Gründerzeitliche Villa / Herrenhaus am Rhein

Objektbeschreibung

Gründerzeitliche Villa am Rhein zwischen Koblenz und Mainz, gegenüber dem sagenumwobenen Loreleyfelsen.

Auf einem 1.435 m² großen, gepflegten Rasengrundstück mit Pavillon und kleinem Kinderspielhaus, steht die dreigeschossige repräsentative Villa in erster Gebäudereihe am Rhein.

Das ehemalige Behördengebäude wurde 1898 in äußerst solider Qualität errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt neben einem repräsentativen Haupttreppenhaus über eine zweite vom Keller bis zum Dach reichende Wendeltreppe als zweiten Rettungsweg.

Es gibt drei Wohneinheiten, die sich auch als Büro- oder Praxis-Einheiten eignen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 920 m².

Lage

Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig in einer touristisch stark frequentierten Lage im Einzugsgebiet von Koblenz, direkt gegenüber der Loreley.

Grundstückssituation:
Vollständig eingefriedetes Grundstück, gärtnerisch geschmackvoll angelegt – vier Parkplätze für Besucher sind von der Straße aus zugänglich, ein seitlich am Gebäude angebrachter Carport für mehrere Fahrzeuge dient den Bewohnern als Unterstellplatz.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Neun Abstellräume unterschiedlicher Größe, diese sind den vier WEG-Einheiten zugeordnet

Erdgeschoss:
Drei Zimmer/Büroräume unterschiedlicher Größe sowie vier Abstellräume, die Gasheizung befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss, ist jedoch den Gemeinschaftsflächen zugeordnet.
Nutzfläche: ca. 180 m².

1.Obergeschoss:
Vermietete und gepflegte Wohnung mit sieben Zimmern sowie Küche und Bad.
Nutzfläche: ca. 215 m².

2.Obergeschoss:
Eigentümerwohnung mit drei großen Zimmern von 35 bis 60 m² sowie Küche und Bad.
Nutzfläche: ca. 220 m².

Dachgeschoss:
Dieses Geschoss verfügt neben dem großen Dachboden über ein Ferienappartement mit Küchenzeile und Bad.
Nutzfläche: Da es keinen Grundriss dieser Wohneinheit gibt, kann die Größe mit ca. 125 m² nur geschätzt werden.