Denkmalförderung 2026/2027: Unterlagen, Fristen und Fördermöglichkeiten für Eigentümer

Wer ein Schloss, eine Burg, ein Herrenhaus oder ein anderes Baudenkmal sanieren möchte, sollte sich möglichst früh mit den Fördermöglichkeiten beschäftigen. Denn eine einheitliche „Denkmalförderung“ gibt es in Deutschland nicht. Je nach Objekt, Bundesland und geplanter Maßnahme kommen Förderprogramme des Bundes und der Länder, private Stiftungen, Programme zur energetischen Sanierung sowie steuerliche Vergünstigungen infrage.

Mindestens ebenso wichtig wie die Frage nach der Höhe einer möglichen Förderung ist die richtige Reihenfolge: Viele Maßnahmen müssen vor Beginn mit der zuständigen Denkmalbehörde abgestimmt und Förderanträge vor Auftragserteilung oder Baubeginn gestellt werden.

Weitere Grundlagen erläutern wir auf unserer Seite zur Denkmalschutz-Förderung. Fachbegriffe können Sie in unserem Immobilien-Lexikon nachschlagen.

Stand dieses Beitrags: 21. September 2026

Aktuell 2026: Denkmalschutz-Sonderprogramm XV des Bundes

Das Denkmalschutz-Sonderprogramm XV wurde im September 2026 aufgelegt. Der Bund stellt hierfür bis zu 50 Millionen Euro bereit. Gefördert werden national bedeutsame oder das kulturelle Erbe mitprägende Kulturdenkmäler sowie historische Orgeln. Der Bund kann sich mit bis zu 50 Prozent der zuwendungsfähigen Kosten beteiligen; weitere Finanzierungsmittel müssen hinzukommen. BKM: Denkmalschutz-Sonderprogramme

Wichtig für Eigentümer: Die Anträge werden nicht unmittelbar beim Bund eingereicht, sondern über die zuständigen Stellen der Bundesländer. Die Landesdenkmalbehörden müssen ihre Anträge bis zum 2. Oktober 2026 beim Beauftragten der Bundesregierung für Kultur und Medien einreichen. Die Fristen für Eigentümer liegen daher früher und unterscheiden sich je nach Bundesland. In Bayern endet die entsprechende Frist beispielsweise bereits am 25. September 2026 um 12:00 Uhr. Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege: Bundesförderungen

Eigentümer sollten deshalb nicht von einer bundesweit einheitlichen Antragsfrist ausgehen, sondern möglichst früh bei der für ihr Denkmal zuständigen Denkmalschutz- oder Denkmalfachbehörde nachfragen. Eine erste Orientierung bietet unsere Übersicht der Denkmalämter in Deutschland.

Erst abstimmen, dann beauftragen

Einer der häufigsten Fehler bei Fördervorhaben ist ein zu früher Beginn der Arbeiten.

Bei zahlreichen Förderprogrammen sind bereits begonnene oder abgeschlossene Maßnahmen nicht mehr förderfähig. In begründeten Fällen kann teilweise ein sogenannter vorzeitiger Maßnahmenbeginn genehmigt werden. Eine solche Ausnahme sollte jedoch immer schriftlich vorliegen, bevor Aufträge erteilt oder Arbeiten ausgeführt werden.

Auch die Deutsche Stiftung Denkmalschutz fördert bereits ausgeführte Maßnahmen grundsätzlich nicht nachträglich. Deutsche Stiftung Denkmalschutz: Fragen zur Förderung

Davon zu unterscheiden ist die denkmalrechtliche Genehmigung. Dass eine bauliche Maßnahme denkmalschutzrechtlich genehmigt wurde, bedeutet nicht automatisch, dass hierfür auch Fördermittel bewilligt werden. Genehmigung, Förderantrag und gegebenenfalls steuerliche Bescheinigung sind unterschiedliche Verfahren.

Welche Unterlagen werden für eine Denkmalförderung benötigt?

Welche Unterlagen tatsächlich erforderlich sind, bestimmt der jeweilige Fördergeber. Ein pauschaler Anforderungskatalog für sämtliche Förderprogramme wäre deshalb irreführend.

Für größere historische Immobilien wie Schlösser, Herrenhäuser oder Burgen ist es dennoch sinnvoll, frühzeitig eine aussagekräftige Projektdokumentation aufzubauen. Typischerweise können folgende Unterlagen benötigt werden:

• Nachweis über Eigentum oder Verfügungsberechtigung beziehungsweise eine entsprechende Vollmacht
• vollständig ausgefülltes Antragsformular des jeweiligen Förderprogramms
• Angaben zum Denkmalstatus und zur geschichtlichen oder denkmalfachlichen Bedeutung des Gebäudes
• Beschreibung des vorhandenen Zustands und der geplanten Maßnahmen
• aussagekräftige Außen- und Innenaufnahmen sowie Fotografien vorhandener Schäden
• Stellungnahmen oder Abstimmungen mit dem zuständigen Landesamt beziehungsweise der Denkmalbehörde
• denkmalrechtliche Genehmigungen, soweit bereits erforderlich oder vorhanden
• Planunterlagen und bei Nutzungsänderungen gegebenenfalls ein Nutzungskonzept
• Kostenberechnung, Kostenschätzung oder Angebote, sinnvoll nach Bauteilen und Gewerken gegliedert
• Finanzierungsplan mit Eigenmitteln, beantragten Zuschüssen und weiteren Finanzierungsquellen
• Zeit- und Bauablaufplan
• Angaben zu bereits ausgeführten Instandsetzungs-, Restaurierungs- und Wartungsmaßnahmen
• bei Bedarf Fachgutachten, beispielsweise zu Tragwerk, Holzschutz, Restaurierung oder besonderen historischen Ausstattungen.

Auch die Deutsche Stiftung Denkmalschutz verlangt unter anderem eine Stellungnahme des Landesamtes, die denkmalrechtliche Genehmigung, eine nach Bauteilen und Gewerken gegliederte Kostenaufstellung, einen Finanzierungsplan, Fotos sowie Planunterlagen und baugeschichtliche Informationen. Deutsche Stiftung Denkmalschutz: Unterlagen zur Antragstellung

Sind Raumbuch und Schadenskartierung immer erforderlich?

Nein.

Bei besonders komplexen Gebäuden kann ein Raumbuch ausgesprochen hilfreich sein. Bei einem Schloss können damit beispielsweise historische Türen, Stuckdecken, Wandfassungen, Böden, Fenster oder andere erhaltenswerte Ausstattungsbestandteile systematisch dokumentiert werden.

Auch Schadenskartierungen oder restauratorische Untersuchungen können bei bestimmten Maßnahmen erforderlich oder sinnvoll sein.

Sie sind jedoch nicht automatisch Bestandteil jedes Förderantrags. Welche Dokumentation benötigt wird, hängt vom Gebäude, vom geplanten Bauabschnitt und vom jeweiligen Förderprogramm ab. Es empfiehlt sich deshalb, Art und Umfang kostenintensiver Voruntersuchungen vorab mit der zuständigen Fachbehörde abzustimmen.

Müssen Kosten immer nach DIN 276 vorgelegt werden?

Auch hier gibt es keine für sämtliche Denkmalförderungen geltende Regel.

Eine nachvollziehbare und ausreichend detaillierte Kostenermittlung gehört allerdings fast immer zu einem seriösen Förderantrag. Manche Programme oder Landesstellen verlangen eine Kostenaufstellung nach DIN 276, andere akzeptieren eine nach Gewerken oder Maßnahmen gegliederte Kostenberechnung beziehungsweise Kostenvoranschläge.

Beispielsweise lässt Niedersachsen bei seiner Denkmalförderung ausdrücklich einen Ausgabenplan nach DIN 276 oder alternativ einen nach Ausgabengruppen gegliederten Ausgabenplan auf Grundlage von Kostenschätzungen oder Angeboten zu. Niedersächsisches Landesamt für Denkmalpflege: Denkmalförderung

Deshalb sollte zunächst geprüft werden, welche Form der konkrete Fördergeber verlangt, bevor eine aufwendige Kostenberechnung allein für den Antrag erstellt wird.

Deutsche Stiftung Denkmalschutz: Frühzeitig für das Folgejahr planen

Neben öffentlichen Förderprogrammen ist die Deutsche Stiftung Denkmalschutz eine wichtige Anlaufstelle für private Denkmaleigentümer.

Reguläre Förderanträge müssen dort grundsätzlich bis zum 31. August für das folgende Jahr eingereicht werden. Die Stiftung empfiehlt vor der Antragstellung eine telefonische Erstberatung. Deutsche Stiftung Denkmalschutz: Antragsfristen

Für das Förderjahr 2027 ist diese reguläre Frist am 31. August 2026 bereits abgelaufen. Wer ein größeres Vorhaben für ein späteres Förderjahr plant, sollte deshalb deutlich früher mit der Vorbereitung beginnen.

Die Stiftung bewertet nicht nur die historische Bedeutung eines Gebäudes. Berücksichtigt werden unter anderem auch Schadensumfang und Gefährdung, Qualität der Bauvorbereitung, denkmalgerechte Planung, Finanzierung und langfristige Nutzung des Objektes. Deutsche Stiftung Denkmalschutz: Förderrichtlinien

Denkmalförderung und energetische Sanierung

Neben klassischen Denkmalschutzprogrammen können für bestimmte Projekte Programme zur energetischen Sanierung infrage kommen.

Die KfW berücksichtigt bei der Bundesförderung für effiziente Gebäude beispielsweise auch die Kategorie „Effizienzhaus Denkmal“. Bei Wohngebäuden erfolgt die Förderung derzeit unter anderem über das Programm 261. KfW: Wohngebäude – Kredit 261

Gerade bei historischen Gebäuden sollten energetische Maßnahmen frühzeitig sowohl mit einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten als auch mit der Denkmalpflege abgestimmt werden. Was energetisch technisch möglich wäre, ist an einem Baudenkmal nicht zwangsläufig denkmalverträglich.

Da sich Programme, Zinssätze, Zuschüsse und Förderbedingungen ändern können, sollten konkrete Beträge stets unmittelbar beim Fördergeber geprüft werden.

Zuschüsse und Denkmal-AfA nicht miteinander verwechseln

Von direkten Förderzuschüssen zu unterscheiden sind die steuerlichen Vergünstigungen für Baudenkmale.

Bei vermieteten oder anderweitig zur Einkunftserzielung genutzten Baudenkmalen können unter den Voraussetzungen des § 7i EStG bestimmte begünstigte Aufwendungen im Jahr des Abschlusses der Maßnahme und in den folgenden sieben Jahren mit jeweils bis zu neun Prozent sowie in den darauffolgenden vier Jahren mit jeweils bis zu sieben Prozent abgeschrieben werden. Voraussetzung ist unter anderem, dass die Maßnahmen vor ihrer Durchführung mit der zuständigen Stelle abgestimmt werden und die erforderliche Bescheinigung vorliegt. § 7i EStG

Bei einem selbst zu eigenen Wohnzwecken genutzten Baudenkmal sieht § 10f EStG unter den gesetzlichen Voraussetzungen eine steuerliche Berücksichtigung über insgesamt zehn Kalenderjahre mit jeweils bis zu neun Prozent vor. § 10f EStG

Wichtig ist außerdem: Soweit Kosten bereits durch Zuschüsse aus öffentlichen Kassen gedeckt sind, können diese Beträge nicht nochmals Grundlage der erhöhten Abschreibung nach § 7i EStG sein. § 7i Absatz 1 EStG

Welche steuerliche Behandlung im Einzelfall möglich ist, sollte deshalb mit einem Steuerberater und der zuständigen Bescheinigungsbehörde geklärt werden. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite zur Denkmalschutz-AfA.

Welche Rolle spielt das Alter eines Schlosses oder Herrenhauses?

Das reine Baualter entscheidet normalerweise nicht darüber, ob ein Projekt gefördert wird.

Je nach Förderprogramm spielen vielmehr der Denkmalstatus, die historische oder kulturelle Bedeutung, der Erhaltungszustand, die Gefährdung der historischen Substanz, Art und Dringlichkeit der geplanten Maßnahmen sowie die Finanzierung eine Rolle.

Ein mittelalterliches Gebäude erhält deshalb nicht automatisch eine höhere Förderung als ein jüngeres Denkmal.

Was sollten Käufer historischer Immobilien beachten?

Fördermöglichkeiten können bereits vor dem Kauf einer sanierungsbedürftigen Denkmalimmobilie relevant werden.

Neben dem Kaufpreis sollten Interessenten prüfen, welche Maßnahmen bereits genehmigt oder ausgeführt wurden, welche denkmalfachlichen Untersuchungen existieren, ob Fördermittel bewilligt wurden und welche Auflagen oder Bindungen damit verbunden sind.

Eine gut geführte Dokumentation über frühere Sanierungen, Genehmigungen und restauratorische Befunde erleichtert nicht nur die weitere Planung. Sie ermöglicht einem Käufer auch eine wesentlich fundiertere Einschätzung des zukünftigen Sanierungsbedarfs.

Gerade bei Schlössern, Burgen und größeren Herrenhäusern können die erforderlichen Investitionen sehr unterschiedlich sein. Eine pauschale Aussage über Förderhöhe oder Sanierungskosten ist deshalb wenig hilfreich.

Fazit: Frühzeitige Abstimmung ist wichtiger als ein möglichst umfangreicher Antrag

Bei der Denkmalförderung entscheidet nicht die Menge der eingereichten Unterlagen, sondern deren Relevanz für das konkrete Förderprogramm und die geplante Maßnahme.

Eigentümer sollten deshalb zunächst klären, welche Förderprogramme für ihr Objekt überhaupt infrage kommen und welche Stelle zuständig ist. Erst anschließend sollte festgelegt werden, welche Planungen, Gutachten, Kostenberechnungen und Genehmigungen tatsächlich benötigt werden.

Bei größeren historischen Anwesen empfiehlt es sich besonders, Fördermöglichkeiten, Denkmalschutz, Nutzungskonzept und Finanzierung gemeinsam zu betrachten. So lassen sich unnötige Planungskosten vermeiden und Maßnahmen von Beginn an aufeinander abstimmen.

VHI Historische Immobilien beschäftigt sich seit vielen Jahren mit dem Kauf und Verkauf von Burgen, Schlössern, Herrenhäusern und anderen historischen Immobilien. Im Rahmen einer Immobilientransaktion helfen wir Eigentümern und Interessenten dabei, vorhandene Objektunterlagen und den Sanierungsstand einzuordnen und die jeweils zuständigen Fachstellen zu identifizieren.

Für Fragen zum Kauf oder Verkauf einer historischen Immobilie freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Häufig gestellte Fragen zur Denkmalförderung

Darf ich vor der Förderzusage bereits mit den Arbeiten beginnen?

Bei vielen Förderprogrammen grundsätzlich nicht. Besteht dringender Handlungsbedarf, sollte vor Auftragserteilung beim jeweiligen Fördergeber geklärt werden, ob ein schriftlich genehmigter vorzeitiger Maßnahmenbeginn möglich ist. Ohne eine solche Freigabe kann die Förderfähigkeit gefährdet sein.

Reicht der Eintrag in der Denkmalliste für eine Förderung aus?

Nein. Der Denkmalstatus ist bei vielen Programmen eine wichtige Voraussetzung, begründet aber keinen automatischen Förderanspruch. Förderfähigkeit, Priorisierung und Förderhöhe hängen vom jeweiligen Programm und vom konkreten Projekt ab.

Können Zuschüsse und steuerliche Denkmalförderung kombiniert werden?

Grundsätzlich können unterschiedliche Förderinstrumente nebeneinander relevant sein. Eine doppelte steuerliche Begünstigung bereits durch öffentliche Zuschüsse gedeckter Kosten ist jedoch beispielsweise nach § 7i EStG ausgeschlossen. Die konkrete Kombination sollte deshalb vor Beginn der Maßnahmen geprüft werden.

Wo erfahre ich, welche Stelle für mein Denkmal zuständig ist?

Die Zuständigkeit richtet sich nach dem Bundesland und Standort des Denkmals. Ein sinnvoller erster Ansprechpartner ist regelmäßig die örtliche beziehungsweise Untere Denkmalschutzbehörde oder das jeweilige Landesamt für Denkmalpflege.

Als Burgen-Schlösser-Spezialist beschäftigt er sich bereits seit 1980 intensiv mit dieser faszinierenden Thematik.

Sein bautechnischer Hintergrund und seine langjährige Beschäftigung mit historischen Bauwerken sind besonders für Käufer und Verkäufer anspruchsvoller Denkmalobjekte hilfreich.

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Article by

Matthias Helzel

Matthias Helzel ist seit vielen Jahren auf Burgen, Schlösser und Denkmalimmobilien spezialisiert.

Als Burgen-Schlösser-Spezialist beschäftigt er sich bereits seit 1980 intensiv mit dieser faszinierenden Thematik.

Sein bautechnischer Hintergrund und seine langjährige Beschäftigung mit historischen Bauwerken sind besonders für Käufer und Verkäufer anspruchsvoller Denkmalobjekte hilfreich.