Saniertes Wasserschloss im westlichen Niederbayern

1.500.000 € Bayern | Schloss 687m²  20.094m² 14 Zimmer  | Objekt-ID: 3199
Diskrete Immobilie
GEO

Objektbeschreibung

Wir verkaufen ein saniertes Wasserschloss im westlichen Niederbayern.

Das Wasserschloss liegt in Ortsrandlage und ist über eine leicht versteckte Zufahrt erreichbar. Große und gepflegte Hecken schotten das Anwesen von neugierigen Blicken ab.
Über eine Brücke, die den Wassergraben überbrückt, gelangt man durch einen Torbau auf die Schlossinsel und in den Innenhof. Vermutlich wurde die frühere Wasserburg im 30-jährigen Krieg zerstört und durch den heutigen Schlossbau ersetzt. Die Zugangsseite prägen heute noch die barocken Schweifgiebel und ein Erker.

Das Schlossgrundstück hat mit Wasserflächen eine Größe von ca. 20.000 m².

Zusätzlich, optional zu erwerben ist ein ehemalige Brauhaus an der Zufahrt, welches in stark sanierungsbedürftigen Zustand ist, sowie die daran anschließenden sanierten Wirtschaftsgebäude in L-Form, die derzeit für ca. 43.000 Euro/Jahr an einen Gewerbebetrieb vermietet sind. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaik-Anlage bringt aktuell einen zusätzlichen Ertrag von ca. 49.000 Euro/Jahr.
Im Obergeschoss des Wirtschaftsgebäudes gibt es zwei Wohnungen und viel Lagerflächen mit großen Raumhöhen..

Weitere Informationen zum ehemaligen Brauhaus und zu den Wirtschaftsgebäuden sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten, das wir auf schriftliche Anfrage in PDF-Form versenden.

Lage

Das Schloss liegt etwa 30 Minuten von Regensburg und etwa 60 Minuten von München entfernt, am Rande der Hallertau.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Schlosses befinden sich vor allem Funktionsräume, wie Werkstatt, Heizung, Schwimmbad, Sauna und Freizeiträume. Von der Eingangsdiele im Erdgeschoss ist auch die große Bauernstube mit Kachelofen zu erreichen, welche u. a. für Feierlichkeiten genutzt werden könnte.

Über eine geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss, das vor allem durch den 70 m² großen Flur geprägt ist. Weitere Räume wie Salon, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sind von diesem Flur aus erschlossen. Am Ende des Flurs in Richtung Osten liegt das 71 m² große Kaminzimmer.

Vom Innenhof sind auch eine kleine Kapelle sowie die Torhauswohnung mit 89 m² Wohnfläche zugänglich.

Die gesamte Wohnfläche Schloss / Torbau beträgt ca. 687 m², die zusätzliche Nutzfläche ca. 335 m².

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Angebots-ID: 3199
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 1.500.000 EUR
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 687 m²
Grundstücksfläche: 20.094 m²
Nutzfläche: 335 m²
Letzte Renovierung: 2002
Objektzustand: saniert
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bebaubarkeit: Die Immobilie ist ortsüblich an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.
Erschliessung: Alle Baumaßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Sonstige Angaben: Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs.1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Zustand:saniert / voll nutzbar
Zusatzinformation zur Lage:Dorf
Anzahl Garagenstellplätze:1
Separate WCs:2
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Parkett, Dielen
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Dachform:Satteldach
GarageStellplatzTerrasseKücheGäste-WCPoolSaunaEinliegerwohnungoffener KaminTeekücheWellnessbereichAltbaudenkmalgeschützt

Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!


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