teilsaniert, Teile bewohnbar

Imposante historische Villa für Investoren (Thüringen)

Objektbeschreibung

DENKMALGESCHÜTZTE VILLA DES HISTORISMUS IN RUDOLSTADT

Diese schlossartig wirkende Villa aus dem späten 19. Jahrhundert gehört zu den markanten historischen Anwesen Rudolstadts. Rundtürme, Erker, reich gegliederte Fassaden und eine abwechslungsreiche Dachlandschaft verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

HISTORISCHE ARCHITEKTUR UND INNENAUSSTATTUNG

Im Inneren sind zahlreiche hochwertige Details aus der Bauzeit erhalten. Dazu zählen Holzvertäfelungen und aufwendige Holzdecken, Naturstein- und Marmorelemente, historische Türen und Fenster, repräsentative Treppenanlagen sowie Parkett-, Terrazzo- und Dielenböden. Großzügige Raumhöhen und Raumfolgen unterstreichen die repräsentative Wirkung.

UMFANGREICHES FLÄCHENANGEBOT

Die Villa bietet eine Haupt- beziehungsweise Wohnnutzfläche von ca. 880 m² sowie rund 385 m² zusätzliche Nutzfläche. Der aktuelle Exposétext nennt rund 22 Räume. Die Raumzahl ist vor Veröffentlichung anhand der Grundrisse und FLOWFACT-Stammdaten abschließend zu prüfen.

SANIERUNGSPROJEKT MIT HISTORISCHER SUBSTANZ

Das Gebäude wurde über längere Zeit öffentlich genutzt und steht seit geraumer Zeit leer. Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Künftige Konzepte müssen die erhaltenswerte historische Ausstattung berücksichtigen und eng mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Das größtenteils eingefriedete Parkgrundstück umfasst ca. 9.335 m². Damit bietet das Anwesen eine seltene Grundlage für Käufer, die eine bedeutende historische Villa fachgerecht revitalisieren möchten.

Lage

VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE IN RUDOLSTADT

Die historische Villa befindet sich in Rudolstadt in Thüringen. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an mehrere wirtschaftlich und kulturell bedeutende Ziele in Mitteldeutschland.

ENTFERNUNGEN UND FAHRZEITEN

+ Bahnhof: ca. 5 Minuten Fahrzeit
+ Autobahn A4: ca. 35 Minuten
+ Weimar: ca. 50 Minuten
+ Erfurt: ca. 1 Stunde
+ Flughafen Erfurt-Weimar: ca. 1 Stunde
+ Leipzig: ca. 1 Stunde 45 Minuten
+ Flughafen Leipzig/Halle: ca. 1 Stunde 45 Minuten

PARKGRUNDSTÜCK

Das ca. 9.335 m² große, größtenteils eingefriedete Grundstück bildet einen großzügigen grünen Rahmen für die Villa.

WEITERE UNTERLAGEN

Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan und postalischer Anschrift wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND GEBÄUDE

+ Haupt- beziehungsweise Wohnnutzfläche: ca. 880 m²
+ Zusätzliche Nutzfläche: ca. 385 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 9.335 m²
+ Raumzahl: 22
+ Die abweichende öffentliche Listenangabe von 28 Zimmern ist anhand der Grundrisse und Stammdaten zu prüfen
+ Denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert
+ Baujahr nach historischen Angaben: 1886
+ Größtenteils eingefriedetes Parkgrundstück

HISTORISCHE AUSSTATTUNG

+ Historische Holzvertäfelungen
+ Aufwendige Holzdecken
+ Naturstein- und Marmorelemente
+ Historische Türen und Fenster
+ Parkett-, Terrazzo- und Dielenböden
+ Repräsentative Treppenanlagen
+ Historische Wand- und Architekturdetails
+ Großzügige Raumhöhen und repräsentative Raumfolgen
+ Markante Rundtürme, Erker und abwechslungsreiche Dachlandschaft

ZUSTAND UND TECHNIK

+ Seit geraumer Zeit leer stehend
+ Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
+ Umfassender technischer Modernisierungsbedarf
+ Teile der Haustechnik wurden in der Vergangenheit erneuert; Umfang und Zustand sind fachlich zu prüfen
Die Architektur und Innenräume besitzen einen hohen denkmalpflegerischen Wert und verleihen dem Gebäude seine besondere Wirkung. Gleichzeitig erfordert eine zukünftige Umgestaltung oder Neunutzung eine sorgfältige Planung in enger Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden, damit notwendige Maßnahmen denkmalkonform umgesetzt werden können.

Technisch besteht bei dieser Immobilie Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Teile der Haustechnik wurden in der Vergangenheit zwar bereits erneuert, insgesamt ist jedoch von einer umfassenden Sanierung auszugehen.

Barockschloss am Obermain mit 2,4 Hektar Park

Objektbeschreibung

BAROCKSCHLOSS VON 1750 MIT WEITLÄUFIGER PARKANLAGE

Dieses denkmalgeschützte Barockschloss befindet sich in Oberfranken nahe dem Obermain. Das Anwesen wurde 1750 errichtet und verbindet repräsentative historische Architektur mit einem außergewöhnlich großen Raumangebot.

GROSSZÜGIGE WOHN- UND NUTZFLÄCHEN

Auf vier Etagen stehen ca. 875 m² Wohnfläche und rund 847 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die insgesamt 38 Zimmer umfassen 17 Schlafzimmer und 17 Badezimmer. Damit bietet das Schloss Raum für großzügige private Wohnkonzepte oder andere geeignete Nutzungen, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.

TEILWEISE BEWOHNBAR

Das Schloss befindet sich in gepflegtem, teilsaniertem Zustand; Teile sind bereits bewohnbar. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte nach den vorliegenden Angaben um 1980. Eine Gas-Zentralheizung dient der Beheizung. Historische Räume und unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC prägen den individuellen Charakter des Gebäudes.

PARK MIT ALTEM BAUMBESTAND

Das ca. 24.000 m² große Grundstück ist parkartig angelegt und weist alten Baumbestand auf. Das Schloss ist von der Straße nicht einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Das Anwesen eignet sich für Käufer, die ein historisches Schloss mit umfangreichen Flächen und Entwicklungsperspektiven in gut angebundener oberfränkischer Lage suchen.

Lage

DORFLAGE IM LANDKREIS KULMBACH

Das Barockschloss befindet sich in einer dörflich geprägten Lage im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern. Die Region am Obermain verbindet ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

REGIONALE ANBINDUNG

Das Zentrum von Mainleus mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterer Infrastruktur liegt nach den vorliegenden Angaben etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Kreisstadt Kulmbach ist in rund 4 Kilometern erreichbar und bietet überregionale Verkehrsanbindungen sowie kulturelle Angebote.

PARK UND PRIVATSPHÄRE

Die ca. 2,4 Hektar große Parkanlage mit altem Baumbestand umgibt das Schloss und schafft Ruhe und Abstand. Das Gebäude ist von der Straße nicht einsehbar.

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 875 m²
+ Nutzfläche: ca. 847 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 24.000 m²
+ Zimmer: 38
+ Schlafzimmer: 17
+ Badezimmer: 17, mit Dusche und Badewanne
+ Separate WCs: 2
+ Vier Etagen

BAUJAHR UND ZUSTAND

+ Baujahr: 1750, Barock
+ Denkmalgeschütztes Schloss
+ Zustand: gepflegt und teilsaniert
+ Teile des Schlosses sind bewohnbar
+ Letzte umfassende Renovierung: ca. 1980

TECHNIK UND AUSSTATTUNG

+ Gas-Zentralheizung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC
+ Küche
+ Einliegerwohnung
+ Gäste-WC
+ Keller

AUSSENBEREICH UND PARKEN

+ Parkanlage mit ca. 2,4 Hektar und altem Baumbestand
+ Von der Straße nicht einsehbar
+ Ein Balkon
+ Carport

WEITERE ANGABEN

+ Laut Objektdaten besteht derzeit ein Mietverhältnis; Umfang und Konditionen sind anhand der Mietunterlagen zu prüfen
+ Eine Ferien- oder sonstige abweichende Nutzung ist nur vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich

Historisches Rittergut im Werratal mit drei Wohnungen

Objektbeschreibung

HISTORISCHES RITTERGUT MIT FÜNF GEBÄUDEN IM WERRATAL

Dieses denkmalgeschützte Ensemble in Thüringen umfasst fünf Gebäude, die sich um einen naturbelassenen Innenhof mit zwei großen Laubbäumen gruppieren. Unterschiedliche Ausbauzustände verbinden bereits nutzbare Wohnbereiche mit historischen Gebäuden, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten.

RENAISSANCEBAU MIT SANIERUNGSBEDARF

Den architektonischen Mittelpunkt bildet ein Renaissancebau im südöstlichen Teil des Grundstücks. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und im Inneren sanierungsbedürftig. Seine Revitalisierung erfordert eine sorgfältige Planung in Abstimmung mit den zuständigen Behörden und der Denkmalschutzbehörde.

DREI WOHNUNGEN IM FACHWERKHAUS

An den Renaissancebau grenzt ein gepflegtes Fachwerkwohnhaus mit drei modernen Wohnungen. Diese Einheiten ermöglichen eine unmittelbare Wohnnutzung oder können grundsätzlich zur Vermietung vorgesehen werden. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen liegen nicht vor.

VIELSEITIGES GEBÄUDEENSEMBLE

Insgesamt stehen ca. 498 m² Wohnfläche und rund 1.304 m² Nutzfläche zur Verfügung. Weitere historische Fachwerkgebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein modernes Werkstatt- und Garagengebäude ergänzt das Ensemble.

Das ca. 4.434 m² große Grundstück schafft einen geschützten Rahmen für Wohnen, Arbeiten und die schrittweise Entwicklung der historischen Gebäude. Gewerbliche oder abweichende Nutzungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen.

Lage

HISTORISCHES UMFELD IM WERRATAL

Das sogenannte Hintere Schloss befindet sich in einem historisch bedeutsamen Ort im thüringischen Werratal. Es ist Teil einer Burganlage mit insgesamt drei Schlössern. Die Werra verläuft in unmittelbarer Sichtweite.

REGIONALE ANBINDUNG

Meiningen liegt nach den vorliegenden Angaben etwa 20 Kilometer entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A71 ist in rund 10 Kilometern erreichbar. Die A71 verbindet die Region unter anderem in Richtung Erfurt und Schweinfurt; auch Würzburg ist über das Fernstraßennetz erreichbar.

Die Lage verbindet ein ruhiges dörfliches Umfeld, historische Architektur und eine gute regionale Verkehrsanbindung.

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift und weiterführende Objektunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

ENSEMBLE UND FLÄCHEN

+ Denkmalgeschütztes ehemaliges Rittergut
+ Fünf Gebäude um einen naturbelassenen Innenhof
+ Wohnfläche: ca. 498 m²
+ Nutzfläche: ca. 1.304 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 4.434 m²
+ Zimmer: 21
+ Schlafzimmer: 3
+ Badezimmer: 5, teilweise mit Badewanne
+ Separate WCs: 5

WOHN- UND HISTORISCHE GEBÄUDE

+ Renaissancebau: nicht bewohnbar und innen sanierungsbedürftig
+ Gepflegtes Fachwerkwohnhaus mit drei modernen Wohnungen
+ Weitere historische Fachwerkgebäude in sanierungsbedürftigem Zustand
+ Modernes Werkstatt- und Garagengebäude
+ Letzte Renovierung gemäß Objektdaten: 2024
+ Gesamtzustand: teilsaniert, Teile bewohnbar

TECHNIK UND AUSSTATTUNG

+ Öl-Zentralheizung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Laminat und PVC
+ Küche
+ Keller
+ Waschküche sowie Wasch- und Trockenraum
+ DV-Verkabelung

AUSSENBEREICH UND PARKEN

+ Innenhof mit zwei großen Laubbäumen
+ Zufahrt im nordöstlichen Grundstücksbereich
+ Drei Garagenstellplätze
+ Weitere Stellplätze

Barockschloss von 1699 mit außergewöhnlichem Flächenangebot

Objektbeschreibung

WEITLÄUFIGES BAROCKSCHLOSS IN OSTWESTFALEN

Dieses denkmalgeschützte Schlossensemble aus dem Jahr 1699 befindet sich in Ostwestfalen und bietet außergewöhnlich große Wohn- und Nutzflächen. Die Anlage ist teilsaniert; einzelne Bereiche sind bereits bewohnbar, während andere Teile weiteren Renovierungsbedarf aufweisen.

77 ZIMMER UND UMFANGREICHE NUTZFLÄCHEN

Das Schloss verfügt über ca. 2.530 m² Wohnfläche und rund 4.765 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen 77 Zimmer zur Verfügung, darunter 50 Schlafzimmer und 19 Badezimmer. Diese Dimensionen ermöglichen eine schrittweise Entwicklung unterschiedlicher privater oder institutioneller Konzepte, sofern die jeweiligen Genehmigungen vorliegen.

HISTORISCHE SUBSTANZ MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die letzte größere Renovierung erfolgte 2018. Teile des Ensembles können bereits genutzt werden; weitere Bereiche sind renovierungsbedürftig. Eine Gas-Zentralheizung, drei Garagenstellplätze, ein Wachdienst sowie verschiedene historische und funktionale Ausstattungsmerkmale ergänzen das Anwesen.

PARKGRUNDSTÜCK MIT ÜBER DREI HEKTAR

Das ca. 32.056 m² große Grundstück schafft einen weitläufigen, parkähnlichen Rahmen für die Schlossanlage. Die Größe des Areals sorgt für Abstand zur Nachbarschaft und bietet großzügige Außenflächen.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die ein bereits teilweise nutzbares Baudenkmal mit erheblichem Flächenangebot behutsam weiterentwickeln möchten und die dafür erforderliche Planung und Finanzierung berücksichtigen.

Lage

RUHIGE LAGE IN OSTWESTFALEN

Das Schloss befindet sich in einem ruhigen Ortsteil einer Kleinstadt in der Region Ostwestfalen, Nordrhein-Westfalen. Das Umfeld ist ländlich geprägt und an die regionale Infrastruktur angebunden.

WEITLÄUFIGES GRUNDSTÜCK

Das mehr als drei Hektar große Grundstück bildet einen großzügigen, parkähnlichen Rahmen um das historische Ensemble und schafft eine natürliche Distanz zur Nachbarschaft.

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift sowie weiterführende Lage- und Objektunterlagen werden erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Vorlage vollständiger Kontaktdaten zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 2.530 m²
+ Nutzfläche: ca. 4.765 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 32.056 m²
+ Zimmer: 77
+ Schlafzimmer: 50
+ Badezimmer: 19
+ Separate WCs: 2
+ Drei Geschosse

BAUJAHR UND ZUSTAND

+ Baujahr: 1699, Barock
+ Denkmalgeschütztes Schlossensemble
+ Zustand: teilsaniert, teilweise bewohnbar und in weiteren Bereichen renovierungsbedürftig
+ Letzte größere Renovierung: 2018

TECHNIK UND AUSSTATTUNG

+ Gas-Zentralheizung gemäß Objektdaten
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett und Dielen
+ Offener Kamin
+ DV-Verkabelung
+ Keller
+ Gäste-WC
+ Wachdienst vorhanden

AUSSENBEREICH UND PARKEN

+ Parkähnliches Grundstück mit mehr als drei Hektar
+ Eine Terrasse
+ Drei Garagenstellplätze
+ Carport

Klassizistisches Schlossensemble mit vier vermieteten Wohnungen

Objektbeschreibung

KLASSIZISTISCHES SCHLOSSENSEMBLE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Zwischen Leipzig und Dessau liegt dieses denkmalgeschützte Schlossensemble mit weitläufigen ehemaligen Gutshofgebäuden. Die dreiflügelige Schlossanlage wurde 1788 errichtet und vereint bereits ausgebaute Wohnbereiche mit umfangreichen sanierungsbedürftigen Flächen.

VIER VERMIETETE WOHNUNGEN

Die beiden Seitenflügel des Schlosses wurden Mitte der 2000er-Jahre zu insgesamt vier Wohnungen ausgebaut. Diese Einheiten sind vermietet und werden über eine eigene Gas-Zentralheizung versorgt. Insgesamt verfügt das Schloss über ca. 1.225 m² Wohnfläche und 16 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

HISTORISCHER HAUPTTRAKT

Der klassizistische Haupttrakt ist unsaniert. Seine historische Raumstruktur und erhaltenen Gestaltungselemente aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts bilden die Grundlage für eine denkmalgerechte Sanierung. Die Dachlandschaft des Schlosses wurde um 2010 erneuert.

UMFANGREICHE NEBENGEBÄUDE

Gegenüber dem Schloss befinden sich die ehemaligen Gutshofgebäude. Schloss und Nebengebäude bieten zusammen rund 6.624 m² Nutzfläche. Große Teile der Nebengebäude sind unsaniert beziehungsweise stark sanierungsbedürftig. Ehemalige Stallbereiche könnten vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen wieder einer geeigneten Nutzung zugeführt werden.

Das ca. 92.261 m² große, teilweise parkartig angelegte Grundstück bietet viel Raum für die behutsame Entwicklung dieses historischen Ensembles. Das Angebot richtet sich an Käufer mit Erfahrung, langfristiger Perspektive und den erforderlichen Mitteln für ein umfangreiches Denkmalprojekt.

Lage

ZWISCHEN LEIPZIG UND DESSAU

Das Schlossensemble befindet sich in Sachsen-Anhalt zwischen Leipzig und Dessau. Es liegt am Rand eines Dorfes, das zu einer Kleinstadt gehört, und verbindet ein ländliches Umfeld mit der Erreichbarkeit größerer Städte.

REGIONALE ANBINDUNG

Halle ist nach den vorliegenden Angaben in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt ungefähr 45 Minuten.

Das rund 9,2 Hektar große Grundstück schafft einen weitläufigen Rahmen für Schloss, ehemalige Gutshofgebäude und teilweise parkartig gestaltete Flächen.

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift sowie weiterführende Lage- und Objektunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

SCHLOSS UND WOHNBEREICHE

+ Baujahr: 1788
+ Denkmalgeschütztes Schlossensemble des Klassizismus
+ Dreiflügelige Schlossanlage
+ Wohnfläche: ca. 1.225 m²
+ Zimmer: 16
+ Schlafzimmer: 8
+ Badezimmer: 4
+ Vier ausgebaute und vermietete Wohnungen in den Seitenflügeln
+ Haupttrakt unsaniert und grundlegend sanierungsbedürftig
+ Historische Raumstrukturen und klassizistische Ausstattungselemente

NEBENGEBÄUDE UND NUTZFLÄCHEN

+ Nutzfläche von Schloss und Nebengebäuden: ca. 6.624 m²
+ Umfangreiche ehemalige Gutshofgebäude
+ Nebengebäude größtenteils unsaniert, teilweise stark sanierungsbedürftig
+ Ehemalige Stallbereiche vorhanden
+ Keller

TECHNIK UND ZUSTAND

+ Gesamtzustand: teilsaniert; Teile bewohnbar
+ Dachlandschaft der Schlossanlage um 2010 saniert
+ Gas-Zentralheizung für die vier Wohnungen
+ Ofenheizung in weiteren Bereichen
+ Bodenbeläge: Parkett, Dielen, PVC und Linoleum

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH

+ Grundstücksfläche: ca. 92.261 m²
+ Teilweise parkartig angelegte Flächen
+ Terrasse
+ Carport