Klassizistisches Schlossensemble mit vier vermieteten Wohnungen
1.500.000€ Sachsen-Anhalt | Schloss 1.225 m² 92.261 m² 16 Zimmer | Objekt-ID: 3749
Objektbeschreibung
KLASSIZISTISCHES SCHLOSSENSEMBLE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Zwischen Leipzig und Dessau liegt dieses denkmalgeschützte Schlossensemble mit weitläufigen ehemaligen Gutshofgebäuden. Die dreiflügelige Schlossanlage wurde 1788 errichtet und vereint bereits ausgebaute Wohnbereiche mit umfangreichen sanierungsbedürftigen Flächen.
VIER VERMIETETE WOHNUNGEN
Die beiden Seitenflügel des Schlosses wurden Mitte der 2000er-Jahre zu insgesamt vier Wohnungen ausgebaut. Diese Einheiten sind vermietet und werden über eine eigene Gas-Zentralheizung versorgt. Insgesamt verfügt das Schloss über ca. 1.225 m² Wohnfläche und 16 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.
HISTORISCHER HAUPTTRAKT
Der klassizistische Haupttrakt ist unsaniert. Seine historische Raumstruktur und erhaltenen Gestaltungselemente aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts bilden die Grundlage für eine denkmalgerechte Sanierung. Die Dachlandschaft des Schlosses wurde um 2010 erneuert.
UMFANGREICHE NEBENGEBÄUDE
Gegenüber dem Schloss befinden sich die ehemaligen Gutshofgebäude. Schloss und Nebengebäude bieten zusammen rund 6.624 m² Nutzfläche. Große Teile der Nebengebäude sind unsaniert beziehungsweise stark sanierungsbedürftig. Ehemalige Stallbereiche könnten vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen wieder einer geeigneten Nutzung zugeführt werden.
Das ca. 92.261 m² große, teilweise parkartig angelegte Grundstück bietet viel Raum für die behutsame Entwicklung dieses historischen Ensembles. Das Angebot richtet sich an Käufer mit Erfahrung, langfristiger Perspektive und den erforderlichen Mitteln für ein umfangreiches Denkmalprojekt.
Lage
ZWISCHEN LEIPZIG UND DESSAU
Das Schlossensemble befindet sich in Sachsen-Anhalt zwischen Leipzig und Dessau. Es liegt am Rand eines Dorfes, das zu einer Kleinstadt gehört, und verbindet ein ländliches Umfeld mit der Erreichbarkeit größerer Städte.
REGIONALE ANBINDUNG
Halle ist nach den vorliegenden Angaben in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt ungefähr 45 Minuten.
Das rund 9,2 Hektar große Grundstück schafft einen weitläufigen Rahmen für Schloss, ehemalige Gutshofgebäude und teilweise parkartig gestaltete Flächen.
DISKRETE ADRESSANGABE
Die genaue Anschrift sowie weiterführende Lage- und Objektunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
SCHLOSS UND WOHNBEREICHE
+ Baujahr: 1788
+ Denkmalgeschütztes Schlossensemble des Klassizismus
+ Dreiflügelige Schlossanlage
+ Wohnfläche: ca. 1.225 m²
+ Zimmer: 16
+ Schlafzimmer: 8
+ Badezimmer: 4
+ Vier ausgebaute und vermietete Wohnungen in den Seitenflügeln
+ Haupttrakt unsaniert und grundlegend sanierungsbedürftig
+ Historische Raumstrukturen und klassizistische Ausstattungselemente
NEBENGEBÄUDE UND NUTZFLÄCHEN
+ Nutzfläche von Schloss und Nebengebäuden: ca. 6.624 m²
+ Umfangreiche ehemalige Gutshofgebäude
+ Nebengebäude größtenteils unsaniert, teilweise stark sanierungsbedürftig
+ Ehemalige Stallbereiche vorhanden
+ Keller
TECHNIK UND ZUSTAND
+ Gesamtzustand: teilsaniert; Teile bewohnbar
+ Dachlandschaft der Schlossanlage um 2010 saniert
+ Gas-Zentralheizung für die vier Wohnungen
+ Ofenheizung in weiteren Bereichen
+ Bodenbeläge: Parkett, Dielen, PVC und Linoleum
GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH
+ Grundstücksfläche: ca. 92.261 m²
+ Teilweise parkartig angelegte Flächen
+ Terrasse
+ Carport
| Objekt-ID: | 3749 |
| Kaufpreis: | 1.500.000 EUR |
| Zimmer: | 16 |
| Schlafzimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 1.225 m² |
| Grundstücksfläche: | 92.261 m² |
| Nutzfläche: | 6.624 m² |
| Geschosse: | 2 |
| Baujahr: | 1788 |
| Letzte Renovierung: | 2010 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
| Heizung: | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Heizungsart: | Gas |
| Bebaubarkeit: | Die Immobilie ist an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. |
| Erschließung: | Alle baulichen Maßnahmen, Sanierungen und geplanten Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden und aufgrund des Denkmalstatus mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Dies gilt auch für eine mögliche Reaktivierung ehemaliger Stallbereiche. Konkrete Vorhaben bedürfen einer individuellen baurechtlichen Prüfung. |
| Sonstige Angaben: | WEITERE INFORMATIONEN Das Ensemble befindet sich in unterschiedlichen Ausbauzuständen: Die vier vermieteten Wohnungen in den Seitenflügeln sind nutzbar, während der Haupttrakt und große Teile der Nebengebäude umfassenden Sanierungsbedarf aufweisen. Kaufinteressenten sollten daher neben dem Kaufpreis und den Erwerbsnebenkosten erhebliche zusätzliche Mittel für Planung, Sanierung und technische Erneuerung berücksichtigen. Ein detailliertes Exposé mit genauer Anschrift und weiterführenden Unterlagen stellen wir auf Anfrage zur Verfügung. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich des Energieausweises die gesetzlichen Ausnahmen gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). INTERNATIONAL SUMMARY NEOCLASSICAL CASTLE ESTATE WITH FOUR LET APARTMENTS This listed castle estate in Saxony-Anhalt is situated between Leipzig and Dessau. Built in 1788, the three-wing complex combines four converted and currently let apartments with extensive areas requiring renovation. The castle provides approximately 1,225 m² of living space and contains 16 rooms, including 8 bedrooms and 4 bathrooms. The apartments in the two side wings were converted in the mid-2000s and are served by a gas-fired central heating system. The historic main wing remains unrenovated and retains elements and room layouts associated with late 18th-century Neoclassical architecture. The castle roofs were renovated around 2010. Together, the castle and the former farm buildings offer approximately 6,624 m² of usable space. Much of the ancillary accommodation is unrenovated or in need of substantial work. Former stable areas remain, but any future use is subject to planning permission and heritage requirements. The partly park-like estate extends to approximately 92,261 m². Halle can be reached in around 25 minutes and Leipzig in approximately 45 minutes, according to the available information. This property is suited to experienced purchasers with a long-term development strategy and sufficient resources for a substantial heritage renovation project. The exact address and further documentation are available upon request. |
| Zustand: | teilsaniert, Teile bewohnbar |
| Zusatzinformation zur Lage: | Dorf |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Parkett, Dielen, PVC, Linoleum |
Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!
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