Thüringen

Sanierungsbedürftiges Schloss im östlichen Thüringen

Objektbeschreibung

Das angebotene Anwesen umfasst ein barockes Wasserschloss nebst historischen Nebengebäuden auf einem rund 30.599 m² großen Grundstück.
Die Ursprünge der Gutsanlage reichen bis in das frühe 13. Jahrhundert zurück ; ihre heutige Gestalt erhielt sie im Wesentlichen durch einen umfassenden barocken Um- und Neubau im Jahr 1696. Die Liegenschaft bildet ein weitgehend geschlossen erhaltenes historisches Rittergut.

Mit ca. 2.382 m² Wohnfläche und ca. 2.374 m² Nutzfläche bietet das Objekt weitreichende Flächenkapazitäten für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte. Das Anwesen befindet sich in einem sanierungsbedürftigen, in Teilen stark sanierungsbedürftigen Zustand (darunter eine Brandruine und stark instandsetzungsbedürftige Wirtschaftsgebäude). Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauotgebäudes sind bewohnbar. Sämtliche Gebäude stehen unter Denkmalschutz.

Für Projektentwickler und Investoren mit einem langfristig angelegten Sanierungskonzept bietet diese historische Gesamtanlage – besonders im Hinblick auf die attraktive erhöhte steuerliche Denkmal-Abschreibung (AfA) – eine überaus solide Grundlage für eine fachgerechte Revitalisierung.

Lage

Die historische Schlossanlage befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Schmölln im Landkreis Altenburger Land in Ostthüringen. Das Anwesen liegt Die historische Schlossanlage befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Schmölln im Landkreis Altenburger Land in Ostthüringen. Das Anwesen liegt direkt eingebettet in den historischen Ortskern.

Durch die Nähe zur Autobahn A4 (ca. 16 km / 20 Minuten Entfernung) bestehen hervorragende Anbindungen an die wirtschaftsstarken Zentren der Region : Altenburg (ca. 13 km) und Gera (ca. 20 km) sind zügig erreichbar. Die Städte Leipzig (ca. 64 km), Chemnitz (ca. 63 km) sowie der Flughafen Leipzig/Halle (ca. 74 km) liegen jeweils rund eine Fahrstunde entfernt. Dresden ist in etwa 1 Stunde und 40 Minuten erreichbar. Ein regionaler Bahnhof in Schmölln (ca. 10 km) rundet die Verkehrsanbindung ab.

Die Lage verbindet somit den ruhigen, ländlichen Charakter einer Gutsanlage mit einer sehr guten überregionalen Infrastruktur.

Ausstattung

Das barocke Hauptgebäude (ca. 29 m x 16 m) mit umlaufendem Wassergraben verfügt über zahlreiche erhaltene historische Ausstattungsmerkmale. Dazu zählen unter anderem Naturstein- und Marmortreppen, bauzeitliche Gewölbekeller, Parkett- und Dielenböden, historische Edelholztüren sowie ein repräsentativer Rittersaal mit offenem Kamin. Das dreigeschossige Walmdach mit mittigem Glockenturm ist klassisch mit Naturschiefer gedeckt.

Zur Liegenschaft gehören zudem mehrere historische Wirtschaftsgebäude, darunter ein ca. 57 m langer ehemaliger Kuhstall, ein winkelförmiger Pferdestall mit Wohnbereichen sowie ein Brauhaus im Rohbauzustand.

Die Gebäude verfügen über Anschlüsse an die öffentliche Ver- und Entsorgung sowie eine einfache elektrische Versorgung. Ein Breitband-Ausbau (DSL) ist möglich. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt aktuell über Einzelöfen (Kohle) und Kamine, die Warmwasserbereitung über elektrische Boiler. Zukünftige Nutzungskonzepte und bauliche Veränderungen sind in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde zu entwickeln.

Ehemaliges Rittergut im Werratal, Thüringen

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint fünf charmante Gebäude, die sich harmonisch um einen idyllischen, naturbelassenen Innenhof mit zwei mächtigen Laubbäumen gruppieren. Die Zufahrt erfolgt über eine im Nordosten gelegene Grundstückseinfahrt.

Das Highlight des Ensembles ist der Renaissancebau (nicht bewohnbar) im Südosten, der durch seine beeindruckende Architektur besticht. Im Inneren befindet sich das Gebäude noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Raum für eine gelungene Revitalisierung.

Angrenzend befindet sich ein gepflegtes Fachwerkwohnhaus, in dem sich bereits drei moderne und gepflegte Wohnungen befinden – ideal zur sofortigen Nutzung oder Vermietung.

Insgesamt stehen ca. 500 m² Wohnfläche und ca. 1.300 m² Nutzfläche zur Verfügung – ein beeindruckendes Angebot für Liebhaber historischer Immobilien oder Investoren, die ein Projekt mit einzigartigem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Nur etwa 20 km von Meiningen entfernt, in einem historisch bedeutsamen Ort mit gleich drei Schlössern, befindet sich das sogenannte “Hintere Schloss”. Die ruhige Lage bietet eine einmalige Kombination aus Geschichte, Natur und Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Sichtweite fließt die idyllische Werra, ein Nebenfluss der Fulda.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In nur ca. 10 km erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A71, die Erfurt mit Schweinfurt und Würzburg verbindet.

Ausstattung

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 4.434 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für private oder gewerbliche Projekte.

Im westlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein modernes Werkstatt- und Garagengebäude, das sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, z.B. durch einen Handwerksbetrieb, eignet. Weitere historische Fachwerkgebäude im Norden des Grundstücks bieten zusätzliches Potenzial, befinden sich aber derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Hintere Schloss befindet sich inmitten einer bedeutenden Burganlage mit gleich drei Schlössern. Die ruhige Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Natur und Erreichbarkeit.

Imposante historische Villa für Investoren (Thüringen)

Objektbeschreibung

Historische Richter’sche Villa in Rudolstadt zu verkaufen

Diese außergewöhnliche historische Villa aus dem späten 19. Jahrhundert vermittelt mit ihren markanten Türmen, den reich gegliederten Fassaden und den zahlreichen architektonischen Details einen beinahe märchenhaften Charakter. Wer eine einzigartige historische Villa in Thüringen kaufen möchte, findet hier auf einem größtenteils eingefriedeten Parkgrundstück von ca. 9.335 m² ein wahres Juwel.

Die Denkmalimmobilie bietet eine Haupt- bzw. Wohnnutzfläche von ca. 880 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 385 m². Insgesamt stehen rund 22 Räume zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten öffentlich genutzt und steht seit geraumer Zeit leer. Der allgemeine Zustand dieses faszinierenden Baudenkmals ist daher als sanierungsbedürftig anzusehen.

Lage

Die historische Villa befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Rudolstadt (ca. 25.000 Einwohner) in Thüringen mit guter infrastruktureller Anbindung sowie kurzen Wegen in mehrere wirtschaftlich und kulturell bedeutende Städte Mitteldeutschlands.

Entfernungen & Infrastruktur:
– Bahnhof: ca. 5 Minuten Fahrzeit
– Autobahn A4: ca. 35 Minuten
– Weimar: ca. 50 Minuten
– Erfurt: ca. 1 Stunde
– Flughafen Erfurt-Weimar: ca. 1 Stunde
– Leipzig: ca. 1 Stunde 45 Minuten
– Flughafen Leipzig/Halle: ca. 1 Stunde 45 Minuten

Ausstattung

Die Richter’sche Villa verfügt über eine außergewöhnlich hochwertige und historisch bedeutende Innenausstattung mit zahlreichen erhaltenen Details aus der Bauzeit. Hierzu zählen unter anderem:

– historische Holzvertäfelungen und aufwendige Holzdecken
– Naturstein- und Marmorelemente
– historische Türen und Fenster
– Parkett-, Terrazzo- und Dielenböden
– repräsentative Treppenanlagen
– historische Wand- und Architekturdetails
– großzügige Raumhöhen und repräsentative Raumfolgen

Die Architektur und Innenräume besitzen einen hohen denkmalpflegerischen Wert und verleihen dem Gebäude seine besondere Wirkung. Gleichzeitig erfordert eine zukünftige Umgestaltung oder Neunutzung eine sorgfältige Planung in enger Abstimmung mit den zuständigen Denkmalbehörden, damit notwendige Maßnahmen denkmalkonform umgesetzt werden können.

Technisch besteht bei dieser Immobilie Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Teile der Haustechnik wurden in der Vergangenheit zwar bereits erneuert, insgesamt ist jedoch von einer umfassenden Sanierung auszugehen.