Saniertes Wasserschloss im westlichen Niederbayern

Objektbeschreibung

Wir verkaufen ein saniertes Wasserschloss im westlichen Niederbayern.

Das Wasserschloss liegt in Ortsrandlage und ist über eine leicht versteckte Zufahrt erreichbar. Große und gepflegte Hecken schotten das Anwesen von neugierigen Blicken ab.

Über eine Brücke, die den Wassergraben überbrückt, gelangt man durch einen Torbau auf die Schlossinsel und in den Innenhof. Vermutlich wurde die frühere Wasserburg im 30-jährigen Krieg zerstört und durch den heutigen Schlossbau ersetzt. Die Zugangsseite prägen heute noch die barocken Schweifgiebel und ein Erker.

Das Schlossgrundstück hat mit Wasserflächen eine Größe von ca. 21.000 m².

Zum Schlossanwesen gehört ein stark sanierungsbedürftiges großes Nebengebäude und ein daran anschließendes saniertes Wirtschaftsgebäude in L-Form, das derzeit für ca. 43.000 Euro/Jahr an einen Gewerbebetrieb vermietet ist kann optional dazu erworben werden. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaik-Anlage bringt aktuell bis 2026 einen zusätzlichen Ertrag von ca. 49.000 Euro/Jahr. Im Obergeschoss des Wirtschaftsgebäudes gibt es zwei kleine Wohnungen und viel Lagerflächen mit großen Raumhöhen..

Weitere Informationen zum Schloss und zu den Nebengebäuden sind in unserem ausführlichen Exposé enthalten, das wir auf schriftliche Anfrage in PDF-Form versenden.

Lage

Das Schloss liegt etwa 30 Minuten von Regensburg und etwa 60 Minuten von München entfernt, am Rande der Hallertau.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Schlosses befinden sich vor allem Funktionsräume, wie Werkstatt, Heizung, Schwimmbad, Sauna und Freizeiträume. Von der Eingangsdiele im Erdgeschoss ist auch die große Bauernstube mit Kachelofen zu erreichen, welche u. a. für Feierlichkeiten genutzt werden könnte.

Über eine geschwungene Treppe erreicht man das Obergeschoss, das vor allem durch den 70 m² großen Flur geprägt ist. Weitere Räume wie Salon, kleines Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sind von diesem Flur aus erschlossen. Am Ende des Flurs in Richtung Osten liegt das 71 m² große Kaminzimmer.

Vom Innenhof sind auch eine kleine Kapelle sowie die Torhauswohnung mit 89 m² Wohnfläche zugänglich.

Die Wohnfläche Schloss & Torbau beträgt ca. 687 m², die zusätzliche Nutzfläche in den Nebengebäuden beträgt ca. 965 m².