Nordrhein-Westfalen

Sanierte Gewölbewohnung mit 267 m² im Wasserschloss

Objektbeschreibung

SANIERTE GEWÖLBEWOHNUNG IN EINEM WASSERSCHLOSS VON 1677

Diese außergewöhnliche Schlosswohnung verbindet historische Kreuzgewölbe und massive Mauern mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wasserschloss in Nordrhein-Westfalen und ist saniert sowie voll nutzbar.

GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF 267 M²

Die Wohnung verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche und fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen die großzügige Raumaufteilung. Historische Gewölbe und weitläufige Räume schaffen ein Wohnambiente, das sich deutlich von konventionellen Wohnungen unterscheidet.

MODERNISIERUNG MIT FUSSBODENHEIZUNG

Im Zuge der Renovierung 2022 wurde zeitgemäßer Wohnkomfort integriert. Die Gas-Zentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt und kommt dadurch ohne störende Heizkörper vor den historischen Wänden aus. Pflegeleichte Fliesen bilden den Bodenbelag.

TERRASSE UND SCHLOSSPARK

Ein direkter Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Wasserschloss ist von einer Parklandschaft umgeben, deren Pflege und Bewirtschaftung im Rahmen der Eigentümergemeinschaft organisiert werden.

Die Wohnung eignet sich für Käufer, die großzügige Flächen, historische Architektur und einen modernisierten Zustand in einem besonderen Schlossensemble suchen.

Lage

WOHNEN IM GRÜNEN SCHLOSSAREAL

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Wasserschloss in Nordrhein-Westfalen. Das Ensemble liegt in einer dörflich geprägten Umgebung und ist von einer Parklandschaft umgeben.

NATUR UND ALLTAG

Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Gleichzeitig sind nach den vorliegenden Angaben eine örtliche Nahversorgung und die Anbindung an die regionale Infrastruktur vorhanden.

ERSCHLIESSUNG

Die Immobilie ist ortsüblich an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.

DISKRETE ADRESSANGABE

Zum Schutz der Eigentümergemeinschaft werden die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 267 m²
+ Zimmer: 5
+ Schlafzimmer: 3
+ Badezimmer: 2, darunter ein Bad mit Badewanne
+ Separates Gäste-WC: 1

HISTORISCHE MERKMALE

+ Wohnung in einem denkmalgeschützten Wasserschloss
+ Baujahr des Schlosses: 1677
+ Historische Kreuzgewölbe
+ Massive historische Mauern
+ Altbaucharakter

MODERNISIERUNG UND TECHNIK

+ Umfassende Renovierung: 2022
+ Zustand: modernisiert, saniert und voll nutzbar
+ Gas-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Küche
+ DV-Verkabelung
+ Waschküche sowie Wasch- und Trockenraum

AUSSENBEREICH UND GEMEINSCHAFT

+ Direkter Zugang zu einer Terrasse
+ Schlossareal mit Parklandschaft
+ Monatliches Hausgeld: 1.310 Euro gemäß aktuellen Objektdaten
+ Bewirtschaftung des historischen Areals über die Eigentümergemeinschaft

BARRIEREFREIHEIT

+ In den Objektdaten als rollstuhlgerecht gekennzeichnet
+ Die konkrete Zugänglichkeit und tatsächliche Barrierefreiheit sind anhand der Bauunterlagen und bei einer Besichtigung zu prüfen

Barockschloss von 1699 mit außergewöhnlichem Flächenangebot

Objektbeschreibung

WEITLÄUFIGES BAROCKSCHLOSS IN OSTWESTFALEN

Dieses denkmalgeschützte Schlossensemble aus dem Jahr 1699 befindet sich in Ostwestfalen und bietet außergewöhnlich große Wohn- und Nutzflächen. Die Anlage ist teilsaniert; einzelne Bereiche sind bereits bewohnbar, während andere Teile weiteren Renovierungsbedarf aufweisen.

77 ZIMMER UND UMFANGREICHE NUTZFLÄCHEN

Das Schloss verfügt über ca. 2.530 m² Wohnfläche und rund 4.765 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen 77 Zimmer zur Verfügung, darunter 50 Schlafzimmer und 19 Badezimmer. Diese Dimensionen ermöglichen eine schrittweise Entwicklung unterschiedlicher privater oder institutioneller Konzepte, sofern die jeweiligen Genehmigungen vorliegen.

HISTORISCHE SUBSTANZ MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Die letzte größere Renovierung erfolgte 2018. Teile des Ensembles können bereits genutzt werden; weitere Bereiche sind renovierungsbedürftig. Eine Gas-Zentralheizung, drei Garagenstellplätze, ein Wachdienst sowie verschiedene historische und funktionale Ausstattungsmerkmale ergänzen das Anwesen.

PARKGRUNDSTÜCK MIT ÜBER DREI HEKTAR

Das ca. 32.056 m² große Grundstück schafft einen weitläufigen, parkähnlichen Rahmen für die Schlossanlage. Die Größe des Areals sorgt für Abstand zur Nachbarschaft und bietet großzügige Außenflächen.

Das Angebot richtet sich an Käufer, die ein bereits teilweise nutzbares Baudenkmal mit erheblichem Flächenangebot behutsam weiterentwickeln möchten und die dafür erforderliche Planung und Finanzierung berücksichtigen.

Lage

RUHIGE LAGE IN OSTWESTFALEN

Das Schloss befindet sich in einem ruhigen Ortsteil einer Kleinstadt in der Region Ostwestfalen, Nordrhein-Westfalen. Das Umfeld ist ländlich geprägt und an die regionale Infrastruktur angebunden.

WEITLÄUFIGES GRUNDSTÜCK

Das mehr als drei Hektar große Grundstück bildet einen großzügigen, parkähnlichen Rahmen um das historische Ensemble und schafft eine natürliche Distanz zur Nachbarschaft.

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift sowie weiterführende Lage- und Objektunterlagen werden erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Vorlage vollständiger Kontaktdaten zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 2.530 m²
+ Nutzfläche: ca. 4.765 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 32.056 m²
+ Zimmer: 77
+ Schlafzimmer: 50
+ Badezimmer: 19
+ Separate WCs: 2
+ Drei Geschosse

BAUJAHR UND ZUSTAND

+ Baujahr: 1699, Barock
+ Denkmalgeschütztes Schlossensemble
+ Zustand: teilsaniert, teilweise bewohnbar und in weiteren Bereichen renovierungsbedürftig
+ Letzte größere Renovierung: 2018

TECHNIK UND AUSSTATTUNG

+ Gas-Zentralheizung gemäß Objektdaten
+ Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Parkett und Dielen
+ Offener Kamin
+ DV-Verkabelung
+ Keller
+ Gäste-WC
+ Wachdienst vorhanden

AUSSENBEREICH UND PARKEN

+ Parkähnliches Grundstück mit mehr als drei Hektar
+ Eine Terrasse
+ Drei Garagenstellplätze
+ Carport