Saniertes Stadthaus mit guter Rendite zwischen Hannover und Göttingen

1.850.000 Niedersachsen | Stadthaus 783 m²  1.967 m² 18 Rooms  | Objekt-ID: 3555
Aussenansicht
Aussenansicht EG Diele EG Büro EG Büro 2 EG Büro 3 EG Präsentationsraum EG Heizraum Treppe EG-OG OG Büro OG Küche 1 OG Küche 2 OG Küche-Essen Gäste-WC Treppenhaus EG-KG Treppenpodest Gewölbekeller-Gesamt Gewölbekeller OG-DG Treppe DG Diele Dachboden Remise SW-Ansicht Remise Windfang Ensemble von Osten Giebelseite Haupthaus Strassenansicht
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GEO

Objektbeschreibung

Wir verkaufen ein historisches Stadthaus im Stil der Renaissance, das erst vor wenigen Jahren vollständig saniert wurde.

Das Anwesen besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Nebengebäuden. Das Haupthaus wird aktuell durch ein Gesundheitszentrum genutzt (20jähriger Mietvertrag). Im gewölbten Kellergeschoss befindet sich neben Abstellräumen auch ein sehr schöner Besprechungsraum. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Aktuelle jährliche Mieteinnahme für das Haupthaus mit den Nebengebäuden: 113.000 €.

Im Fachwerk-Nebengebäude wurde eine zweigeschossige Wohnung geschaffen, die vermietet ist.

Im weiteren Nebengebäude, neueren Datums, befinden sich ebenfalls zwei vermietete Wohnungen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Bürofläche von ca. 496 m², eine Wohnfläche von ca. 287 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 458 m².
Das schön gestaltete Grundstück hat eine Fläche von ca. 1.967 m².

Lage

Die Immobilie liegt in einer Kleinstadt im Landkreis Goslar, zwischen Hannover und Göttingen.

Ausstattung

Das Haupthaus wurde als Bürohaus umgebaut und hochwertig ausgestattet. Auch historische Details wie z. B. Holzfußböden oder Gewölbe wurden fachmännisch saniert und in die moderne Nutzung integriert.

Das Fachwerk-Nebengebäude ist ebenfalls hochwertig saniert und ausgestattet.

Das zusätzliche Nebengebäude wurde noch nicht saniert, ist aber in einem guten und gepflegtem Zustand.

Object ID: 3555
Purchase price: 1.850.000 EUR
Rooms: 18
Bedrooms: 7
Bathrooms: 3
Living space: 783 m²
Land area: 1.967 m²
Floorspace: 458 m²
Year of construction: 1592
Last renovation: 2016
Property condition: renoviert
Heating: Etagenheizung, Zentralheizung
Type of heating: Gas
Bebaubarkeit: Die Immobilie ist ortsüblich an das Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.
Erschliessung: Alle Baumaßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzuklären.
Miscellaneous info: Detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan, genauer Adresse, etc. auf Anfrage. Diese Immobilie ist ein Baudenkmal und gemäß § 24 Abs. 1 und § 16 Abs. 5 Satz 1 der EnEV 2014 von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises ausgenommen.
Zustand:saniert / voll nutzbar
Zusatzinformation zur Lage:Kleinstadt
Separate WCs:4
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Laminat, Dielen, PVC, Linoleum
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Sicherheitstechnik:Alarmanlage
CarportKitchenGuest WCBasementEinliegerwohnungDV-VerkabelungTeekücheAltbaudenkmalgeschützt

Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!


Niedersachsen
Deutschland
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die Region, bzw. den Landkreis der Immobilien, nicht die genaue postalische Adresse
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