Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit Loreley-Blick am Rhein
1.500.000€ Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. Rheinland-Pfalz | Herrenhaus 600 m² 1.435 m² 13 Zimmer | Objekt-ID: 3855
Objektbeschreibung
GRÜNDERZEITVILLA IN ERSTER RHEINREIHE MIT BLICK ZUR LORELEY
Diese denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert liegt direkt am Rhein gegenüber dem Loreley-Felsen. Hohe Decken, großzügige Räume und ausgeprägte Sichtachsen zum Wasser prägen den repräsentativen Charakter des Hauses.
GROSSZÜGIGES RAUMANGEBOT
Die Villa bietet nach den aktuellen Objektdaten ca. 600 m² Wohnfläche sowie rund 410 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen 13 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen sowie für eine geeignete Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
HISTORISCHE ARCHITEKTUR UND MODERNE NUTZUNG
Das Anwesen wurde zuletzt 2018 renoviert und befindet sich in gepflegtem, voll nutzbarem Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC sowie das Walmdach unterstreichen den individuellen Charakter des Gebäudes. Eine Gas-Zentralheizung dient der Beheizung.
PARKÄHNLICHES GRUNDSTÜCK AM RHEIN
Das ca. 1.435 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt. Aus den Wohnbereichen und dem Außenbereich eröffnen sich Ausblicke auf den Rhein und den gegenüberliegenden Loreley-Felsen.
Die Verbindung aus direkter Rheinlage, historischem Ambiente, großzügigen Flächen und dem besonderen Landschaftsbild des Oberen Mittelrheintals macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Angebot.
Lage
DIREKT AM RHEIN GEGENÜBER DER LORELEY
Das Anwesen befindet sich in einer Kleinstadt am Mittelrhein direkt gegenüber dem Loreley-Felsen. Die Lage gehört zur Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal und verbindet die unmittelbare Nähe zum Rhein mit einem eindrucksvollen historischen Landschaftsbild.
REGIONALES UMFELD
Der Mittelrhein ist durch Weinberge, historische Orte, Burgen und den Flusslauf geprägt. Koblenz sowie die Regionen Mainz und Wiesbaden sind nach den vorliegenden Angaben gut erreichbar.
DISKRETE VERMARKTUNG
Zum Schutz der Privatsphäre werden die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Qualifizierung zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
FLÄCHEN UND RÄUME
+ Wohnfläche: ca. 600 m²
+ Nutzfläche: ca. 410 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.435 m²
+ Zimmer: 13
+ Schlafzimmer: 4
+ Badezimmer: 4, mit Dusche und Badewanne
+ Separate WCs: 3
+ Drei Etagen
ARCHITEKTUR UND ZUSTAND
+ Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus dem späten 19. Jahrhundert
+ Zustand: gepflegt, saniert und voll nutzbar
+ Letzte Renovierung: 2018
+ Hohe Decken und großzügige Sichtachsen zum Rhein
+ Walmdach
+ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC
TECHNIK UND NEBENRÄUME
+ Gas-Zentralheizung
+ Küche und zusätzliche Teeküche
+ Einliegerwohnung
+ Gäste-WC
+ Keller
+ Waschküche sowie Wasch- und Trockenraum
+ Lastenaufzug
+ DV-Verkabelung
GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH
+ Parkähnlich angelegtes Grundstück
+ Blick auf den Rhein und den Loreley-Felsen
+ Stellplatz
| Objekt-ID: | 3855 |
| Kaufpreis: | 1.500.000 EUR |
| Zimmer: | 13 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 600 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.435 m² |
| Nutzfläche: | 410 m² |
| Geschosse: | 3 |
| Baujahr: | 1896 |
| Letzte Renovierung: | 2018 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizung: | Zentralheizung |
| Heizungsart: | Erdgas leicht |
| Bebaubarkeit: | Die Immobilie ist ortsüblich an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. |
| Erschließung: | Alle baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden und aufgrund des Denkmalstatus mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Konkrete Vorhaben bedürfen einer individuellen baurechtlichen Prüfung. |
| Sonstige Angaben: | WEITERE INFORMATIONEN Ein detailliertes Exposé mit genauer Anschrift und weiterführenden Objektunterlagen stellen wir nach persönlicher Kontaktaufnahme und Qualifizierung zur Verfügung. Bei der Villa handelt es sich um ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich des Energieausweises die gesetzlichen Ausnahmen gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). INTERNATIONAL SUMMARY LISTED PERIOD VILLA ON THE RHINE FACING THE LORELEY This listed late 19th-century villa occupies a distinctive position directly on the Rhine, facing the Loreley rock within the Upper Middle Rhine Valley. High ceilings, generously proportioned rooms and sightlines towards the river define its representative character. According to the current property data, the villa offers approximately 600 m² of living space and around 410 m² of additional usable space. Its 13 rooms include 4 bedrooms and 4 bathrooms. The property was last renovated in 2018 and is presented in a well-maintained, fully usable condition. Features include gas-fired central heating, a separate residential unit, a kitchen and additional kitchenette, a service lift, data cabling, a cellar and utility areas. The approximately 1,435 m² park-like plot provides views of the Rhine and the Loreley rock. The layout may accommodate generous private living or a suitable combination of residential and professional use, subject to the relevant planning and heritage requirements. The exact address and further documentation are available following personal contact and qualification of the prospective purchaser. |
| Zustand: | saniert / voll nutzbar |
| Zusatzinformation zur Lage: | Kleinstadt am Rhein |
| Courtage: | 2,38 % inkl. 19 % MwSt. |
| Separate WCs: | 3 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen, PVC |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne |
| Dachform: | Walmdach |
Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!
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