Burg
Wohnen im Gewölbe – Stil trifft Geschichte in Schloss Adolfsburg
Objektbeschreibung
HISTORISCHE GEWÖLBE TRIFFT MODERNE: IHR RÜCKZUGSORT IM SCHLOSS
Stellen Sie sich vor, Sie lassen den Alltag hinter sich, durchschreiten das imposante Portal eines Wasserschlosses aus dem 17. Jahrhundert und betreten Ihre ganz persönliche Festung der Ruhe. Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet die mystische Atmosphäre historischer Kreuzgewölbe mit dem Wohnkomfort des Jahres 2022.
Auf beeindruckenden 267 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumgefühl, das in modernen Neubauten vergeblich gesucht wird. Die mächtigen Mauern des 1677 erbauten Schlosses sorgen nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern strahlen eine jahrhundertealte Beständigkeit aus. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2022 – inklusive Fußbodenheizung – müssen Sie dabei auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten.
DAS WOHNGEFÜHL
Mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmern, bietet diese Einheit enorme Flexibilität. Ob als großzügiges Familiendomizil, repräsentatives Home-Office oder als kreatives Atelier: Hier haben Ihre Ideen Platz zum Atmen. Zwei Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Entspannung und Privatsphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert Ihren Wohnraum in die Natur und lädt dazu ein, die Stille des Schlossareals bei einem Glas Wein zu genießen.
INVESTITION IN LEBENSQUALITÄT
Der Zustand ist „saniert und voll nutzbar“ – ein seltenes Prädikat für Gebäude dieser Epoche. Hier heißt es: Einziehen und die Geschichte weiterschreiben.
Lage
DIE LAGE: HERRENHAFTES WOHNEN IM GRÜNEN
Das Schloss liegt eingebettet in eine malerische Parklandschaft, die Ruhe und Diskretion garantiert. Fernab von Hektik und Lärm finden Sie hier einen Ort der Entschleunigung. Das Anwesen befindet sich in einer dörflichen Struktur, die eine gute Nahversorgung gewährleistet und dennoch das Gefühl vermittelt, in einer eigenen Welt zu leben.
NATUR UND ANBINDUNG
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen direkt vor der Schlosstür ein. Trotz der idyllischen Abgeschiedenheit ist die Immobilie modern erschlossen und ortsüblich an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Eigentümergemeinschaft Details zur genauen Lage erst nach einer persönlichen Kontaktaufnahme bekannt geben.
Ausstattung
SYMBIOSE AUS 1677 UND 2022
Die Ausstattung dieser Wohnung ist ein Dialog zwischen historischer Substanz und modernem Wohnkomfort. Die 2022 erfolgte Renovierung stellt sicher, dass Sie sofort einziehen können.
DIE DETAILS IM ÜBERBLICK:
+ RAUMWUNDER: 5 Zimmer auf ca. 267 m² Wohnfläche – ideal für großzügiges Wohnen.
+ KOMFORT-HEIZUNG: Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt (Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht) + keine störenden Heizkörper vor den historischen Wänden.
+ SANITÄR: 2 Badezimmer (u.a. mit Badewanne) plus 1 separates Gäste-WC.
+ ZUSTAND: Erstklassig modernisiert (2022), saniert und gepflegt.
+ BÖDEN: Pflegeleichte Fliesen, die perfekt mit der Fußbodenheizung harmonieren.
+ AUSSENBEREICH: Eigene Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
+ DENKMALSCHUTZ: Genießen Sie das Flair eines offiziellen Baudenkmals (Steuerliche Aspekte bzgl. AfA bitte mit Ihrem Steuerberater klären).
+ HAUSGELD: Das monatliche Hausgeld deckt die Bewirtschaftung des historischen Areals und sichert den Werterhalt der Substanz.
Diskret. Historische Burg nahe der Metropole Nürnberg
Objektbeschreibung
Wir verkaufen eine beeindruckende, aus dem Mittelalter stammende Burg im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg.
Die Burganlage teilt sich in Vor- und eine höher gelegene Hauptburg, auf schroffen Felsen gelegen. In der Vorburg befinden sich modern ausgebaute Privaträume mit einer Wohnfläche von ca. 353 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m². Über einen historischen Aufgang gelangt man zur Hauptburg mit derzeit ca. 181 m² Wohnfläche und ca. 756 m² Nutzfläche.
Die Burg liegt in einer der schönsten Regionen Frankens. Das Städtchen zu Füßen der Burg bietet alle Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.
Die Stadt Nürnberg ist gut erreichbar, ebenso der Nürnberger Flughafen.
Die modern ausgebauten Wohnräume in der Vorburg verfügen über ansprechenden Komfort. Die nicht zu Wohnzwecken genutzten Räume der Hauptburg sind historisch ausgestattet.
Die Burganlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das ca. 5.900 m² große Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Es ist mit Garten- und Freiflächen angelegt.
Lage
Das Anwesen liegt in der Metropolregion Nürnberg und bietet dank seiner verkehrsgünstigen Anbindung einen idealen Kompromiss zwischen urbanem Komfort und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. So erreichen Sie die Großstadt Nürnberg innerhalb von ca. 30 bis 40 Minuten, während die Universitätsstadt Bayreuth in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig ist der vorhandene Ortskern mit seiner gewachsenen Infrastruktur – von gemütlichen Cafés bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten – praktisch zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Die modernen Wohnräume der Vorburg wurden auf den neuesten Stand gebracht, wobei der historische Charakter erhalten bleibt. Die Hauptburg präsentiert sich in originalgetreuer Substanz – ein faszinierender Blickfang, der den Glanz vergangener Jahrhunderte widerspiegelt.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in dem historische Authentizität und moderner Komfort harmonisch miteinander verschmelzen.
Das ca. 5.900 m² große Grundstück umfasst Garten- und Freiflächen, die eine hohe Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten – nahezu uneinsehbar und mit einem einzigartigen Ausblick.
Mächtige Burganlage in Franken – diskreter Verkauf
Objektbeschreibung
GROSSE BURGANLAGE IN FRANKEN AUF 7,5 HEKTAR LAND
Es gibt Immobilien, die passen in kein Raster. Diese Burganlage in Franken ist eine solche Ausnahmeerscheinung. Mit atemberaubenden 60 Zimmern, ca. 1.839 m² Wohnfläche und einer gewaltigen Nutzfläche von über 4.500 m² stehen Sie hier vor einem Projekt von seltener Größe und Bedeutung.
VISIONÄRE GESUCHT
Aktuell befindet sich dieses historische Juwel im „Dornröschenschlaf“ (Zustand: teilsaniert, noch unbewohnbar). Es ist kein Haus für den schnellen Einzug, sondern eine leere Leinwand für Großes. Ob als zukünftiges Luxus-Hotel, exklusive Privatklinik, Firmensitz oder als privates Refugium von europäischem Rang – die historische Substanz wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.
DAS POTENZIAL
Die Dimensionen sind schlichtweg überwältigend. Das knapp 75.000 m² große Areal bietet nicht nur einen eigenen Park, sondern eine eigene Welt. Historische Böden aus Stein und Dielen erzählen von der Vergangenheit, während die Mauern eine Ewigkeit versprechen.
WICHTIGER HINWEIS FÜR INVESTOREN
Dieses Angebot richtet sich explizit an solvente Käufer und Investoren mit Weitblick. Aufgrund der Spezifika von historischem Eigentum und dem Sanierungsvolumen setzen Banken hier in der Regel einen sehr hohen Eigenkapitalanteil oder volle Eigenmittel voraus. Wenn Sie die Leidenschaft und die Mittel haben, ein Stück bayerische Geschichte zu retten und zu formen, ist dies Ihre Gelegenheit.
Lage
LANDSCHAFTLICHE PRACHT IN FRANKEN (BAYERN)
EIN EIGENES REICH
Die Burg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft Frankens im Norden Bayerns. Das herausragende Merkmal dieser Lage ist die schiere Größe des Grundstücks (ca. 7,5 Hektar). Hier endet die Welt an Ihren Toren – Sie genießen absolute Alleinlage-Qualität und Privatsphäre, umgeben von parkähnlicher Natur.
INFRASTRUKTUR
Trotz der gefühlten Abgeschiedenheit ist eine Anbindung an das Ver- und Entsorgungsnetz vorhanden (Erneuerung/Ausbau empfohlen). Die Region Franken bietet zudem eine hohe touristische Attraktivität und kulinarische Tradition, was für gewerbliche Konzepte (Hotellerie/Events) von großem Vorteil ist.
DISKRETION
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei einem Objekt dieser Kategorie („Off-Market“-Charakter) detaillierte Lageinformationen ausschließlich nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten und einem Bonitätsnachweis zur Verfügung stellen.
Ausstattung
DATEN & FAKTEN ZUM PROJEKT
+ Wohnfläche: ca. 1.839 m²
+ Nutzfläche: ca. 4.542 m² (Enormes Platzangebot)
+ Grundstück: ca. 74.924 m² (Park/Wald/Wiese)
+ Zimmer: 60
+ Schlafzimmer: 18
+ Badezimmer: 5 (Sanierung erforderlich)
+ Zustand: Teilsaniert, aktuell unbewohnbar (Sanierungsprojekt)
+ Heizung: Ofenheizung (Erneuerung des Heizsystems notwendig)
+ Böden: Historische Substanz (Fliesen, Stein, Parkett, Dielen)
+ Erschließung: Anschlüsse vorhanden, Ausbau angeraten
+ Besonderheit: Denkmalschutz (Kein Energieausweis nötig)
+ Kapitalnachweis: Für Besichtigungen erforderlich