Denkmalgeschütztes Renaissance-Stadthaus mit langfristigen Mieteinnahmen
2.300.000€ Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Niedersachsen | Stadthaus 870 m² 1.967 m² 18 Zimmer | Objekt-ID: 3555
Objektbeschreibung
SANIERTES RENAISSANCE-STADTHAUS MIT LANGFRISTIGEN MIETEINNAHMEN
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus aus dem Jahr 1592 verbindet historische Architektur mit einem im Jahr 2023 umfassend sanierten Zustand. Auf ca. 870 m² Wohnfläche und rund 200 m² Nutzfläche bietet das Anwesen 18 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer, sowie großzügige und vielseitig nutzbare Bereiche.
HISTORISCHE SUBSTANZ, ZEITGEMÄSSER KOMFORT
Die Renaissance-Architektur prägt den besonderen Charakter des Hauses. Zugleich ergänzen eine moderne offene Küche, eine Alarmanlage sowie eine Gas-Zentral- und Etagenheizung die historische Bausubstanz. Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Stein, Dielen und Fliesen, unterstreichen den individuellen Charakter der Räume.
VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Größe und Raumaufteilung eröffnen unterschiedliche Perspektiven, etwa als repräsentativer Unternehmensstandort, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder privates Domizil. Einliegerwohnung, Teeküche, Keller und DV-Verkabelung erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.
LANGFRISTIGE VERMIETUNG
Nach den vorliegenden Angaben besteht ein 20-jähriger Mietvertrag mit einem Gesundheitszentrum. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 154.680 Euro.
Ein außergewöhnliches Denkmal für Käufer, die historische Architektur, große Flächen und eine langfristige Vermietung miteinander verbinden möchten.
Lage
HISTORISCHE KLEINSTADTLAGE IN NIEDERSACHSEN
Das Anwesen befindet sich in einer historischen Kleinstadt in der Region Goslar. Die gewachsene Umgebung verbindet den Charakter eines traditionsreichen Stadtkerns mit den Vorzügen einer städtischen Infrastruktur.
ALLTAG UND INFRASTRUKTUR
Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet das ca. 1.967 m² große Grundstück für diese zentrale Lage ein bemerkenswert großzügiges Umfeld und Rückzugsmöglichkeiten im städtischen Kontext.
DISKRETE VERMARKTUNG
Zum Schutz der Privatsphäre werden die genaue Anschrift sowie weiterführende Lageunterlagen nach persönlicher Kontaktaufnahme und Vorlage vollständiger Kontaktdaten zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
AUSSTATTUNG UND FLÄCHEN
+ Baujahr: 1592, Renaissance
+ Denkmalschutz: Baudenkmal
+ Sanierung: umfassend saniert im Jahr 2023
+ Wohnfläche: ca. 870 m²
+ Nutzfläche: ca. 200 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.967 m²
+ Zimmer: 18
+ Schlafzimmer: 8
+ Badezimmer: 4, jeweils mit Dusche und Fenster
+ Separate WCs: 4
TECHNIK UND KOMFORT
+ Küche: moderne offene Küche
+ Zusätzliche Teeküche
+ Heizung: Gas-Zentralheizung und Etagenheizung
+ Sicherheitstechnik: Alarmanlage
+ DV-Verkabelung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Laminat, Dielen, PVC und Linoleum
WEITERE MERKMALE
+ Einliegerwohnung
+ Keller
+ Stellplatz
+ Gäste-WC
+ Langfristige Vermietung an ein Gesundheitszentrum gemäß den vorliegenden Angaben
| Objekt-ID: | 3555 |
| Kaufpreis: | 2.300.000 EUR |
| Zimmer: | 18 |
| Schlafzimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | 870 m² |
| Grundstücksfläche: | 1.967 m² |
| Nutzfläche: | 200 m² |
| Baujahr: | 1592 |
| Letzte Renovierung: | 2023 |
| Objektzustand: | renoviert |
| Heizung: | Etagenheizung, Zentralheizung |
| Heizungsart: | Gas |
| Bebaubarkeit: | Die Immobilie ist ortsüblich an das Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Nach den vorliegenden Angaben umfasst die Erschließung Wasser, Kanalisation, Strom und Gas. |
| Erschließung: | Alle baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden und aufgrund des Denkmalstatus gegebenenfalls mit der Denkmalschutzbehörde abzustimmen. |
| Sonstige Angaben: | WEITERE INFORMATIONEN Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan und genauer Anschrift stellen wir auf Anfrage und nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten zur Verfügung. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Baudenkmal. Für Baudenkmäler gelten hinsichtlich des Energieausweises die gesetzlichen Ausnahmen gemäß § 79 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG). INTERNATIONAL SUMMARY RENOVATED RENAISSANCE TOWNHOUSE WITH LONG-TERM RENTAL INCOME This listed Renaissance townhouse dating from 1592 is located in a historic small town in the Goslar region of Lower Saxony, Germany. Extensively renovated in 2023, the property combines historic architecture with modern amenities. The building offers approximately 870 m² of living space, around 200 m² of additional usable space and 18 rooms, including 8 bedrooms. The approximately 1,967 m² plot is notably generous for a central urban location. Features include four bathrooms, four separate toilets, a modern open-plan kitchen, an additional kitchenette, an alarm system, gas central and individual floor heating, a basement and a separate residential unit. According to the information provided, the property is subject to a 20-year lease with a healthcare centre and generates annual rental income of approximately EUR 154,680. The exact address, floor plans, site plan and further documentation are available upon qualified request and receipt of complete contact details. |
| Zustand: | saniert / voll nutzbar |
| Zusatzinformation zur Lage: | Kleinstadt |
| Courtage: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Separate WCs: | 4 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Stein, Laminat, Dielen, PVC, Linoleum |
| Badausstattung: | Dusche, Fenster im Badezimmer |
| Küche: | Offene Küche |
| Sicherheitstechnik: | Alarmanlage |
Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!
Alle Standorte
Deutschland