Rheinland-Pfalz

Gründerzeit-Ensemble am Schlosspark mit Wohn- und Gewerbeflächen

Objektbeschreibung

GRÜNDERZEIT-ENSEMBLE AM HISTORISCHEN SCHLOSSPARK

Dieses gepflegte historische Anwesen befindet sich am Rand eines Schlossparks in einer Kurstadt an der Nahe. Das Ensemble aus dem Jahr 1903 verbindet ausgebaute Wohn- und Bürobereiche mit umfangreichen Nutz-, Hallen- und Lagerflächen.

HISTORISCHES HAUPTGEBÄUDE

Das langgestreckte Hauptgebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und weist im Inneren teilweise sichtbares historisches Fachwerk auf. Der östliche Gebäudeteil wurde in den 1990er-Jahren auf rund 400 m² zu Wohn- und Büroräumen ausgebaut. Weitere Bereiche bieten zusätzliche Flächen für geeignete Wohn-, Büro- oder Gewerbekonzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

GROSSZÜGIGES FLÄCHENANGEBOT

Nach den aktuellen Objektdaten stehen ca. 367 m² Wohnfläche und rund 3.000 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Anwesen umfasst zehn Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und vier Badezimmer. Mehrere Hallen- und Lagergebäude mit Spannweiten von bis zu 25 Metern ergänzen das Hauptgebäude.

WEINKELLER UND HACKSCHNITZELHEIZUNG

Ein rund 600 m² großer Weinkeller befindet sich im teilunterkellerten Bereich. Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Hackschnitzel-Zentralheizung mit einer angegebenen Leistung von 75 kW.

Das ca. 6.142 m² große Grundstück liegt unmittelbar am historischen Schlosspark. Die Kombination aus repräsentativer Lage, historischem Gebäudebestand und umfangreichen Flächen macht das Ensemble für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Standort verbinden oder die Liegenschaft schrittweise weiterentwickeln möchten.

Lage

RUHIGE STADTRANDLAGE AM SCHLOSSPARK

Das Anwesen liegt am Rand einer Kurstadt an der Nahe unmittelbar an einem historischen Schlosspark. Das Umfeld wird von weiteren denkmalgeschützten Gutshofgebäuden im öffentlichen Besitz geprägt.

INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind nach den vorliegenden Angaben innerhalb weniger Minuten erreichbar.

ENTFERNUNGEN

+ Bingen am Rhein: ca. 22 km
+ Mainz: ca. 43 km
+ Wiesbaden: ca. 46 km
+ Koblenz: ca. 76 km
+ Frankfurt am Main: ca. 83 km
+ Flughafen Frankfurt: ca. 83 km

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 367 m²
+ Nutzfläche: ca. 3.000 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 6.142 m²
+ Zimmer: 10
+ Schlafzimmer: 2
+ Badezimmer: 4
+ Separate WCs: 2
+ Rund 400 m² ausgebaute Wohn- und Büroräume im östlichen Gebäudeteil

GEBÄUDE UND NUTZBEREICHE

+ Historisches Ensemble aus dem Jahr 1903
+ Langgestrecktes Hauptgebäude in massiver Ziegelbauweise
+ Großzügige offene Bereiche mit teilweise sichtbarem historischem Fachwerk
+ Mehrere Hallen- und Lagergebäude
+ Hallenspannweiten von bis zu 25 Metern
+ Teilunterkellerung
+ Weinkeller mit ca. 600 m² als angegebene Teilfläche

ZUSTAND UND TECHNIK

+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Weitgehend saniert und bewohnbar
+ Letzte Renovierung gemäß Objektdaten: 2006
+ Holz-Hackschnitzel-Zentralheizung
+ Angegebene Heizleistung: 75 kW
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen und PVC
+ Küche
+ DV-Verkabelung
+ Keller
+ Carport

Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit Loreley-Blick am Rhein

Objektbeschreibung

GRÜNDERZEITVILLA IN ERSTER RHEINREIHE MIT BLICK ZUR LORELEY

Diese denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert liegt direkt am Rhein gegenüber dem Loreley-Felsen. Hohe Decken, großzügige Räume und ausgeprägte Sichtachsen zum Wasser prägen den repräsentativen Charakter des Hauses.

GROSSZÜGIGES RAUMANGEBOT

Die Villa bietet nach den aktuellen Objektdaten ca. 600 m² Wohnfläche sowie rund 410 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen 13 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen sowie für eine geeignete Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

HISTORISCHE ARCHITEKTUR UND MODERNE NUTZUNG

Das Anwesen wurde zuletzt 2018 renoviert und befindet sich in gepflegtem, voll nutzbarem Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC sowie das Walmdach unterstreichen den individuellen Charakter des Gebäudes. Eine Gas-Zentralheizung dient der Beheizung.

PARKÄHNLICHES GRUNDSTÜCK AM RHEIN

Das ca. 1.435 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt. Aus den Wohnbereichen und dem Außenbereich eröffnen sich Ausblicke auf den Rhein und den gegenüberliegenden Loreley-Felsen.

Die Verbindung aus direkter Rheinlage, historischem Ambiente, großzügigen Flächen und dem besonderen Landschaftsbild des Oberen Mittelrheintals macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Lage

DIREKT AM RHEIN GEGENÜBER DER LORELEY

Das Anwesen befindet sich in einer Kleinstadt am Mittelrhein direkt gegenüber dem Loreley-Felsen. Die Lage gehört zur Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal und verbindet die unmittelbare Nähe zum Rhein mit einem eindrucksvollen historischen Landschaftsbild.

REGIONALES UMFELD

Der Mittelrhein ist durch Weinberge, historische Orte, Burgen und den Flusslauf geprägt. Koblenz sowie die Regionen Mainz und Wiesbaden sind nach den vorliegenden Angaben gut erreichbar.

DISKRETE VERMARKTUNG

Zum Schutz der Privatsphäre werden die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Qualifizierung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 600 m²
+ Nutzfläche: ca. 410 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.435 m²
+ Zimmer: 13
+ Schlafzimmer: 4
+ Badezimmer: 4, mit Dusche und Badewanne
+ Separate WCs: 3
+ Drei Etagen

ARCHITEKTUR UND ZUSTAND

+ Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus dem späten 19. Jahrhundert
+ Zustand: gepflegt, saniert und voll nutzbar
+ Letzte Renovierung: 2018
+ Hohe Decken und großzügige Sichtachsen zum Rhein
+ Walmdach
+ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC

TECHNIK UND NEBENRÄUME

+ Gas-Zentralheizung
+ Küche und zusätzliche Teeküche
+ Einliegerwohnung
+ Gäste-WC
+ Keller
+ Waschküche sowie Wasch- und Trockenraum
+ Lastenaufzug
+ DV-Verkabelung

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH

+ Parkähnlich angelegtes Grundstück
+ Blick auf den Rhein und den Loreley-Felsen
+ Stellplatz

Historische Höhenburg in Rheinland-Pfalz mit 24,6 ha in Alleinlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine historische Höhenburg in Rheinland-Pfalz zwischen Koblenz und Trier, deren Ursprünge bis in das 12. Jahrhundert zurückreichen.

Die auf einem Bergsporn gelegene Anlage besteht aus einer Vorburg und einer Hauptburg mit begehbarem Bergfried. Ursprünglich als kurtrierische Burg errichtet, wurde sie im Laufe der Jahrhunderte erweitert und im Pfälzischen Erbfolgekrieg zerstört. Anfang des 20. Jahrhunderts erfolgte der Wiederaufbau im Stil der Burgenromantik.

Das denkmalgeschützte Anwesen verfügt über rund 894 m² Wohnfläche und weitere rund 461 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen 33 Zimmer zur Verfügung, darunter 14 Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Wohneinheiten in den Nebengebäuden.

Repräsentative Räume, museale Details, ein historisches Verlies und der begehbare Bergfried verleihen der Anlage ihren unverwechselbaren Charakter. Vom Bergfried eröffnet sich ein weiter Blick über die umgebende Landschaft.

Das etwa 245.844 m² große Grundstück entspricht rund 24,6 Hektar Eigenland. Die Alleinlage ohne direkte Nachbarn bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Diskretion.

Die Burg befindet sich in einem gepflegten, weitgehend sanierten und bewohnbaren Zustand. Das außergewöhnliche Raumangebot eröffnet unterschiedliche private, repräsentative und gastgewerbliche Nutzungsperspektiven. Die jeweilige baurechtliche Zulässigkeit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Lage

Die Höhenburg befindet sich in Rheinland-Pfalz in landschaftlich reizvoller Höhenlage zwischen Koblenz und Trier.

Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage sind beide Städte in jeweils etwa 60 Minuten erreichbar. Damit verbindet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren.

Das rund 24,6 Hektar große Grundstück bietet weitläufige Freiflächen und schützt die Burg vor unmittelbaren Einblicken. Direkte Nachbarn sind nicht vorhanden.

Aus Gründen der Diskretion wird der genaue Standort erst nach einer geprüften Anfrage bekannt gegeben.

Ausstattung

HISTORISCHE BESONDERHEITEN:
+ Denkmalgeschützte Höhenburg mit Ursprüngen im 12. Jahrhundert
+ Vorburg und Hauptburg
+ Begehbarer Bergfried mit Panoramablick
+ Historisches Verlies
+ Repräsentative Räume mit musealen Details
+ Wiederaufbau im Stil der Burgenromantik

FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT:
+ Wohnfläche: ca. 894 m²
+ Nutzfläche: ca. 461 m²
+ Zimmer: 33
+ Gästezimmer: 14
+ Badezimmer: 13
+ Separate WCs: 3
+ Zusätzliche Wohneinheiten in den Nebengebäuden

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICHE:
+ Grundstücksfläche: ca. 245.844 m²
+ Eigenland: ca. 24,6 Hektar
+ Alleinlage ohne direkte Nachbarn
+ Terrassen: 2
+ Garagenstellplätze: 2

WEITERE AUSSTATTUNG:
+ Zentralheizung mit Öl und Gas
+ Küche
+ Keller
+ Gäste-WC
+ Einliegerwohnung
+ Wintergarten
+ DV-Verkabelung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Naturstein, Teppich, Parkett, Dielen, PVC und Linoleum
+ Badezimmer teilweise mit Badewanne und Fenster
+ Gepflegter, weitgehend sanierter und bewohnbarer Zustand
+ Die Immobilie ist derzeit vermietet