Burg
Sanierte Gewölbewohnung mit 267 m² im Wasserschloss
Objektbeschreibung
SANIERTE GEWÖLBEWOHNUNG IN EINEM WASSERSCHLOSS VON 1677
Diese außergewöhnliche Schlosswohnung verbindet historische Kreuzgewölbe und massive Mauern mit dem Wohnkomfort einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Sie befindet sich in einem denkmalgeschützten Wasserschloss in Nordrhein-Westfalen und ist saniert sowie voll nutzbar.
GROSSZÜGIGES WOHNEN AUF 267 M²
Die Wohnung verfügt über ca. 267 m² Wohnfläche und fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen die großzügige Raumaufteilung. Historische Gewölbe und weitläufige Räume schaffen ein Wohnambiente, das sich deutlich von konventionellen Wohnungen unterscheidet.
MODERNISIERUNG MIT FUSSBODENHEIZUNG
Im Zuge der Renovierung 2022 wurde zeitgemäßer Wohnkomfort integriert. Die Gas-Zentralheizung ist als Fußbodenheizung ausgeführt und kommt dadurch ohne störende Heizkörper vor den historischen Wänden aus. Pflegeleichte Fliesen bilden den Bodenbelag.
TERRASSE UND SCHLOSSPARK
Ein direkter Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Das Wasserschloss ist von einer Parklandschaft umgeben, deren Pflege und Bewirtschaftung im Rahmen der Eigentümergemeinschaft organisiert werden.
Die Wohnung eignet sich für Käufer, die großzügige Flächen, historische Architektur und einen modernisierten Zustand in einem besonderen Schlossensemble suchen.
Lage
WOHNEN IM GRÜNEN SCHLOSSAREAL
Die Wohnung befindet sich in einem historischen Wasserschloss in Nordrhein-Westfalen. Das Ensemble liegt in einer dörflich geprägten Umgebung und ist von einer Parklandschaft umgeben.
NATUR UND ALLTAG
Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Wanderungen. Gleichzeitig sind nach den vorliegenden Angaben eine örtliche Nahversorgung und die Anbindung an die regionale Infrastruktur vorhanden.
ERSCHLIESSUNG
Die Immobilie ist ortsüblich an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen.
DISKRETE ADRESSANGABE
Zum Schutz der Eigentümergemeinschaft werden die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen erst nach persönlicher Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
FLÄCHEN UND RÄUME
+ Wohnfläche: ca. 267 m²
+ Zimmer: 5
+ Schlafzimmer: 3
+ Badezimmer: 2, darunter ein Bad mit Badewanne
+ Separates Gäste-WC: 1
HISTORISCHE MERKMALE
+ Wohnung in einem denkmalgeschützten Wasserschloss
+ Baujahr des Schlosses: 1677
+ Historische Kreuzgewölbe
+ Massive historische Mauern
+ Altbaucharakter
MODERNISIERUNG UND TECHNIK
+ Umfassende Renovierung: 2022
+ Zustand: modernisiert, saniert und voll nutzbar
+ Gas-Zentralheizung
+ Fußbodenheizung
+ Bodenbelag: Fliesen
+ Küche
+ DV-Verkabelung
+ Waschküche sowie Wasch- und Trockenraum
AUSSENBEREICH UND GEMEINSCHAFT
+ Direkter Zugang zu einer Terrasse
+ Schlossareal mit Parklandschaft
+ Monatliches Hausgeld: 1.310 Euro gemäß aktuellen Objektdaten
+ Bewirtschaftung des historischen Areals über die Eigentümergemeinschaft
BARRIEREFREIHEIT
+ In den Objektdaten als rollstuhlgerecht gekennzeichnet
+ Die konkrete Zugänglichkeit und tatsächliche Barrierefreiheit sind anhand der Bauunterlagen und bei einer Besichtigung zu prüfen
Diskret. Historische Burg nahe der Metropole Nürnberg
Objektbeschreibung
Wir verkaufen eine beeindruckende, aus dem Mittelalter stammende Burg im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg.
Die Burganlage teilt sich in Vor- und eine höher gelegene Hauptburg, auf schroffen Felsen gelegen. In der Vorburg befinden sich modern ausgebaute Privaträume mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m². Über einen historischen Aufgang gelangt man zur Hauptburg mit derzeit ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 661 m² Nutzfläche.
Die Burg liegt in einer der schönsten Regionen Frankens. Das Städtchen zu Füßen der Burg bietet alle Möglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.
Die Stadt Nürnberg ist gut erreichbar, ebenso der Nürnberger Flughafen.
Die modern ausgebauten Wohnräume in der Vorburg verfügen über ansprechenden Komfort. Die nicht zu Wohnzwecken genutzten Räume der Hauptburg sind historisch ausgestattet.
Die Burganlage befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das ca. 5.900 m² große Grundstück ist nahezu uneinsehbar. Es ist mit Garten- und Freiflächen angelegt.
Lage
Das Anwesen liegt in der Metropolregion Nürnberg und bietet dank seiner verkehrsgünstigen Anbindung einen idealen Kompromiss zwischen urbanem Komfort und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. So erreichen Sie die Großstadt Nürnberg innerhalb von ca. 30 bis 40 Minuten, während die Universitätsstadt Bayreuth in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig ist der vorhandene Ortskern mit seiner gewachsenen Infrastruktur – von gemütlichen Cafés bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten – praktisch zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
Die modernen Wohnräume der Vorburg wurden auf den neuesten Stand gebracht, wobei der historische Charakter erhalten bleibt. Die Hauptburg präsentiert sich in originalgetreuer Substanz – ein faszinierender Blickfang, der den Glanz vergangener Jahrhunderte widerspiegelt.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand, in dem historische Authentizität und moderner Komfort harmonisch miteinander verschmelzen.
Das ca. 5.900 m² große Grundstück umfasst Garten- und Freiflächen, die eine hohe Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten bieten – nahezu uneinsehbar und mit einem einzigartigen Ausblick.
Denkmalgeschützte Burganlage in Franken auf rund 7,5 Hektar
Objektbeschreibung
GROSSZÜGIGE BURGANLAGE ALS SANIERUNGSPROJEKT IN FRANKEN
Diese denkmalgeschützte Burganlage im Norden Bayerns bietet außergewöhnliche Dimensionen: Rund 1.839 m² Wohnfläche, ca. 4.542 m² Nutzfläche und 60 Zimmer verteilen sich auf ein historisches Ensemble mit einem ca. 74.924 m² großen Grundstück.
HISTORISCHE SUBSTANZ MIT ENTWICKLUNGSBEDARF
Das Anwesen ist teilsaniert, derzeit jedoch nicht bewohnbar. Die vorhandene Bausubstanz und das umfangreiche Raumangebot bilden die Grundlage für eine umfassende, denkmalgerechte Weiterentwicklung. Historische Bodenbeläge aus Fliesen, Stein, Parkett und Dielen sind teilweise erhalten.
RAUM FÜR INDIVIDUELLE KONZEPTE
Mit 60 Zimmern, darunter 18 Schlafzimmer, sowie großen zusätzlichen Nutzflächen eröffnet die Anlage unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind nach entsprechender behördlicher Prüfung beispielsweise ein privates Anwesen, ein repräsentativer Unternehmenssitz oder ein gastgewerbliches Konzept. Sämtliche Planungen und Nutzungsänderungen sind vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
EIN PROJEKT FÜR ERFAHRENE KÄUFER
Der bauliche Zustand und die Größe des Ensembles erfordern eine sorgfältige Planung sowie erhebliche zusätzliche Investitionen. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käufer, die über die erforderlichen finanziellen Mittel und Erfahrung mit umfangreichen Sanierungs- oder Denkmalprojekten verfügen.
Eine seltene Gelegenheit, eine großflächige historische Burganlage in Franken behutsam weiterzuentwickeln und einer neuen Nutzung zuzuführen.
Lage
ZURÜCKGEZOGENE LAGE IN FRANKEN
Die Burganlage befindet sich in der Landschaft Frankens im Norden Bayerns. Das ca. 74.924 m² große Grundstück umfasst nach den vorliegenden Angaben Park-, Wald- und Wiesenflächen und schafft ein weitläufiges, naturnahes Umfeld.
RUHE UND ENTWICKLUNGSRAUM
Die Größe des Areals bietet Abstand, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für die künftige Gestaltung der Außenflächen. Die zurückgezogene Lage kann sowohl für private als auch für geeignete gewerbliche Nutzungskonzepte interessant sein.
INFRASTRUKTUR
Ein Anschluss an das ortsübliche Ver- und Entsorgungsnetz ist vorhanden. Eine Erneuerung beziehungsweise Erweiterung der vorhandenen Anschlüsse wird empfohlen.
DISKRETE VERMARKTUNG
Die genaue Lage und weiterführende Objektunterlagen werden nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten und eines geeigneten Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.
Ausstattung
FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT
+ Wohnfläche: ca. 1.839 m²
+ Nutzfläche: ca. 4.542 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 74.924 m²
+ Grundstück mit Park-, Wald- und Wiesenflächen
+ Zimmer: 60
+ Schlafzimmer: 18
+ Badezimmer: 5, sanierungsbedürftig
ZUSTAND UND TECHNIK
+ Zustand: teilsaniert, derzeit nicht bewohnbar
+ Umfassender weiterer Sanierungsbedarf
+ Heizung: Ofenheizung; Erneuerung des Heizsystems erforderlich
+ Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Parkett und Dielen
+ Anschluss an das Ver- und Entsorgungsnetz vorhanden; Erneuerung beziehungsweise Ausbau empfohlen
WEITERE MERKMALE
+ Denkmalgeschützte Burganlage
+ Keller
+ Gäste-WC
+ Stellplätze
+ Kapitalnachweis für die Bereitstellung detaillierter Unterlagen und Besichtigungen erforderlich