Sanierter Dreiseitenhof in der Prignitz, Brandenburg
695.000€ Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Brandenburg | Gutshof 300 m² 35.390 m² 8 Zimmer | Objekt-ID: 3859
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Dreiseithofanwesen im Ort Simonshagen in der malerischen brandenburgischen Prignitz.
Der idyllisch gelegene Backstein-Fachwerkbau befindet sich am Dorfrand und erstreckt sich über ein beeindruckendes Grundstück von etwa 35.000 m².
Der historische Charakter des Anwesens wird durch das Hauptgebäude, umrahmt von ehemaligen Stallungen und einer Scheune, unterstrichen. Insgesamt bietet das Anwesen eine großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 510 m².
Die alten Stallungen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für die Pferdehaltung, wobei eine Modernisierung erforderlich ist. Diese Gegebenheiten machen das Anwesen besonders attraktiv für Liebhaber von historischem Flair und Tierhaltung.
Lage
Der Dreiseithof liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage, etwa 13 Kilometer von Perleberg und ca. 16 Kilometer von Pritzwalk entfernt. Die Nähe zu diesen Städten gewährleistet eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Die Bundesautobahn A24, die in etwa 35 Kilometern zu erreichen ist, bietet zudem eine schnelle Verbindung zu den Metropolregionen Berlin und Hamburg, was die Lage auch für Pendler interessant macht.
Ausstattung
Das Wohnhaus des Dreiseithofs bietet im Erdgeschoss zeitgemäßen Wohnkomfort und wurde zuletzt im Jahr 1999 umfassend saniert, inklusive einer Modernisierung der technischen Ausstattung.
Das Dachgeschoss beherbergt eine zusätzliche Einliegerwohnung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für Gäste, als Büro oder für die Vermietung.
Die Scheune und die weiteren Nebengebäude bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Ob als Lagerraum, Werkstatt oder zur weiteren Ausgestaltung als Wohnraum – der Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt.
Besonderheiten:
Ein besonderes Highlight des Angebots ist die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von etwa 17.000 m² zu pachten. Diese Erweiterung des Anwesens eröffnet zusätzliche Potenziale, beispielsweise für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder als erholsamer Grünbereich.
| Angebots-ID: | 3859 |
| Kaufpreis: | 695.000 EUR |
| Zimmer: | 8 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 300 m² |
| Grundstücksfläche: | 35.390 m² |
| Nutzfläche: | 510 m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1830 |
| Letzte Renovierung: | 1999 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 409,4 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Energieeffizienzklasse: | H |
| Bebaubarkeit: | Die Immobilie ist ortsüblich an die öffentlichen Versorgungsleitungen angeschlossen. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über eine private Kläranlage. |
| Erschliessung: | Alle Baumaßnahmen sind mit den zuständigen Behörden abzuklären. |
| Sonstige Angaben: | Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt vor. Geschichte des Dreiseithofes Der Dreiseithof in Simonshagen hat eine bewegte Geschichte. Das mittelalterliche Dorf "Symenhan" wurde erstmals 1420 erwähnt und nach mehrfachen Plünderungen durch Raubritter um 1450 wüst. Die Feldmark umfasste 15 Hufen Land, Eichenwälder und Wiesen, die von Guhlsdorf genutzt wurden. Zwischen 1754 und 1756 wurde die Kolonie Simonshagen gegründet. Nach dem Tod von Wichard Heinrich von Bredow 1772 verpachtete seine Witwe das Anwesen. 1797 verkauften die Erben Simonshagen an Friedrich Reimar von Moellendorff, der es sofort an den Pächter Johann George Christoph Assmus veräußerte. Assmus bewohnte das vergrößerte Hofmannshaus. 1840 wurde Simonshagen an die Familie von Moellendorff verkauft und in das Gut Krampfer integriert. Während der Weltwirtschaftskrise geriet das Gut in Schwierigkeiten, und 1931 wurde Simonshagen an das gemeinnützige Siedlungswerk verkauft. Die Familie Reichwald erwarb das Hofmannshaus und verkaufte es 1994 an die heutigen Eigentümer. Fazit: Dieser historische Dreiseithof in der Prignitz bietet nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer idyllischen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, weitläufigem Grundstück und zusätzlichen Pachtmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die das Leben auf dem Land mit modernem Komfort verbinden möchten. Eine Besichtigung vor Ort wird Ihnen die besonderen Vorzüge und das Potenzial dieses Anwesens näherbringen. Zögern Sie nicht, einen Termin mit uns zu vereinbaren und sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Dreiseithofs zu überzeugen. |
| Zustand: | weitgehend saniert, bewohnbar |
| Zusatzinformation zur Lage: | Dorf |
| Courtage: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 3 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Laminat, PVC |
| Badausstattung: | Badewanne, Fenster im Badezimmer |
Den genauen Standort der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage in unserem detaillierten PDF-Exposé!
Brandenburg
Deutschland