Herrenhaus

Imposante historische Villa für Investoren (Thüringen)

Objektbeschreibung

DENKMALGESCHÜTZTE VILLA DES HISTORISMUS IN RUDOLSTADT

Diese schlossartig wirkende Villa aus dem späten 19. Jahrhundert gehört zu den markanten historischen Anwesen Rudolstadts. Rundtürme, Erker, reich gegliederte Fassaden und eine abwechslungsreiche Dachlandschaft verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

HISTORISCHE ARCHITEKTUR UND INNENAUSSTATTUNG

Im Inneren sind zahlreiche hochwertige Details aus der Bauzeit erhalten. Dazu zählen Holzvertäfelungen und aufwendige Holzdecken, Naturstein- und Marmorelemente, historische Türen und Fenster, repräsentative Treppenanlagen sowie Parkett-, Terrazzo- und Dielenböden. Großzügige Raumhöhen und Raumfolgen unterstreichen die repräsentative Wirkung.

UMFANGREICHES FLÄCHENANGEBOT

Die Villa bietet eine Haupt- beziehungsweise Wohnnutzfläche von ca. 880 m² sowie rund 385 m² zusätzliche Nutzfläche. Der aktuelle Exposétext nennt rund 22 Räume. Die Raumzahl ist vor Veröffentlichung anhand der Grundrisse und FLOWFACT-Stammdaten abschließend zu prüfen.

SANIERUNGSPROJEKT MIT HISTORISCHER SUBSTANZ

Das Gebäude wurde über längere Zeit öffentlich genutzt und steht seit geraumer Zeit leer. Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Künftige Konzepte müssen die erhaltenswerte historische Ausstattung berücksichtigen und eng mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Das größtenteils eingefriedete Parkgrundstück umfasst ca. 9.335 m². Damit bietet das Anwesen eine seltene Grundlage für Käufer, die eine bedeutende historische Villa fachgerecht revitalisieren möchten.

Lage

VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE IN RUDOLSTADT

Die historische Villa befindet sich in Rudolstadt in Thüringen. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an mehrere wirtschaftlich und kulturell bedeutende Ziele in Mitteldeutschland.

ENTFERNUNGEN UND FAHRZEITEN

+ Bahnhof: ca. 5 Minuten Fahrzeit
+ Autobahn A4: ca. 35 Minuten
+ Weimar: ca. 50 Minuten
+ Erfurt: ca. 1 Stunde
+ Flughafen Erfurt-Weimar: ca. 1 Stunde
+ Leipzig: ca. 1 Stunde 45 Minuten
+ Flughafen Leipzig/Halle: ca. 1 Stunde 45 Minuten

PARKGRUNDSTÜCK

Das ca. 9.335 m² große, größtenteils eingefriedete Grundstück bildet einen großzügigen grünen Rahmen für die Villa.

WEITERE UNTERLAGEN

Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan und postalischer Anschrift wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND GEBÄUDE

+ Haupt- beziehungsweise Wohnnutzfläche: ca. 880 m²
+ Zusätzliche Nutzfläche: ca. 385 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 9.335 m²
+ Raumzahl: 22
+ Die abweichende öffentliche Listenangabe von 28 Zimmern ist anhand der Grundrisse und Stammdaten zu prüfen
+ Denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert
+ Baujahr nach historischen Angaben: 1886
+ Größtenteils eingefriedetes Parkgrundstück

HISTORISCHE AUSSTATTUNG

+ Historische Holzvertäfelungen
+ Aufwendige Holzdecken
+ Naturstein- und Marmorelemente
+ Historische Türen und Fenster
+ Parkett-, Terrazzo- und Dielenböden
+ Repräsentative Treppenanlagen
+ Historische Wand- und Architekturdetails
+ Großzügige Raumhöhen und repräsentative Raumfolgen
+ Markante Rundtürme, Erker und abwechslungsreiche Dachlandschaft

ZUSTAND UND TECHNIK

+ Seit geraumer Zeit leer stehend
+ Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
+ Umfassender technischer Modernisierungsbedarf
+ Teile der Haustechnik wurden in der Vergangenheit erneuert; Umfang und Zustand sind fachlich zu prüfen
Die Architektur und Innenräume besitzen einen hohen denkmalpflegerischen Wert und verleihen dem Gebäude seine besondere Wirkung. Gleichzeitig erfordert eine zukünftige Umgestaltung oder Neunutzung eine sorgfältige Planung in enger Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden, damit notwendige Maßnahmen denkmalkonform umgesetzt werden können.

Technisch besteht bei dieser Immobilie Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Teile der Haustechnik wurden in der Vergangenheit zwar bereits erneuert, insgesamt ist jedoch von einer umfassenden Sanierung auszugehen.

Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit Loreley-Blick am Rhein

Objektbeschreibung

GRÜNDERZEITVILLA IN ERSTER RHEINREIHE MIT BLICK ZUR LORELEY

Diese denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert liegt direkt am Rhein gegenüber dem Loreley-Felsen. Hohe Decken, großzügige Räume und ausgeprägte Sichtachsen zum Wasser prägen den repräsentativen Charakter des Hauses.

GROSSZÜGIGES RAUMANGEBOT

Die Villa bietet nach den aktuellen Objektdaten ca. 600 m² Wohnfläche sowie rund 410 m² zusätzliche Nutzfläche. Insgesamt stehen 13 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen sowie für eine geeignete Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

HISTORISCHE ARCHITEKTUR UND MODERNE NUTZUNG

Das Anwesen wurde zuletzt 2018 renoviert und befindet sich in gepflegtem, voll nutzbarem Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC sowie das Walmdach unterstreichen den individuellen Charakter des Gebäudes. Eine Gas-Zentralheizung dient der Beheizung.

PARKÄHNLICHES GRUNDSTÜCK AM RHEIN

Das ca. 1.435 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt. Aus den Wohnbereichen und dem Außenbereich eröffnen sich Ausblicke auf den Rhein und den gegenüberliegenden Loreley-Felsen.

Die Verbindung aus direkter Rheinlage, historischem Ambiente, großzügigen Flächen und dem besonderen Landschaftsbild des Oberen Mittelrheintals macht diese Villa zu einem außergewöhnlichen Angebot.

Lage

DIREKT AM RHEIN GEGENÜBER DER LORELEY

Das Anwesen befindet sich in einer Kleinstadt am Mittelrhein direkt gegenüber dem Loreley-Felsen. Die Lage gehört zur Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal und verbindet die unmittelbare Nähe zum Rhein mit einem eindrucksvollen historischen Landschaftsbild.

REGIONALES UMFELD

Der Mittelrhein ist durch Weinberge, historische Orte, Burgen und den Flusslauf geprägt. Koblenz sowie die Regionen Mainz und Wiesbaden sind nach den vorliegenden Angaben gut erreichbar.

DISKRETE VERMARKTUNG

Zum Schutz der Privatsphäre werden die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme und Qualifizierung zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 600 m²
+ Nutzfläche: ca. 410 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1.435 m²
+ Zimmer: 13
+ Schlafzimmer: 4
+ Badezimmer: 4, mit Dusche und Badewanne
+ Separate WCs: 3
+ Drei Etagen

ARCHITEKTUR UND ZUSTAND

+ Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla aus dem späten 19. Jahrhundert
+ Zustand: gepflegt, saniert und voll nutzbar
+ Letzte Renovierung: 2018
+ Hohe Decken und großzügige Sichtachsen zum Rhein
+ Walmdach
+ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen und PVC

TECHNIK UND NEBENRÄUME

+ Gas-Zentralheizung
+ Küche und zusätzliche Teeküche
+ Einliegerwohnung
+ Gäste-WC
+ Keller
+ Waschküche sowie Wasch- und Trockenraum
+ Lastenaufzug
+ DV-Verkabelung

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH

+ Parkähnlich angelegtes Grundstück
+ Blick auf den Rhein und den Loreley-Felsen
+ Stellplatz