Gutshof

Gründerzeit-Ensemble am Schlosspark mit Wohn- und Gewerbeflächen

Objektbeschreibung

GRÜNDERZEIT-ENSEMBLE AM HISTORISCHEN SCHLOSSPARK

Dieses gepflegte historische Anwesen befindet sich am Rand eines Schlossparks in einer Kurstadt an der Nahe. Das Ensemble aus dem Jahr 1903 verbindet ausgebaute Wohn- und Bürobereiche mit umfangreichen Nutz-, Hallen- und Lagerflächen.

HISTORISCHES HAUPTGEBÄUDE

Das langgestreckte Hauptgebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und weist im Inneren teilweise sichtbares historisches Fachwerk auf. Der östliche Gebäudeteil wurde in den 1990er-Jahren auf rund 400 m² zu Wohn- und Büroräumen ausgebaut. Weitere Bereiche bieten zusätzliche Flächen für geeignete Wohn-, Büro- oder Gewerbekonzepte, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

GROSSZÜGIGES FLÄCHENANGEBOT

Nach den aktuellen Objektdaten stehen ca. 367 m² Wohnfläche und rund 3.000 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Anwesen umfasst zehn Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und vier Badezimmer. Mehrere Hallen- und Lagergebäude mit Spannweiten von bis zu 25 Metern ergänzen das Hauptgebäude.

WEINKELLER UND HACKSCHNITZELHEIZUNG

Ein rund 600 m² großer Weinkeller befindet sich im teilunterkellerten Bereich. Die Beheizung erfolgt über eine Holz-Hackschnitzel-Zentralheizung mit einer angegebenen Leistung von 75 kW.

Das ca. 6.142 m² große Grundstück liegt unmittelbar am historischen Schlosspark. Die Kombination aus repräsentativer Lage, historischem Gebäudebestand und umfangreichen Flächen macht das Ensemble für Käufer interessant, die Wohnen und Arbeiten an einem besonderen Standort verbinden oder die Liegenschaft schrittweise weiterentwickeln möchten.

Lage

RUHIGE STADTRANDLAGE AM SCHLOSSPARK

Das Anwesen liegt am Rand einer Kurstadt an der Nahe unmittelbar an einem historischen Schlosspark. Das Umfeld wird von weiteren denkmalgeschützten Gutshofgebäuden im öffentlichen Besitz geprägt.

INFRASTRUKTUR

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Verkehrsanbindungen sind nach den vorliegenden Angaben innerhalb weniger Minuten erreichbar.

ENTFERNUNGEN

+ Bingen am Rhein: ca. 22 km
+ Mainz: ca. 43 km
+ Wiesbaden: ca. 46 km
+ Koblenz: ca. 76 km
+ Frankfurt am Main: ca. 83 km
+ Flughafen Frankfurt: ca. 83 km

DISKRETE ADRESSANGABE

Die genaue Anschrift und weiterführende Lageunterlagen werden auf Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RÄUME

+ Wohnfläche: ca. 367 m²
+ Nutzfläche: ca. 3.000 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 6.142 m²
+ Zimmer: 10
+ Schlafzimmer: 2
+ Badezimmer: 4
+ Separate WCs: 2
+ Rund 400 m² ausgebaute Wohn- und Büroräume im östlichen Gebäudeteil

GEBÄUDE UND NUTZBEREICHE

+ Historisches Ensemble aus dem Jahr 1903
+ Langgestrecktes Hauptgebäude in massiver Ziegelbauweise
+ Großzügige offene Bereiche mit teilweise sichtbarem historischem Fachwerk
+ Mehrere Hallen- und Lagergebäude
+ Hallenspannweiten von bis zu 25 Metern
+ Teilunterkellerung
+ Weinkeller mit ca. 600 m² als angegebene Teilfläche

ZUSTAND UND TECHNIK

+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Weitgehend saniert und bewohnbar
+ Letzte Renovierung gemäß Objektdaten: 2006
+ Holz-Hackschnitzel-Zentralheizung
+ Angegebene Heizleistung: 75 kW
+ Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Dielen und PVC
+ Küche
+ DV-Verkabelung
+ Keller
+ Carport