teilsaniert, noch unbewohnbar

Barockes Wasserschloss mit historischem Rittergut in Ostthüringen

Objektbeschreibung

BAROCKES WASSERSCHLOSS MIT HISTORISCHEM RITTERGUT

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Ostthüringen vereint ein barockes Wasserschloss mit mehreren historischen Wirtschaftsgebäuden zu einer weitgehend geschlossen erhaltenen Gutsanlage. Die Ursprünge des Ritterguts reichen bis in das frühe 13. Jahrhundert zurück. Seine heutige Gestalt erhielt das Ensemble im Wesentlichen durch einen umfassenden Um- und Neubau im Jahr 1696.

Das von einem Wassergraben umgebene Hauptgebäude bildet den architektonischen Mittelpunkt des rund 30.599 m² großen Grundstücks. Insgesamt stehen ca. 2.382 m² Wohnfläche und weitere ca. 2.374 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Größe und Gebäudestruktur eröffnen Raum für langfristig angelegte Wohn-, Kultur- oder Nutzungskonzepte, jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und denkmalrechtlichen Genehmigungen.

Das Anwesen ist sanierungsbedürftig, einzelne Bereiche und Wirtschaftsgebäude sind stark instandsetzungsbedürftig. Zum Bestand gehören auch eine Brandruine und ein Brauhaus im Rohbauzustand. Nach den vorliegenden Angaben sind Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauptgebäudes bewohnbar.

Historische Ausstattungsdetails wie Naturstein- und Marmortreppen, Gewölbekeller, Parkett- und Dielenböden, Edelholztüren sowie ein Rittersaal mit offenem Kamin unterstreichen den besonderen Charakter des Schlosses. Sämtliche Gebäude stehen unter Denkmalschutz.

Das Ensemble richtet sich an Erwerber, die den baulichen Bestand fachgerecht weiterentwickeln und die Revitalisierung dieses bedeutenden Ritterguts langfristig planen möchten.

Lage

LÄNDLICHE LAGE MIT GUTER REGIONALER ANBINDUNG

Die historische Schlossanlage liegt in einem Ortsteil der Stadt Schmölln im Landkreis Altenburger Land in Ostthüringen. Das Anwesen ist unmittelbar in den gewachsenen Ortskern eingebettet und verbindet den ländlichen Charakter eines Ritterguts mit der Erreichbarkeit regionaler Zentren.

ENTFERNUNGEN UND VERKEHRSANBINDUNG

+ Schmölln mit Regionalbahnhof: ca. 10 km
+ Altenburg: ca. 13 km
+ Autobahn A4: ca. 16 km beziehungsweise rund 20 Fahrminuten
+ Gera: ca. 20 km
+ Chemnitz: ca. 63 km
+ Leipzig: ca. 64 km
+ Flughafen Leipzig/Halle: ca. 74 km
+ Dresden: etwa 1 Stunde und 40 Minuten Fahrzeit

Damit sind sowohl die Städte des Altenburger Landes als auch die Wirtschaftsräume um Gera, Leipzig und Chemnitz gut erreichbar. Die genannten Fahrzeiten sind ungefähre Angaben und können je nach Strecke und Verkehrslage abweichen.

Ausstattung

SCHLOSS UND RITTERGUT IM ÜBERBLICK

+ Baujahr beziehungsweise maßgebliche barocke Umgestaltung: 1696
+ Ursprünge der Gutsanlage: frühes 13. Jahrhundert
+ Wohnfläche: ca. 2.382 m²
+ Nutzfläche: ca. 2.374 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 30.599 m²
+ Zimmer: 29
+ Schlafzimmer: 4
+ Badezimmer: 3
+ Separate WCs: 4
+ Terrasse: 1
+ Sämtliche Gebäude stehen unter Denkmalschutz

HISTORISCHE AUSSTATTUNG DES HAUPTGEBÄUDES

+ Barockes Hauptgebäude von ca. 29 m × 16 m
+ Umlaufender Wassergraben
+ Dreigeschossiges Walmdach mit mittigem Glockenturm
+ Dacheindeckung aus Naturschiefer
+ Naturstein- und Marmortreppen
+ Bauzeitliche Gewölbekeller
+ Parkett-, Dielen-, Stein- und Fliesenböden
+ Historische Edelholztüren
+ Repräsentativer Rittersaal mit offenem Kamin

WEITERE GEBÄUDE

+ Mehrere historische Wirtschaftsgebäude
+ Ehemaliger Kuhstall mit einer Länge von ca. 57 m
+ Winkelförmiger Pferdestall mit Wohnbereichen
+ Brauhaus im Rohbauzustand
+ Brandruine innerhalb des Gebäudebestands

TECHNIK UND ZUSTAND

+ Sanierungsbedürftiger, in Teilen stark sanierungsbedürftiger Zustand
+ Erd- und Obergeschoss des Hauptgebäudes laut vorliegenden Angaben bewohnbar
+ Keine Zentralheizung vorhanden
+ Beheizung derzeit über Einzelöfen für Kohle und Kamine
+ Warmwasserbereitung über elektrische Boiler
+ Einfache elektrische Versorgung
+ Breitband-Ausbau über DSL nach vorliegenden Angaben möglich

Denkmalgeschützte Burganlage in Franken auf rund 7,5 Hektar

Objektbeschreibung

GROSSZÜGIGE BURGANLAGE ALS SANIERUNGSPROJEKT IN FRANKEN

Diese denkmalgeschützte Burganlage im Norden Bayerns bietet außergewöhnliche Dimensionen: Rund 1.839 m² Wohnfläche, ca. 4.542 m² Nutzfläche und 60 Zimmer verteilen sich auf ein historisches Ensemble mit einem ca. 74.924 m² großen Grundstück.

HISTORISCHE SUBSTANZ MIT ENTWICKLUNGSBEDARF

Das Anwesen ist teilsaniert, derzeit jedoch nicht bewohnbar. Die vorhandene Bausubstanz und das umfangreiche Raumangebot bilden die Grundlage für eine umfassende, denkmalgerechte Weiterentwicklung. Historische Bodenbeläge aus Fliesen, Stein, Parkett und Dielen sind teilweise erhalten.

RAUM FÜR INDIVIDUELLE KONZEPTE

Mit 60 Zimmern, darunter 18 Schlafzimmer, sowie großen zusätzlichen Nutzflächen eröffnet die Anlage unterschiedliche Nutzungsperspektiven. Denkbar sind nach entsprechender behördlicher Prüfung beispielsweise ein privates Anwesen, ein repräsentativer Unternehmenssitz oder ein gastgewerbliches Konzept. Sämtliche Planungen und Nutzungsänderungen sind vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

EIN PROJEKT FÜR ERFAHRENE KÄUFER

Der bauliche Zustand und die Größe des Ensembles erfordern eine sorgfältige Planung sowie erhebliche zusätzliche Investitionen. Das Angebot richtet sich daher insbesondere an Käufer, die über die erforderlichen finanziellen Mittel und Erfahrung mit umfangreichen Sanierungs- oder Denkmalprojekten verfügen.

Eine seltene Gelegenheit, eine großflächige historische Burganlage in Franken behutsam weiterzuentwickeln und einer neuen Nutzung zuzuführen.

Lage

ZURÜCKGEZOGENE LAGE IN FRANKEN

Die Burganlage befindet sich in der Landschaft Frankens im Norden Bayerns. Das ca. 74.924 m² große Grundstück umfasst nach den vorliegenden Angaben Park-, Wald- und Wiesenflächen und schafft ein weitläufiges, naturnahes Umfeld.

RUHE UND ENTWICKLUNGSRAUM

Die Größe des Areals bietet Abstand, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten für die künftige Gestaltung der Außenflächen. Die zurückgezogene Lage kann sowohl für private als auch für geeignete gewerbliche Nutzungskonzepte interessant sein.

INFRASTRUKTUR

Ein Anschluss an das ortsübliche Ver- und Entsorgungsnetz ist vorhanden. Eine Erneuerung beziehungsweise Erweiterung der vorhandenen Anschlüsse wird empfohlen.

DISKRETE VERMARKTUNG

Die genaue Lage und weiterführende Objektunterlagen werden nach Vorlage vollständiger Kontaktdaten und eines geeigneten Kapitalnachweises zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

FLÄCHEN UND RAUMANGEBOT

+ Wohnfläche: ca. 1.839 m²
+ Nutzfläche: ca. 4.542 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 74.924 m²
+ Grundstück mit Park-, Wald- und Wiesenflächen
+ Zimmer: 60
+ Schlafzimmer: 18
+ Badezimmer: 5, sanierungsbedürftig

ZUSTAND UND TECHNIK

+ Zustand: teilsaniert, derzeit nicht bewohnbar
+ Umfassender weiterer Sanierungsbedarf
+ Heizung: Ofenheizung; Erneuerung des Heizsystems erforderlich
+ Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Parkett und Dielen
+ Anschluss an das Ver- und Entsorgungsnetz vorhanden; Erneuerung beziehungsweise Ausbau empfohlen

WEITERE MERKMALE

+ Denkmalgeschützte Burganlage
+ Keller
+ Gäste-WC
+ Stellplätze
+ Kapitalnachweis für die Bereitstellung detaillierter Unterlagen und Besichtigungen erforderlich