftigem Zustand
+ Modernes Werkstatt- und Garagengebäude
+ Letzte Renovierung gemäß Objektdaten: 2024
+ Gesamtzustand: teilsaniert, Teile bewohnbar
TECHNIK UND AUSSTATTUNG
+ Öl-Zentralheizung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Laminat und PVC
+ Küche
+ Keller
+ Waschküche sowie Wasch- und Trockenraum
+ DV-Verkabelung
AUSSENBEREICH UND PARKEN
+ Innenhof mit zwei großen Laubbäumen
+ Zufahrt im nordöstlichen Grundstücksbereich
+ Drei Garagenstellplätze
+ Weitere Stellplätze
| Objekt-ID: | 3871 |
| Kaufpreis: | 550.000 EUR |
| Zimmer: | 21 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 5 |
| Wohnfläche: | 498 m² |
| Grundstücksfläche: | 4.434 m² |
| Nutzfläche: | 1.304 m² |
| Letzte Renovierung: | 2024 |
| Heizung: | Zentralheizung |
| Heizungsart: | Öl |
| Bebaubarkeit: | Die Immobilie ist ortsüblich an das öffentliche Versorgungsnetz angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt nach den vorliegenden Angaben über eine private Drei-Kammer-Kläranlage. Zustand, Kapazität und Genehmigungssituation der Anlage sind im Rahmen der Kaufprüfung zu klären. |
| Erschließung: | Alle baulichen Maßnahmen, Sanierungen und geplanten Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden und aufgrund des Denkmalstatus mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Dies gilt insbesondere für die Revitalisierung des Renaissancebaus und eine mögliche gewerbliche Nutzung. Konkrete Vorhaben bedürfen einer individuellen bau- und denkmalrechtlichen Prüfung. |
| Sonstige Angaben: | WEITERE INFORMATIONEN Das Ensemble weist unterschiedliche Ausbauzustände auf: Das Fachwerkwohnhaus mit drei Wohnungen ist gepflegt und nutzbar, während der Renaissancebau sowie weitere historische Gebäude Sanierungsbedarf aufweisen. Kaufinteressenten sollten deshalb neben dem Kaufpreis und den Erwerbsnebenkosten zusätzliche Mittel für Planung, Sanierung und den dauerhaften Erhalt der historischen Substanz berücksichtigen. Ein detailliertes Exposé mit genauer Anschrift und weiterführenden Objektunterlagen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich des Energieausweises die gesetzlichen Ausnahmen gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). INTERNATIONAL SUMMARY HISTORIC MANOR ESTATE WITH THREE APARTMENTS IN THE WERRA VALLEY This listed former manor estate in Thuringia comprises five buildings arranged around a natural courtyard with two mature deciduous trees. It combines immediately usable residential accommodation with historic structures requiring further renovation. The architectural centrepiece is a Renaissance building which is currently not habitable and requires internal restoration. An adjoining, well-maintained timber-framed house contains three modern apartments suitable for residential use or potential letting. No information regarding current tenancies was available in the reviewed material. The estate provides approximately 498 m² of living space and around 1,304 m² of usable space on a plot of approximately 4,434 m². Further timber-framed buildings require renovation, while a modern workshop and garage building adds practical space. The property is located in a historically significant village in the Werra Valley, approximately 20 kilometres from Meiningen and around 10 kilometres from the A71 motorway junction. The Werra river is visible nearby. Any alteration, restoration or commercial use is subject to planning permission and heritage approval. The exact address and further documentation are available upon request. |
| Zustand: | teilsaniert, Teile bewohnbar |
| Zusatzinformation zur Lage: | Dorf |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 3 |
| Separate WCs: | 5 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Stein, Laminat, PVC |
| Badausstattung: | Badewanne |
Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!
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