Historische Villa mit Gastrobetrieb und Ferienwohnungen

Objektbeschreibung

Inmitten eines kleinen Seitentals, eingerahmt von einem mit Liebe zum Detail angelegten Park, sowiet von schroffen Felsen und knorrigen Wäldern, findet sich Schlösschen Seeburg.
Es handelt sich um eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Region: Der ursprüngliche Charme wurde sowohl Innen als auch Außen erhalten.

Das Schlösschen Seeburg wurde im 1855 als Sanatorium gebaut und seit Jahrzehnten als Gastronomiebetrieb geführt. Das Schlössle Seeburg ist über die Grenzen von Bad Urach hinaus bekannt und lockt viele Tagesausflügler an. Da in unmittelbarer Nähe vom Objekt einige der bekanntesten Wanderwege der Region entlangführen, ist es auch unter Wanderern sehr beliebt. Aufgrund seines märchenhaften Charakters war es bereits häufiger Kulisse für verschiedene Musik- und Fernsehproduktionen sowie regionale und überregionale Berichterstattung.

Im Untergeschosses befindet sich ein Schankraum welcher derzeit nicht genutzt wird. Zusätzlich finden sich hier der Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung, ein Mitarbeiter-WC sowie verschiedene Lagerräume mit großzügigem Platzangebot.

Im Erdgeschoss stehen vier Gasträume mit insgesamt rd. 83 m² und 82 Sitzplätzen, ein Thekenbereich, eine Kuchentheke, zwei Gästetoiletten, die Küche und ein Lagerraum zur Verfügung. Die vier Gasträume bestechen durch ihr individuelles Interieur. Durch eine große Glasfront mit südwestlicher Ausrichtung lässt sich der herrliche Ausblick genießen.

Das Objekt verfügt zusätzlich über zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss. Derzeit wird die kleinere der beiden Wohnungen mit ca. 71 m²-Wohnfläche, mi drei Zimmern, einem Bad, einer Küche und Balkon als beliebte Ferienwohnung mit hoher Auslastung vermietet. Die zweite Wohnung hat eine Größe von ca. 85 m², hat vier Zimmer, Bad, Wintergarten und ebenfalls einen Balkon. Im 2. OG, befindet sich ein Turmzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Diese Wohnung mit weitem Panoramafenster wird derzeit als Büro für die Gastronomie genutzt. Im Außenbereich verfügt das Objekt über eine großzügige Außenterrasse.

Das Schlösschen ist in einem gepflegtem Zustand, es wurde erweitert und modernisiert. In 2008 wurden eine neue Küche mit 54 m² und ein neuer Lagerraum mit 20 m² ergänzt. Die moderne Küche samt Ausstattung ist im Kaufpreis inbegriffen.

Der 2019 angelegte Parkplatz hat 35 Stellplätze.

Lage

Das Schlösschen befindet sich zentral auf dem ca. 9.100 m² großen Grundstück, welches teilweise bewaldet ist und über eine kleine Quelle verfügt.

Die Immobilie liegt idyllisch eingerahmt von Felsen und Wald am Ortseingang von Seeburg, einem Stadtteil von Bad Urach. Bad Urach ist ein beliebter Kurort am Fuße der schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen – Region Neckar-Alb.

Seeburg liegt zwischen Bad Urach und Münsingen inmitten des Ermstals und des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Aufgrund der Enge des oberen Ermstals ist Seeburg eingerahmt von den schroffen Felsen der Schwäbischen Alb.

Bad Urach lockt mit seinen zahlreichen Attraktionen viele Urlauber an. So gibt es hier neben sehr vielen Wander- und Mountainbike-Möglichkeiten den bekannten Uracher Wasserfall, die wunderschöne Aussichtsplattform Kunstmühlefels, das Residenzschloss Urach und die zur Entspannung einladende Therme Bad Urach.

Über die B465, die B28 und die B313 gelangt man schnell nach Metzingen mit dem beliebten Outlet City zahlreicher bekannter Modemarken.
Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 39 km entfernt. Busverbindungen sind im Neckar-Alb-Netz ebenfalls vorhanden.
In Bad Urach selbst gibt es eine Zuganbindung, über welche die Stuttgarter Innenstadt in ca. 45 Minuten erreichen ist.

Ausstattung

– Moderne Küche mit Vollausstattung
– 4 Gasträume
– 3-Zimmer Wohnung
– 4-Zimmer Wohnung
– Mehrere Lagerräume
– Ein Thekenraum
– Ca. 82 Sitzplätze im Innenbereich
– Außenterrasse
– 2 Gästetoiletten
– Kachelofen in der Ferienwohnung
– Parkartig angelegter Garten
– Turmzimmer mit Dachterrasse
– Die Außenansicht des Objekts steht unter Denkmalschutz
– Kein Denkmalschutz im Innenbereich
– Ein Geräteschuppen
– Carport
– Eine Garage
– Parkplatz mit ca. 35 Stellplätzen
– Öl-Zentralheizung
– Kachelofen in der Ferienwohnung
– Eigene Quelle auf dem Grundstück