Landhaus/Villa plus separates MFH mit drei Whg., Gästehaus, viel Land

Objektbeschreibung

Wir verkaufen eine Landhaus-Villa mit Nebengebäuden und einem vermieteten Mehrfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage. Viel Auslauf für Tiere!

Zweigeschossiges Landhaus/Unternehmervilla mit teilweise parkähnlich angelegtem Grundstück, Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, separatem kleinem Gästehaus, Gartenhaus und Gartenteich, sowie sehr großer Grünfläche und Unterstand für Tierhaltung, z.B. für Pferde. Das Grundstück mit ca. 27.000 m² ist komplett eingefriedet.

Die Immobilie kann ab Mitte 2022 möbliert bezogen werden – mit überschaubarem Renovierungsbedarf.
Wohnfläche des Landhauses mit kleinem Gästehaus ca. 740 m² / zusätzliche Nutzfläche ca. 454 m².

Weiter ein voll unterkellertes Wohnhaus , Bj. 1994 mit drei Mietwohnungen und drei Garagen. Das MFH steht auf einer separaten Parzelle und ist rundum eingefriedet.

Die EG- und OG-Wohnungen haben jeweils vier Zimmer plus Küche, Bad, Balkon und einer Wohnfläche von je ca. 104 m².
Die DG-Wohnung ist ohne Balkon und hat eine Wohnfläche von ca. 80 m².
Die zusätzliche Nutzfläche des MFH beträgt ca. 172 m².
Das Mehrfamilienhaus ist vermietet, die aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 1.100 €/monatlich.

Ein zusätzliches kleines Gebäude mit EG und DG ist mit Räumen zur Futterhaltung, sowie mit einer modernen Gästewohnung (ca. 80 m²) und großem Balkon ausgestattet.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Ortsrandlage unweit der Universitätsstadt Göttingen (ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Das Landhaus ist im gehobenen Standard mit aufwendigen Sicherheitstechniken und kompletter Videoüberwachung ausgestattet. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit privat genutzte Büroräume, im Ober- und Dachgeschoss die großzügige Hauptwohnung, u.a. mit einem großen Saal. In den anschließenden jüngeren Anbauten sind die Partyräume mit diversen Grillplätzen, das Schwimmbad, die Sauna, Wintergarten und Pavillion samt großzügiger Terrasse und verschiedene Räume untergebracht. Eine Teilung des Landhauses in zwei Wohnungen wäre problemlos möglich.

Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Schön angelegte, parkähnliche Gartenanlage mit Gartenhäuschen aus Holz. Die große Weide mit Futterplatz für Tierhaltung und Unterstand ist separat eingefriedet. Das kleine Gästehaus verfügt über eine moderne Wohnung mit großem Balkon. Im Erdgeschoss sind neben der Küche und einem WC mehrere Wirtschaftsräume, die auch zur Tierhaltung genutzt werden können, untergebracht.