Thüringen

Imposante historische Villa für Investoren (Thüringen)

Objektbeschreibung

DENKMALGESCHÜTZTE VILLA DES HISTORISMUS IN RUDOLSTADT

Diese schlossartig wirkende Villa aus dem späten 19. Jahrhundert gehört zu den markanten historischen Anwesen Rudolstadts. Rundtürme, Erker, reich gegliederte Fassaden und eine abwechslungsreiche Dachlandschaft verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

HISTORISCHE ARCHITEKTUR UND INNENAUSSTATTUNG

Im Inneren sind zahlreiche hochwertige Details aus der Bauzeit erhalten. Dazu zählen Holzvertäfelungen und aufwendige Holzdecken, Naturstein- und Marmorelemente, historische Türen und Fenster, repräsentative Treppenanlagen sowie Parkett-, Terrazzo- und Dielenböden. Großzügige Raumhöhen und Raumfolgen unterstreichen die repräsentative Wirkung.

UMFANGREICHES FLÄCHENANGEBOT

Die Villa bietet eine Haupt- beziehungsweise Wohnnutzfläche von ca. 880 m² sowie rund 385 m² zusätzliche Nutzfläche. Der aktuelle Exposétext nennt rund 22 Räume. Die Raumzahl ist vor Veröffentlichung anhand der Grundrisse und FLOWFACT-Stammdaten abschließend zu prüfen.

SANIERUNGSPROJEKT MIT HISTORISCHER SUBSTANZ

Das Gebäude wurde über längere Zeit öffentlich genutzt und steht seit geraumer Zeit leer. Insgesamt besteht umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Künftige Konzepte müssen die erhaltenswerte historische Ausstattung berücksichtigen und eng mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden.

Das größtenteils eingefriedete Parkgrundstück umfasst ca. 9.335 m². Damit bietet das Anwesen eine seltene Grundlage für Käufer, die eine bedeutende historische Villa fachgerecht revitalisieren möchten.

Lage

VERKEHRSGÜNSTIGE LAGE IN RUDOLSTADT

Die historische Villa befindet sich in Rudolstadt in Thüringen. Die Stadt bietet eine gewachsene Infrastruktur und eine gute Anbindung an mehrere wirtschaftlich und kulturell bedeutende Ziele in Mitteldeutschland.

ENTFERNUNGEN UND FAHRZEITEN

+ Bahnhof: ca. 5 Minuten Fahrzeit
+ Autobahn A4: ca. 35 Minuten
+ Weimar: ca. 50 Minuten
+ Erfurt: ca. 1 Stunde
+ Flughafen Erfurt-Weimar: ca. 1 Stunde
+ Leipzig: ca. 1 Stunde 45 Minuten
+ Flughafen Leipzig/Halle: ca. 1 Stunde 45 Minuten

PARKGRUNDSTÜCK

Das ca. 9.335 m² große, größtenteils eingefriedete Grundstück bildet einen großzügigen grünen Rahmen für die Villa.

WEITERE UNTERLAGEN

Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan und postalischer Anschrift wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND GEBÄUDE

+ Haupt- beziehungsweise Wohnnutzfläche: ca. 880 m²
+ Zusätzliche Nutzfläche: ca. 385 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 9.335 m²
+ Raumzahl: 22
+ Die abweichende öffentliche Listenangabe von 28 Zimmern ist anhand der Grundrisse und Stammdaten zu prüfen
+ Denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert
+ Baujahr nach historischen Angaben: 1886
+ Größtenteils eingefriedetes Parkgrundstück

HISTORISCHE AUSSTATTUNG

+ Historische Holzvertäfelungen
+ Aufwendige Holzdecken
+ Naturstein- und Marmorelemente
+ Historische Türen und Fenster
+ Parkett-, Terrazzo- und Dielenböden
+ Repräsentative Treppenanlagen
+ Historische Wand- und Architekturdetails
+ Großzügige Raumhöhen und repräsentative Raumfolgen
+ Markante Rundtürme, Erker und abwechslungsreiche Dachlandschaft

ZUSTAND UND TECHNIK

+ Seit geraumer Zeit leer stehend
+ Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
+ Umfassender technischer Modernisierungsbedarf
+ Teile der Haustechnik wurden in der Vergangenheit erneuert; Umfang und Zustand sind fachlich zu prüfen
Die Architektur und Innenräume besitzen einen hohen denkmalpflegerischen Wert und verleihen dem Gebäude seine besondere Wirkung. Gleichzeitig erfordert eine zukünftige Umgestaltung oder Neunutzung eine sorgfältige Planung in enger Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden, damit notwendige Maßnahmen denkmalkonform umgesetzt werden können.

Technisch besteht bei dieser Immobilie Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Teile der Haustechnik wurden in der Vergangenheit zwar bereits erneuert, insgesamt ist jedoch von einer umfassenden Sanierung auszugehen.

Barockes Wasserschloss mit historischem Rittergut in Ostthüringen

Objektbeschreibung

BAROCKES WASSERSCHLOSS MIT HISTORISCHEM RITTERGUT

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Ostthüringen vereint ein barockes Wasserschloss mit mehreren historischen Wirtschaftsgebäuden zu einer weitgehend geschlossen erhaltenen Gutsanlage. Die Ursprünge des Ritterguts reichen bis in das frühe 13. Jahrhundert zurück. Seine heutige Gestalt erhielt das Ensemble im Wesentlichen durch einen umfassenden Um- und Neubau im Jahr 1696.

Das von einem Wassergraben umgebene Hauptgebäude bildet den architektonischen Mittelpunkt des rund 30.599 m² großen Grundstücks. Insgesamt stehen ca. 2.382 m² Wohnfläche und weitere ca. 2.374 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Größe und Gebäudestruktur eröffnen Raum für langfristig angelegte Wohn-, Kultur- oder Nutzungskonzepte, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen.

Das Anwesen ist sanierungsbedürftig, einzelne Bereiche und Wirtschaftsgebäude sind stark instandsetzungsbedürftig. Zum Bestand gehören auch eine Brandruine und ein Brauhaus im Rohbauzustand. Nach den vorliegenden Angaben sind Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauptgebäudes bewohnbar.

Historische Ausstattungsdetails wie Naturstein- und Marmortreppen, Gewölbekeller, Parkett- und Dielenböden, Edelholztüren sowie ein Rittersaal mit offenem Kamin unterstreichen den besonderen Charakter des Schlosses. Sämtliche Gebäude stehen unter Denkmalschutz.

Das Ensemble richtet sich an Erwerber, die den baulichen Bestand fachgerecht weiterentwickeln und die Revitalisierung dieses bedeutenden Ritterguts langfristig planen möchten.

Lage

LÄNDLICHE LAGE MIT GUTER REGIONALER ANBINDUNG

Die historische Schlossanlage liegt in einem Ortsteil der Stadt Schmölln im Landkreis Altenburger Land in Ostthüringen. Das Anwesen ist unmittelbar in den gewachsenen Ortskern eingebettet und verbindet den ländlichen Charakter eines Ritterguts mit der Erreichbarkeit regionaler Zentren.

ENTFERNUNGEN UND VERKEHRSANBINDUNG

+ Schmölln mit Regionalbahnhof: ca. 10 km
+ Altenburg: ca. 13 km
+ Autobahn A4: ca. 16 km beziehungsweise rund 20 Fahrminuten
+ Gera: ca. 20 km
+ Chemnitz: ca. 63 km
+ Leipzig: ca. 64 km
+ Flughafen Leipzig/Halle: ca. 74 km
+ Dresden: etwa 1 Stunde und 40 Minuten Fahrzeit

Damit sind sowohl die Städte des Altenburger Landes als auch die Wirtschaftsräume um Gera, Leipzig und Chemnitz gut erreichbar. Die genannten Fahrzeiten sind ungefähre Angaben und können je nach Strecke und Verkehrslage abweichen.

Ausstattung

SCHLOSS UND RITTERGUT IM ÜBERBLICK

+ Baujahr beziehungsweise maßgebliche barocke Umgestaltung: 1696
+ Ursprünge der Gutsanlage: frühes 13. Jahrhundert
+ Wohnfläche: ca. 2.382 m²
+ Nutzfläche: ca. 2.374 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 30.599 m²
+ Zimmer: 29
+ Schlafzimmer: 4
+ Badezimmer: 3
+ Separate WCs: 4
+ Terrasse: 1
+ Sämtliche Gebäude stehen unter Denkmalschutz

HISTORISCHE AUSSTATTUNG DES HAUPTGEBÄUDES

+ Barockes Hauptgebäude von ca. 29 m × 16 m
+ Umlaufender Wassergraben
+ Dreigeschossiges Walmdach mit mittigem Glockenturm
+ Dacheindeckung aus Naturschiefer
+ Naturstein- und Marmortreppen
+ Bauzeitliche Gewölbekeller
+ Parkett-, Dielen-, Stein- und Fliesenböden
+ Historische Edelholztüren
+ Repräsentativer Rittersaal mit offenem Kamin

WEITERE GEBÄUDE

+ Mehrere historische Wirtschaftsgebäude
+ Ehemaliger Kuhstall mit einer Länge von ca. 57 m
+ Winkelförmiger Pferdestall mit Wohnbereichen
+ Brauhaus im Rohbauzustand
+ Brandruine innerhalb des Gebäudebestands

TECHNIK UND ZUSTAND

+ Sanierungsbedürftiger, in Teilen stark sanierungsbedürftiger Zustand
+ Erd- und Obergeschoss des Hauptgebäudes laut vorliegenden Angaben bewohnbar
+ Keine Zentralheizung vorhanden
+ Beheizung derzeit über Einzelöfen für Kohle und Kamine
+ Warmwasserbereitung über elektrische Boiler
+ Einfache elektrische Versorgung
+ Breitband-Ausbau über DSL nach vorliegenden Angaben möglich

Historisches Rittergut im Werratal mit drei Wohnungen

Objektbeschreibung

HISTORISCHES RITTERGUT MIT FÜNF GEBÄUDEN IM WERRATAL

Dieses denkmalgeschützte Ensemble in Thüringen umfasst fünf Gebäude, die sich um einen naturbelassenen Innenhof mit zwei großen Laubbäumen gruppieren. Unterschiedliche Ausbauzustände verbinden bereits nutzbare Wohnbereiche mit historischen Gebäuden, die weiteres Entwicklungspotenzial bieten.

RENAISSANCEBAU MIT SANIERUNGSBEDARF

Den architektonischen Mittelpunkt bildet ein Renaissancebau im südöstlichen Teil des Grundstücks. Das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar und im Inneren sanierungsbedürftig. Seine Revitalisierung erfordert eine sorgfältige Planung in Abstimmung mit den zuständigen Behörden und der Denkmalschutzbehörde.

DREI WOHNUNGEN IM FACHWERKHAUS

An den Renaissancebau grenzt ein gepflegtes Fachwerkwohnhaus mit drei modernen Wohnungen. Diese Einheiten ermöglichen eine unmittelbare Wohnnutzung oder können grundsätzlich zur Vermietung vorgesehen werden. Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen liegen nicht vor.

VIELSEITIGES GEBÄUDEENSEMBLE

Insgesamt stehen ca. 498 m² Wohnfläche und rund 1.304 m² Nutzfläche zur Verfügung. Weitere historische Fachwerkgebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Ein modernes Werkstatt- und Garagengebäude ergänzt das Ensemble.

Das ca. 4.434 m² große Grundstück schafft einen geschützten Rahmen für Wohnen, Arbeiten und die schrittweise Entwicklung der historischen Gebäude. Gewerbliche oder abweichende Nutzungen stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen.

Lage

HISTORISCHES UMFELD IM WERRATAL

Das sogenannte Hintere Schloss befindet sich in einem historisch bedeutsamen Ort im thüringischen Werratal. Es ist Teil einer Burganlage mit insgesamt drei Schlössern. Die Werra verläuft in unmittelbarer Sichtweite.

REGIONALE ANBINDUNG

Meiningen liegt nach den vorliegenden Angaben etwa 20 Kilometer entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A71 ist in rund 10 Kilometern erreichbar. Die A71 verbindet die Region unter anderem in Richtung Erfurt und Schweinfurt; auch Würzburg ist über das Fernstraßennetz erreichbar.

Die Lage verbindet ein ruhiges dörfliches Umfeld, historische Architektur und eine gute regionale Verkehrsanbindung.

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift und weiterführende Objektunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

ENSEMBLE UND FLÄCHEN

+ Denkmalgeschütztes ehemaliges Rittergut
+ Fünf Gebäude um einen naturbelassenen Innenhof
+ Wohnfläche: ca. 498 m²
+ Nutzfläche: ca. 1.304 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 4.434 m²
+ Zimmer: 21
+ Schlafzimmer: 3
+ Badezimmer: 5, teilweise mit Badewanne
+ Separate WCs: 5

WOHN- UND HISTORISCHE GEBÄUDE

+ Renaissancebau: nicht bewohnbar und innen sanierungsbedürftig
+ Gepflegtes Fachwerkwohnhaus mit drei modernen Wohnungen
+ Weitere historische Fachwerkgebäude in sanierungsbedürftigem Zustand
+ Modernes Werkstatt- und Garagengebäude
+ Letzte Renovierung gemäß Objektdaten: 2024
+ Gesamtzustand: teilsaniert, Teile bewohnbar

TECHNIK UND AUSSTATTUNG

+ Öl-Zentralheizung
+ Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Laminat und PVC
+ Küche
+ Keller
+ Waschküche sowie Wasch- und Trockenraum
+ DV-Verkabelung

AUSSENBEREICH UND PARKEN

+ Innenhof mit zwei großen Laubbäumen
+ Zufahrt im nordöstlichen Grundstücksbereich
+ Drei Garagenstellplätze
+ Weitere Stellplätze