Niedersachsen

Denkmal-Ensemble mit guter Rendite, Hannover/Göttingen

Objektbeschreibung

EIN HERRSCHAFTLICHES STADTHAUS VON 1592 (SANIERT)

Es ist selten, dass eine Immobilie nicht nur Geschichte erzählt, sondern Geschichte *ist*. Dieses außergewöhnliche Herrenhaus, dessen Grundstein im Jahr 1592 gelegt wurde, überdauerte Jahrhunderte und präsentiert sich heute, nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023, in neuem Glanz. Hier erwerben Sie ein kulturelles Erbe, das den Komfort der Moderne mit der Würde der Renaissance vereint.

GROSSZÜGIGKEIT & REPRÄSENTATION
Mit ca. 870 m² Wohnfläche und 18 Zimmern bietet dieses Stadthaus Dimensionen, die Raum für fast jedes Lebenskonzept lassen. Ob als repräsentativer Firmensitz, als Mehrgenerationenhaus oder als exklusives privates Domizil für Liebhaber historischer Baukunst – die 8 Schlafzimmer und großzügigen Wohnbereiche bieten Entfaltungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

MODERNER KOMFORT IN ALTEN MAUERN
Das Besondere an diesem Angebot ist der Zustand: „Einziehen und Wohlfühlen“. Dank der Renovierung im Jahr 2023 müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während die offene Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses wird. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über Gas (Etagen- und Zentralheizung), was in historischen Objekten dieser Ära keine Selbstverständlichkeit ist.

AKTUELLE EINNAHMEN
+ 20-jähriger Mietvertrag mit dem Gesundheitszentrum
+ Jahresmieteinnahmen von rd. 154.680 € p.a.

FAZIT
Dieses Anwesen ist ein Unikat für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf eine Symbiose aus historischem Ambiente und modernem Wohnstandard legen.

Lage

HISTORISCHES FLAIR IN NIEDERSACHSEN: ZENTRAL UND DOCH PRIVAT

DIE UMGEBUNG
Das Anwesen befindet sich in einer historischen Kleinstadt in Niedersachsen (Region Goslar), die für ihren mittelalterlichen Charme und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Sie wohnen hier inmitten einer gewachsenen Struktur, umgeben von Geschichte, und genießen dennoch die Vorzüge einer städtischen Anbindung.

LEBENSQUALITÄT & INFRASTRUKTUR
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zu kulturellen Highlights und die schnelle Erreichbarkeit von Dingen des täglichen Bedarfs. Die Immobilie ist ortsüblich voll erschlossen. Das ca. 2.000 m² große Grundstück bietet zudem einen privaten Rückzugsort mitten im städtischen Kontext – eine Rarität in historischen Stadtkernen.

DISKRETION
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre genaue Lagepläne und Adressdaten erst nach einem persönlichen Kontakt und der Vorlage vollständiger Kontaktdaten zur Verfügung stellen.

Ausstattung

AUSSTATTUNG & TECHNISCHE DETAILS

+ Baujahr: 1592 (Renaissance), Baudenkmal
+ Zustand: Frisch renoviert (2023), Erstbezug nach Sanierung
+ Wohnfläche: ca. 870 m²
+ Grundstück: ca. 1.967 m² (Großzügig für Stadtlage)
+ Zimmer: 18 (davon 8 Schlafzimmer)
+ Bäder: 4 Badezimmer (mit Dusche und Fenster) + 4 separate WCs
+ Küche: Moderne, offene Küche
+ Sicherheit: Alarmanlage installiert
+ Heizung: Gas-Zentralheizung / Etagenheizung
+ Böden: Hochwertiger Mix aus Stein, Parkett, Dielen und Fliesen
+ Besonderheit: Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz)
+ Erschließung: Voll erschlossen (Wasser, Kanalisation, Strom, Gas)