Gründerzeit-Ensemble am Schlosspark mit Wohn- und Gewerbeflächen
1.600.000€ Rheinland-Pfalz | Gutshof 367 m² 6.142 m² 10 Zimmer | Objekt-ID: 3893
Objektbeschreibung
GRÜNDERZEIT-ENSEMBLE AM HISTORISCHEN SCHLOSSPARK
Dieses gepflegte historische Anwesen befindet sich am Rand eines Schlossparks in einer Kurstadt an der Nahe. Das Ensemble aus dem Jahr 1903 verbindet ausgebaute Wohn- und Bürobereiche mit umfangreichen Nutz-, Hallen- und Lagerflächen.
HISTORISCHES HAUPTGEBÄUDE
Das langgestreckte Hauptgebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und weist im Inneren teilweise sichtbares historisches Fachwerk auf. Der östliche Gebäudeteil wurde in den 1990er-Jahren auf rund 400 m² zu Wohn- und Büroräumen ausgebaut. Weitere Bereiche bieten zusätzliche Flächen für geeignete Wohn-, Büro- oder Gewerbekonzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
GROSSZÜGIGES FLÄCHENANGEBOT
Nach den aktuellen Objektdaten stehen ca. 367 m² Wohnfläche und rund 3.000 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Anwesen umfasst zehn Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und vier Badezimmer. Mehrere Hallen- und Lagergebäude mit Spannweiten von bis zu 25 Metern ergänzen das Hauptgebäude.
WEINKELLER UND HACKSCHNITZELHEIZUNG
Ein rund 600 m² großer Weinkeller befindet sich im teilunterkellerten Bereich. Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Hackschnitzel-Zentralheizung mit einer angegebenen Leistung von 75 kW.
Das ca. 6.142 m² große Grundstück liegt unmittelbar am historischen Schlosspark. Die Kombination aus repräsentativer Lage, historischem Gebäudebestand und umfangreichen Flächen macht das Ensemble für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Standort verbinden oder die Liegenschaft schrittweise weiterentwickeln möchten.
Lage
RUHIGE STADTRANDLAGE AM SCHLOSSPARK
Das Anwesen liegt am Rand einer Kurstadt an der Nahe unmittelbar an einem historischen Schlosspark. Das Umfeld wird von weiteren denkmalgeschützten Gutshofgebäuden im öffentlichen Besitz geprägt.
INFRASTRUKTUR
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind nach den vorliegenden Angaben innerhalb weniger Minuten erreichbar.
ENTFERNUNGEN
+ Bingen am Rhein: ca. 22 km
+ Mainz: ca. 43 km
+ Wiesbaden: ca. 46 km
+ Koblenz: ca. 76 km
+ Frankfurt am Main: ca. 83 km
+ Flughafen Frankfurt: ca. 83 km
DISKRETE ADRESSANGABE
Die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
FLÄCHEN UND RÄUME
+ Wohnfläche: ca. 367 m²
+ Nutzfläche: ca. 3.000 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 6.142 m²
+ Zimmer: 10
+ Schlafzimmer: 2
+ Badezimmer: 4
+ Separate WCs: 2
+ Rund 400 m² ausgebaute Wohn- und Büroräume im östlichen Gebäudeteil
GEBÄUDE UND NUTZBEREICHE
+ Historisches Ensemble aus dem Jahr 1903
+ Langgestrecktes Hauptgebäude in massiver Ziegelbauweise
+ Großzügige offene Bereiche mit teilweise sichtbarem historischem Fachwerk
+ Mehrere Hallen- und Lagergebäude
+ Hallenspannweiten von bis zu 25 Metern
+ Teilunterkellerung
+ Weinkeller mit ca. 600 m² als angegebene Teilfläche
ZUSTAND UND TECHNIK
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Weitgehend saniert und bewohnbar
+ Letzte Renovierung gemäß Objektdaten: 2006
+ Holz-Hackschnitzel-Zentralheizung
+ Angegebene Heizleistung: 75 kW
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen und PVC
+ Küche
+ DV-Verkabelung
+ Keller
+ Carport
| Objekt-ID: | 3893 |
| Kaufpreis: | 1.600.000 EUR |
| Zimmer: | 10 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 367 m² |
| Grundstücksfläche: | 6.142 m² |
| Nutzfläche: | 3.000 m² |
| Baujahr: | 1903 |
| Letzte Renovierung: | 2006 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizung: | Zentralheizung |
| Heizungsart: | Holz-Hackschnitzel |
| Bebaubarkeit: | Die Immobilie ist ortsüblich an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. |
| Erschließung: | Alle baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Aufgrund des historischen Umfelds und der Angaben zum Baudenkmal ist bei betroffenen Maßnahmen zusätzlich eine Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde erforderlich. Konkrete Wohn-, Büro- oder Gewerbekonzepte bedürfen einer individuellen bau- und gegebenenfalls denkmalrechtlichen Prüfung. |
| Sonstige Angaben: | WEITERE INFORMATIONEN Ein detailliertes Exposé mit genauer Anschrift und weiterführenden Objektunterlagen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Nach den vorliegenden Angaben handelt es sich bei der Immobilie um ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich des Energieausweises die gesetzlichen Ausnahmen gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). INTERNATIONAL SUMMARY HISTORIC PERIOD ESTATE WITH RESIDENTIAL AND COMMERCIAL SPACE NEAR BINGEN This historic estate, built in 1903, occupies a quiet position beside a castle park in a spa town in the Nahe region of Rhineland-Palatinate. The property combines converted residential and office accommodation with extensive utility, hall and storage areas. According to the current detailed property data, the estate offers approximately 367 m² of living space and around 3,000 m² of usable space on a plot of approximately 6,142 m². The eastern section of the main building was converted in the 1990s to provide around 400 m² of residential and office accommodation. This figure represents a component of the overall floor area. The long brick-built main building is complemented by several halls and storage buildings with spans of up to 25 metres. A wine cellar of approximately 600 m² forms part of the basement accommodation. Heating is provided by a 75 kW wood-chip central heating system according to the available data. Bingen is approximately 22 kilometres away, Mainz around 43 kilometres and Frankfurt Airport approximately 83 kilometres from the property. Any change of use or further development is subject to planning permission and, where applicable, heritage approval. The floor areas should be verified from the official calculations and building documentation. The exact address and further documents are available upon request. |
| Zustand: | weitgehend saniert, bewohnbar |
| Zusatzinformation zur Lage: | Stadt |
| Separate WCs: | 2 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Laminat, Dielen, PVC |
Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!
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