Herrenhaus

Imposante historische Villa für Investoren (Thüringen)

Objektbeschreibung

Historische Richter’sche Villa in Rudolstadt zu verkaufen

Diese außergewöhnliche historische Villa aus dem späten 19. Jahrhundert vermittelt mit ihren markanten Türmen, den reich gegliederten Fassaden und den zahlreichen architektonischen Details einen beinahe märchenhaften Charakter. Wer eine einzigartige historische Villa in Thüringen kaufen möchte, findet hier auf einem größtenteils eingefriedeten Parkgrundstück von ca. 9.335 m² ein wahres Juwel.

Die Denkmalimmobilie bietet eine Haupt- bzw. Wohnnutzfläche von ca. 880 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 385 m². Insgesamt stehen rund 22 Räume zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten öffentlich genutzt und steht seit geraumer Zeit leer. Der allgemeine Zustand dieses faszinierenden Baudenkmals ist daher als sanierungsbedürftig anzusehen.

Lage

Die historische Villa befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Rudolstadt (ca. 25.000 Einwohner) in Thüringen mit guter infrastruktureller Anbindung sowie kurzen Wegen in mehrere wirtschaftlich und kulturell bedeutende Städte Mitteldeutschlands.

Entfernungen & Infrastruktur:
– Bahnhof: ca. 5 Minuten Fahrzeit
– Autobahn A4: ca. 35 Minuten
– Weimar: ca. 50 Minuten
– Erfurt: ca. 1 Stunde
– Flughafen Erfurt-Weimar: ca. 1 Stunde
– Leipzig: ca. 1 Stunde 45 Minuten
– Flughafen Leipzig/Halle: ca. 1 Stunde 45 Minuten

Ausstattung

Die Richter’sche Villa verfügt über eine außergewöhnlich hochwertige und historisch bedeutende Innenausstattung mit zahlreichen erhaltenen Details aus der Bauzeit. Hierzu zählen unter anderem:

– historische Holzvertäfelungen und aufwendige Holzdecken
– Naturstein- und Marmorelemente
– historische Türen und Fenster
– Parkett-, Terrazzo- und Dielenböden
– repräsentative Treppenanlagen
– historische Wand- und Architekturdetails
– großzügige Raumhöhen und repräsentative Raumfolgen

Die Architektur und Innenräume besitzen einen hohen denkmalpflegerischen Wert und verleihen dem Gebäude seine besondere Wirkung. Gleichzeitig erfordert eine zukünftige Umgestaltung oder Neunutzung eine sorgfältige Planung in enger Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden, damit notwendige Maßnahmen denkmalkonform umgesetzt werden können.

Technisch besteht bei dieser Immobilie Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Teile der Haustechnik wurden in der Vergangenheit zwar bereits erneuert, insgesamt ist jedoch von einer umfassenden Sanierung auszugehen.

Gründerzeitvilla mit Charakter – Direkt am Rhein gelegen

Objektbeschreibung

VIS-À-VIS DER LORELEY:
HERRSCHAFTLICHE GRÜNDERZEIT-VILLA IN ERSTER RHEINREIHE

Wer dieses Anwesen betritt, spürt sofort den Glanz einer goldenen Epoche – und blickt direkt auf einen Mythos. Erhaben gelegen, bietet diese denkmalgeschützte Villa (Baujahr 1896) einen unverbaubaren Frontalblick auf den wohl berühmtesten Felsen der Welt: die Loreley.

Die klassische Architektur mit ihren hohen Decken und den großzügigen Sichtachsen zum Wasser unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses. Hier erwerben Sie nicht nur Mauern, sondern einen Logenplatz im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal.

Ob als großzügiger Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Kanzlei oder als Firmensitz: Die Villa bietet auf ca. 600 m² Wohnfläche und zusätzlichen 410 m² Nutzfläche den Raum für Ihre Visionen.

________________________________________________________

INTERNATIONAL SUMMARY:
HISTORIC MANSION FACING THE FAMOUS “LORELEY” ROCK

A once-in-a-lifetime opportunity to acquire a prestigious, listed “Gründerzeit” villa (built 1896) located directly opposite the world-famous Loreley rock in the UNESCO World Heritage Upper Middle Rhine Valley.

>> WORLD-CLASS VIEW: Unobstructable views of the Rhine river and the legendary Loreley cliff.

>> SPACE: Approx. 600 m² living space + 410 m² usable space, featuring 13 rooms on a private park-like plot (approx. 1,435 m²).

(Full details and location are available only after a verified expression of interest.)

Lage

LAGE UND DISKRETION:

Das Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Mittelrhein, direkt gegenüber dem Loreley-Felsen.

Die Region gehört zum UNESCO-Welterbe und bietet eine weltweit einzigartige Landschaftskulisse. Dennoch sind die wirtschaftlichen Zentren (Koblenz, Mainz/Wiesbaden) gut erreichbar, während Sie vor Ort absolute Ruhe genießen.

WICHTIGER HINWEIS:
Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Privatsphäre erhalten Sie die genaue Anschrift des Objektes erst nach einer persönlichen Kontaktaufnahme und Qualifizierung.

Ausstattung

AUSSTATTUNG UND POTENZIAL:

+ DER LORELEY-BLICK:
Vom Wohnbereich und der Terrasse genießen Sie das Panorama des Rheins und den direkten Blick auf den sagenumwobenen Loreley-Felsen. Eine Aussicht, die weltweit ihresgleichen sucht.

+ PLATZ FÜR ENTFALTUNG:
Insgesamt 13 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer und 4 Bäder) bieten flexible Grundriss-Möglichkeiten.

+ DAS GRUNDSTÜCK:
Das ca. 1.435 m² große, parkähnliche Areal bietet absolute Privatsphäre und einen direkten Bezug zur Natur.

+ ZUSTAND:
Die Immobilie wurde 2018 letztmalig renoviert.

+ DENKMALSCHUTZ:
Aufgrund des Denkmalstatus profitieren Sie bei der Sanierung potenziell von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (Denkmal-AfA).