Gründerzeitliche Villa / Herrenhaus am Rhein

1.750.000 Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. Rheinland-Pfalz | Herrenhaus 600 m²  1.435 m² 13 Zimmer  | Objekt-ID: 3855
Gartenansicht
Gartenansicht Hauseingang Luftbild Südansicht EG Essen Wohnen 1 EG Essen Wohnen 2 Haupttreppe 1OG Flur 1OG Wohnen 1OG Essen 1OG Kochen 1OG Baden 2OG Wohnungseingang 2OG Saal 2OG Kochen Essen 1 2OG Schlafen 2OG Flur DG Wohnung DG Bad unausgebauter Dachboden Wendeltreppe Blick vom Rhein Blick vom Haus zum Loreley-Felsen
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GEO

Objektbeschreibung

Gründerzeitliche Villa am Rhein zwischen Koblenz und Mainz, gegenüber dem sagenumwobenen Loreleyfelsen.

Auf einem 1.435 m² großen, gepflegten Rasengrundstück mit Pavillon und kleinem Kinderspielhaus, steht die dreigeschossige repräsentative Villa in erster Gebäudereihe am Rhein.

Das ehemalige Behördengebäude wurde 1898 in äußerst solider Qualität errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt neben einem repräsentativen Haupttreppenhaus über eine zweite vom Keller bis zum Dach reichende Wendeltreppe als zweiten Rettungsweg.

Es gibt drei Wohneinheiten, die sich auch als Büro- oder Praxis-Einheiten eignen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019.
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 920 m².

Lage

Die Immobilie befindet sich verkehrsgünstig in einer touristisch stark frequentierten Lage im Einzugsgebiet von Koblenz, direkt gegenüber der Loreley.

Grundstückssituation:
Vollständig eingefriedetes Grundstück, gärtnerisch geschmackvoll angelegt – vier Parkplätze für Besucher sind von der Straße aus zugänglich, ein seitlich am Gebäude angebrachter Carport für mehrere Fahrzeuge dient den Bewohnern als Unterstellplatz.

Ausstattung

Kellergeschoss:
Neun Abstellräume unterschiedlicher Größe, diese sind den vier WEG-Einheiten zugeordnet

Erdgeschoss:
Drei Zimmer/Büroräume unterschiedlicher Größe sowie vier Abstellräume, die Gasheizung befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss, ist jedoch den Gemeinschaftsflächen zugeordnet.
Nutzfläche: ca. 180 m².

1.Obergeschoss:
Vermietete und gepflegte Wohnung mit sieben Zimmern sowie Küche und Bad.
Nutzfläche: ca. 215 m².

2.Obergeschoss:
Eigentümerwohnung mit drei großen Zimmern von 35 bis 60 m² sowie Küche und Bad.
Nutzfläche: ca. 220 m².

Dachgeschoss:
Dieses Geschoss verfügt neben dem großen Dachboden über ein Ferienappartement mit Küchenzeile und Bad.
Nutzfläche: Da es keinen Grundriss dieser Wohneinheit gibt, kann die Größe mit ca. 125 m² nur geschätzt werden.

Angebots-ID: 3855
Kaufpreis: 1.750.000 EUR
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 600 m²
Grundstücksfläche: 1.435 m²
Nutzfläche: 410 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1898
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Zustand:saniert / voll nutzbar
Zusatzinformation zur Lage:Kleinstadt am Rhein
Courtage:2,38 % inkl. MwSt.
Separate WCs:3
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat, Dielen, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Dachform:Walmdach
StellplatzKücheGäste-WCKellerWaschkücheEinliegerwohnungLastenaufzugWasch-/TrockenraumDV-VerkabelungTeekücheAltbaudenkmalgeschützt

Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!


Rheinland-Pfalz
Deutschland
Aus Diskretionsgründen zeigen wir nur die Region, bzw. den Landkreis der Immobilien, nicht die genaue postalische Adresse
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