Sachsen-Anhalt

Klassizistisches Schlossensemble mit vier vermieteten Wohnungen

Objektbeschreibung

KLASSIZISTISCHES SCHLOSSENSEMBLE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Zwischen Leipzig und Dessau liegt dieses denkmalgeschützte Schlossensemble mit weitläufigen ehemaligen Gutshofgebäuden. Die dreiflügelige Schlossanlage wurde 1788 errichtet und vereint bereits ausgebaute Wohnbereiche mit umfangreichen sanierungsbedürftigen Flächen.

VIER VERMIETETE WOHNUNGEN

Die beiden Seitenflügel des Schlosses wurden Mitte der 2000er-Jahre zu insgesamt vier Wohnungen ausgebaut. Diese Einheiten sind vermietet und werden über eine eigene Gas-Zentralheizung versorgt. Insgesamt verfügt das Schloss über ca. 1.225 m² Wohnfläche und 16 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

HISTORISCHER HAUPTTRAKT

Der klassizistische Haupttrakt ist unsaniert. Seine historische Raumstruktur und erhaltenen Gestaltungselemente aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts bilden die Grundlage für eine denkmalgerechte Sanierung. Die Dachlandschaft des Schlosses wurde um 2010 erneuert.

UMFANGREICHE NEBENGEBÄUDE

Gegenüber dem Schloss befinden sich die ehemaligen Gutshofgebäude. Schloss und Nebengebäude bieten zusammen rund 6.624 m² Nutzfläche. Große Teile der Nebengebäude sind unsaniert beziehungsweise stark sanierungsbedürftig. Ehemalige Stallbereiche könnten vorbehaltlich der erforderlichen Prüfungen und Genehmigungen wieder einer geeigneten Nutzung zugeführt werden.

Das ca. 92.261 m² große, teilweise parkartig angelegte Grundstück bietet viel Raum für die behutsame Entwicklung dieses historischen Ensembles. Das Angebot richtet sich an Käufer mit Erfahrung, langfristiger Perspektive und den erforderlichen Mitteln für ein umfangreiches Denkmalprojekt.

Lage

ZWISCHEN LEIPZIG UND DESSAU

Das Schlossensemble befindet sich in Sachsen-Anhalt zwischen Leipzig und Dessau. Es liegt am Rand eines Dorfes, das zu einer Kleinstadt gehört, und verbindet ein ländliches Umfeld mit der Erreichbarkeit größerer Städte.

REGIONALE ANBINDUNG

Halle ist nach den vorliegenden Angaben in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Leipzig beträgt ungefähr 45 Minuten.

Das rund 9,2 Hektar große Grundstück schafft einen weitläufigen Rahmen für Schloss, ehemalige Gutshofgebäude und teilweise parkartig gestaltete Flächen.

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift sowie weiterführende Lage- und Objektunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

SCHLOSS UND WOHNBEREICHE

+ Baujahr: 1788
+ Denkmalgeschütztes Schlossensemble des Klassizismus
+ Dreiflügelige Schlossanlage
+ Wohnfläche: ca. 1.225 m²
+ Zimmer: 16
+ Schlafzimmer: 8
+ Badezimmer: 4
+ Vier ausgebaute und vermietete Wohnungen in den Seitenflügeln
+ Haupttrakt unsaniert und grundlegend sanierungsbedürftig
+ Historische Raumstrukturen und klassizistische Ausstattungselemente

NEBENGEBÄUDE UND NUTZFLÄCHEN

+ Nutzfläche von Schloss und Nebengebäuden: ca. 6.624 m²
+ Umfangreiche ehemalige Gutshofgebäude
+ Nebengebäude größtenteils unsaniert, teilweise stark sanierungsbedürftig
+ Ehemalige Stallbereiche vorhanden
+ Keller

TECHNIK UND ZUSTAND

+ Gesamtzustand: teilsaniert; Teile bewohnbar
+ Dachlandschaft der Schlossanlage um 2010 saniert
+ Gas-Zentralheizung für die vier Wohnungen
+ Ofenheizung in weiteren Bereichen
+ Bodenbeläge: Parkett, Dielen, PVC und Linoleum

GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH

+ Grundstücksfläche: ca. 92.261 m²
+ Teilweise parkartig angelegte Flächen
+ Terrasse
+ Carport