Bayern

Barockschloss am Obermain mit 2,4 Hektar Park

Objektbeschreibung

BAROCKSCHLOSS VON 1750 MIT WEITLÄUFIGER PARKANLAGE

Dieses denkmalgeschützte Barockschloss befindet sich in Oberfranken nahe dem Obermain. Das Anwesen wurde 1750 errichtet und verbindet repräsentative historische Architektur mit einem außergewöhnlich großen Raumangebot.

GROSSZÜGIGE WOHN- UND NUTZFLÄCHEN

Auf vier Etagen stehen ca. 875 m² Wohnfläche und rund 847 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die insgesamt 38 Zimmer umfassen 17 Schlafzimmer und 17 Badezimmer. Damit bietet das Schloss Raum für großzügige private Wohnkonzepte oder andere geeignete Nutzungen, sofern die erforderlichen Genehmigungen vorliegen.

TEILWEISE BEWOHNBAR

Das Schloss befindet sich in gepflegtem, teilsaniertem Zustand; Teile sind bereits bewohnbar. Die letzte umfassende Renovierung erfolgte nach den vorliegenden Angaben um 1980. Eine Gas-Zentralheizung dient der Beheizung. Historische Räume und unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC prägen den individuellen Charakter des Gebäudes.

PARK MIT ALTEM BAUMBESTAND

Das ca. 24.000 m² große Grundstück ist parkartig angelegt und weist alten Baumbestand auf. Das Schloss ist von der Straße nicht einsehbar und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Das Anwesen eignet sich für Käufer, die ein historisches Schloss mit umfangreichen Flächen und Entwicklungsperspektiven in gut angebundener oberfränkischer Lage suchen.

Lage

DORFLAGE IM LANDKREIS KULMBACH

Das Barockschloss befindet sich in einer dörflich geprägten Lage im oberfränkischen Landkreis Kulmbach in Bayern. Die Region am Obermain verbindet ein naturnahes Umfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

REGIONALE ANBINDUNG

Das Zentrum von Mainleus mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiterer Infrastruktur liegt nach den vorliegenden Angaben etwa 1,5 Kilometer entfernt. Die Kreisstadt Kulmbach ist in rund 4 Kilometern erreichbar und bietet überregionale Verkehrsanbindungen sowie kulturelle Angebote.

PARK UND PRIVATSPHÄRE

Die ca. 2,4 Hektar große Parkanlage mit altem Baumbestand umgibt das Schloss und schafft Ruhe und Abstand. Das Gebäude ist von der Straße nicht einsehbar.

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 875 m²
+ Nutzfläche: ca. 847 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 24.000 m²
+ Zimmer: 38
+ Schlafzimmer: 17
+ Badezimmer: 17, mit Dusche und Badewanne
+ Separate WCs: 2
+ Vier Etagen

BAUJAHR UND ZUSTAND

+ Baujahr: 1750, Barock
+ Denkmalgeschütztes Schloss
+ Zustand: gepflegt und teilsaniert
+ Teile des Schlosses sind bewohnbar
+ Letzte umfassende Renovierung: ca. 1980

TECHNIK UND AUSSTATTUNG

+ Gas-Zentralheizung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC
+ Küche
+ Einliegerwohnung
+ Gäste-WC
+ Keller

AUSSENBEREICH UND PARKEN

+ Parkanlage mit ca. 2,4 Hektar und altem Baumbestand
+ Von der Straße nicht einsehbar
+ Ein Balkon
+ Carport

WEITERE ANGABEN

+ Laut Objektdaten besteht derzeit ein Mietverhältnis; Umfang und Konditionen sind anhand der Mietunterlagen zu prüfen
+ Eine Ferien- oder sonstige abweichende Nutzung ist nur vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen möglich

Denkmalgerecht saniertes Schloss in absoluter Alleinlage

Objektbeschreibung

DENKMALGERECHT SANIERTES SCHLOSS IN ABSOLUTER ALLEINLAGE

Dieses historische Schloss in der Oberpfalz geht auf einen Bau des 16. Jahrhunderts zurück. Eine Vorgängerburg wurde bereits im 12. Jahrhundert gegründet. Seine heutige, von der Romantik des 19. Jahrhunderts geprägte Gestalt verbindet Staffelgiebel, einen vorspringenden Erker, zwei Ecktürmchen und den alten Schlossturm zu einem markanten Ensemble.

HOCHWERTIG SANIERT UND BEZUGSFERTIG

Das Baudenkmal wurde 2016 aufwendig saniert und befindet sich in einem gepflegten, voll nutzbaren Zustand. Auf ca. 835 m² Wohnfläche stehen 16 Zimmer zur Verfügung, darunter 9 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Rund 747 m² zusätzliche Nutzfläche ergänzen das großzügige Raumangebot.

AUSSERGEWÖHNLICH ABGESCHIRMTE LAGE

Das Schloss ist ausschließlich über einen langen Waldweg erreichbar. Es liegt so verborgen, dass es aus der Umgebung nicht einsehbar und in seiner Gesamtheit im Wesentlichen nur aus der Luft erkennbar ist. Diese besondere Zugangssituation schafft ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Abgeschiedenheit.

GESCHLOSSENER SCHLOSSHOF UND HISTORISCHE DETAILS

Der abgeschlossene Schlosshof wird von den historischen Fassaden und dem alten Schlossturm geprägt. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Stein, Parkett und Dielen unterstreichen den Charakter der Räume. Öl-Zentralheizung, Küche, Teeküche und weitere Funktionsbereiche ermöglichen eine unmittelbare Nutzung.

PFERDEHALTUNG UND ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN

Im ehemaligen Stallbereich befinden sich sechs Pferdeboxen. Nach den vorliegenden Angaben können zusätzlich bis zu 160 Hektar Land mit möglicher Eigenjagd erworben werden. Umfang, Preis, rechtliche Voraussetzungen und tatsächliche Verfügbarkeit dieser Zusatzflächen sind gesondert zu prüfen.

Das Schloss bietet historischen Wohnkomfort in einer außergewöhnlichen Alleinlage und eignet sich für Käufer, die ein bereits saniertes Baudenkmal mit großzügigen Flächen, maximaler Abgeschiedenheit und Möglichkeiten zur Pferdehaltung suchen

Lage

ABSOLUTE ALLEINLAGE IN DER OBERPFALZ

Das Schloss befindet sich äußerst abgeschirmt in der Oberpfalz und ist nur über einen langen Waldweg erreichbar. Aus der Umgebung ist das Anwesen nicht einsehbar; seine vollständige Lage lässt sich nur aus der Luft erfassen.

Die umgebende Hügellandschaft mit Wald und Wiesen schafft ein außergewöhnlich hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Abgeschiedenheit. Damit erfüllt das Anwesen die Merkmale einer absoluten Alleinlage.

INFRASTRUKTUR

Die Immobilie ist ortsüblich an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nach den vorliegenden Angaben mit dem Pkw gut erreichbar.

DISKRETE VERMARKTUNG

Zum Schutz der Privatsphäre werden die genaue Anschrift sowie Lagepläne und weiterführende Objektunterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Vorlage vollständiger Kontaktdaten zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 835 m²
+ Nutzfläche: ca. 747 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 2.530 m²
+ Zimmer: 16
+ Schlafzimmer: 9
+ Badezimmer: 6, mit Dusche, Badewanne und Fenstern
+ Separate WCs: 6

BAUJAHR UND ZUSTAND

+ Baujahr gemäß Objektdaten: 1513
+ Baustile: Spätgotik und Renaissance; heutige Erscheinung durch die Romantik des 19. Jahrhunderts geprägt
+ Denkmalgeschütztes Schloss
+ Hochwertige denkmalgerechte Sanierung: 2016
+ Zustand: gepflegt, voll nutzbar und bezugsfertig

TECHNIK UND KOMFORT

+ Öl-Zentralheizung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Parkett und Dielen
+ Küche und zusätzliche Teeküche
+ Kantinen- beziehungsweise Cafeteriabereich
+ Keller
+ Waschküche sowie Wasch- und Trockenraum
+ DV-Verkabelung
+ Wachdienst vorhanden

AUSSENBEREICH UND PARKEN

+ Abgeschlossenes Grundstück mit Schlosshof
+ Eine Terrasse
+ Ein Balkon
+ Eine Garage
+ Carport und Stellplatz
+ Sechs Pferdeboxen im ehemaligen Stallbereich
+ Gesonderte Erwerbsoption für bis zu 160 Hektar Land mit möglicher Eigenjagd gemäß Anbieterangaben

Diskret. Historische Burg nahe der Metropole Nürnberg

Objektbeschreibung

Wir verkaufen eine beeindruckende, aus dem Mittelalter stammende Burg im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg.

Die Burganlage teilt sich in Vor- und eine höher gelegene Hauptburg, auf schroffen Felsen gelegen. In der Vorburg befinden sich modern ausgebaute Privaträume mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m². Über einen historischen Aufgang gelangt man zur Hauptburg mit derzeit ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 661 m² Nutzfläche.

Die Burg liegt in einer der schönsten Regionen Frankens. Das Städtchen zu Füßen der Burg bietet alle Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.
Die Stadt Nürnberg ist gut erreichbar, ebenso der Nürnberger Flughafen.

Die modern ausgebauten Wohnräume in der Vorburg verfügen über ansprechenden Komfort. Die nicht zu Wohnzwecken genutzten Räume der Hauptburg sind historisch ausgestattet.

Die Burganlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das ca. 5.900 m² große Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Es ist mit Garten- und Freiflächen angelegt.

Lage

Das Anwesen liegt in der Metropolregion Nürnberg und bietet dank seiner verkehrsgünstigen Anbindung einen idealen Kompromiss zwischen urbanem Komfort und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. So erreichen Sie die Großstadt Nürnberg innerhalb von ca. 30 bis 40 Minuten, während die Universitätsstadt Bayreuth in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig ist der vorhandene Ortskern mit seiner gewachsenen Infrastruktur – von gemütlichen Cafés bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten – praktisch zu Fuß erreichbar.

Ausstattung

Die modernen Wohnräume der Vorburg wurden auf den neuesten Stand gebracht, wobei der historische Charakter erhalten bleibt. Die Hauptburg präsentiert sich in originalgetreuer Substanz – ein faszinierender Blickfang, der den Glanz vergangener Jahrhunderte widerspiegelt.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in dem historische Authentizität und moderner Komfort harmonisch miteinander verschmelzen.

Das ca. 5.900 m² große Grundstück umfasst Garten- und Freiflächen, die eine hohe Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten – nahezu uneinsehbar und mit einem einzigartigen Ausblick.

Denkmalgeschützte Burganlage in Franken auf rund 7,5 Hektar

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIGE BURGANLAGE ALS SANIERUNGSPROJEKT IN FRANKEN

Diese denkmalgeschützte Burganlage im Norden Bayerns bietet außergewöhnliche Dimensionen: Rund 1.839 m² Wohnfläche, ca. 4.542 m² Nutzfläche und 60 Zimmer verteilen sich auf ein historisches Ensemble mit einem ca. 74.924 m² großen Grundstück.

HISTORISCHE SUBSTANZ MIT ENTWICKLUNGSBEDARF

Das Anwesen ist teilsaniert, derzeit jedoch nicht bewohnbar. Die vorhandene Bausubstanz und das umfangreiche Raumangebot bilden die Grundlage für eine umfassende, denkmalgerechte Weiterentwicklung. Historische Bodenbeläge aus Fliesen, Stein, Parkett und Dielen sind teilweise erhalten.

RAUM FÜR INDIVIDUELLE KONZEPTE

Mit 60 Zimmern, darunter 18 Schlafzimmer, sowie großen zusätzlichen Nutzflächen eröffnet die Anlage unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind nach entsprechender behördlicher Prüfung beispielsweise ein privates Anwesen, ein repräsentativer Unternehmenssitz oder ein gastgewerbliches Konzept. Sämtliche Planungen und Nutzungsänderungen sind vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

EIN PROJEKT FÜR ERFAHRENE KÄUFER

Der bauliche Zustand und die Größe des Ensembles erfordern eine sorgfältige Planung sowie erhebliche zusätzliche Investitionen. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käufer, die über die erforderlichen finanziellen Mittel und Erfahrung mit umfangreichen Sanierungs- oder Denkmalprojekten verfügen.

Eine seltene Gelegenheit, eine großflächige historische Burganlage in Franken behutsam weiterzuentwickeln und einer neuen Nutzung zuzuführen.

Lage

ZURÜCKGEZOGENE LAGE IN FRANKEN

Die Burganlage befindet sich in der Landschaft Frankens im Norden Bayerns. Das ca. 74.924 m² große Grundstück umfasst nach den vorliegenden Angaben Park-, Wald- und Wiesenflächen und schafft ein weitläufiges, naturnahes Umfeld.

RUHE UND ENTWICKLUNGSRAUM

Die Größe des Areals bietet Abstand, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für die künftige Gestaltung der Außenflächen. Die zurückgezogene Lage kann sowohl für private als auch für geeignete gewerbliche Nutzungskonzepte interessant sein.

INFRASTRUKTUR

Ein Anschluss an das ortsübliche Ver- und Entsorgungsnetz ist vorhanden. Eine Erneuerung beziehungsweise Erweiterung der vorhandenen Anschlüsse wird empfohlen.

DISKRETE VERMARKTUNG

Die genaue Lage und weiterführende Objektunterlagen werden nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten und eines geeigneten Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT

+ Wohnfläche: ca. 1.839 m²
+ Nutzfläche: ca. 4.542 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 74.924 m²
+ Grundstück mit Park-, Wald- und Wiesenflächen
+ Zimmer: 60
+ Schlafzimmer: 18
+ Badezimmer: 5, sanierungsbedürftig

ZUSTAND UND TECHNIK

+ Zustand: teilsaniert, derzeit nicht bewohnbar
+ Umfassender weiterer Sanierungsbedarf
+ Heizung: Ofenheizung; Erneuerung des Heizsystems erforderlich
+ Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Parkett und Dielen
+ Anschluss an das Ver- und Entsorgungsnetz vorhanden; Erneuerung beziehungsweise Ausbau empfohlen

WEITERE MERKMALE

+ Denkmalgeschützte Burganlage
+ Keller
+ Gäste-WC
+ Stellplätze
+ Kapitalnachweis für die Bereitstellung detaillierter Unterlagen und Besichtigungen erforderlich